又双叒到了给大家推荐房源的时候了，与作为福利免费送给大家的6月在售楼盘清单不同，今天我筛选了城区内16个在售楼盘，这些楼盘有的正式亮相不久，有的才迎来加推，还有的正在筹备入市。
按照国际惯例，我们还是分区来了解。
目前涪城区有新房在售的区域分别有：剑南路西段两侧、代家湾、圣水、青义片区。
首先要筛选地段和配套，按商业发展以及市政配套成熟度来做排名：剑南路西段两侧>代家湾>圣水>青义。
其次是价格：剑南路西段两侧>代家湾>圣水>青义。
剑南路西段作为城市交通干道，是连接涪城区和科创园区的纽带，在涪城区内，剑南路西段所在的区域就是市中心。市中心总是繁华的，这是由绵阳城市发展的大环境决定的。囊括了优质公立教育资源的涪城区，最为吸引人的地方就在于市中心。我们以比较常见的购房者举例，相中市中心，不仅仅是因为成熟的配套，与之匹配的优质学区房，才是吸引目光、影响购房决策的重点。
所以今天，我们着重了解下市中心区域。
如果你对免去繁琐的交通，步行就能解决吃喝玩乐这种生活氛围很向往，又能接受较高总价的房子，跃进路片区的楼盘是最佳选择。
跃进路在售的这两个楼盘，按照2019年绵阳中小学学区划片，长虹中央公馆和九洲跃进路16号2期的学区划分均为成绵路小学，周边一公里范围内还有18所幼儿园、5所小学和1所中学。纵然每平米单价过万，它背后支撑着的教育资源，以及越来越繁华的凯德广场、1958商业街，代表着高人气;长虹国际城1-3期以及今年底交房的跃进路16号1期，已经形成了生活圈，也给了购房或投资者选择的信心。
论地段，长虹中央公馆位于跃进路6号，九洲跃进路16号2期则位于跃进路16号，两个楼盘之间的距离，可能不足千米，又是前后位。因此在这两个楼盘之间做选择，也足够苦恼好久了。我能给大家什么建议呢？买同类型的楼盘，除了价格，还要比产品、比设计、比社区环境，最重要的是比开发品质.....
你说要买在新盘特别多的经开区，楼盘之间的竞争更激烈，这种时候应该如何选择？
经开区辖区内，一共有两个板块：城南街道和塘汛。
首先要筛选地段和配套，按市商业发展以及市政配套成熟度来做排名：城南街道≥塘汛。
其次是价格：城南街道>塘汛。
因为经开区目前的商业还处于成长期，区域内大型的综合体只有CBD万达广场，所以综合商业配套成熟度，塘汛万达那一带是与城南街道平起平坐的。所以，你想在发展期的经开区拥有一个便利配套的房子，但是购房预算又不足以支撑市中心较高的总价，可以关注万达天澜。1批次推出的68㎡户型，参考单价7900-8200元/㎡，首付门槛在16万左右。
同样适宜于刚需的楼盘，其实还有城南街道的精装房—神州南都3期，项目东侧就是富临实验小学。综合对比同区位，一街之隔的清水楼盘定价在8500+，它的售价在9000-9300。粗略计算，总价差距不会超过十万，精装的单价差也在400-700元/㎡之间，试想一下哪个更划算呢？
游仙区的楼盘有点多，从小枧、六里村、游仙镇再到仙海风景区。想在这里置业的朋友可以慢慢选了。
首先要筛选地段和配套，按市商业发展以及市政配套成熟度来做排名：六里村>游仙镇>小枧>仙海风景区。
其次是价格：仙海风景区>小枧>六里村>游仙镇。
这样一对比，再综合一下你的购房需求，结果导向是不是非常明显了？
想要成熟一点的配套，且预算不高，可以优先关注六里村和游仙镇两个片区。都主推刚需高层，户型都以三房为主，适合以家庭为单位置业的刚需客群。对居住环境要求再高一些的朋友，还有小枧的置信丽都花园城，参考售价7800元/㎡，参加团购还会有优惠，成交总价还会更低一些。
以上是刚需，改善如何选？
游仙区的改善和刚需是有明显分区的，新发展的小枧以及将打造成5A景区的仙海风景区，主推的都是低密住宅，且产品差异化较大。小枧片区的楼盘，称得上为改善的就是小高层，其中以领地蘭台府为例，一共有两种户型122㎡、142㎡，符合改善三房、四房的定位。近湿地公园与涪江，水景与绿地资源优良，准备买距市中心不远的改善性住宅可以关注。
还有一类改善住房，是绵阳目前比较稀缺的房源了，都集中开发在水景资源良好的仙海风景区。首开仙海龙湾2期、香格翠丽2期以及海珀澜山2期，有度假或再改需求的购房者应该如何取舍呢？
我们来理一下它们各自的特点：
开发体量：首开仙海龙湾>香格翠丽>海珀澜山
与湖景观之间的距离：首开仙海龙湾>香格翠丽>海珀澜山
参考已经交付的1期景观、社区氛围：海珀澜山>香格翠丽>首开仙海龙湾
参考售价：首开仙海龙湾2期>海珀澜山2期>香格翠丽2期
首开仙海龙湾2期推出了合院、叠拼、双拼别墅，产品面积从95-320㎡，其中三叠拼中95㎡的房源成交总价在120万上下。
首开仙海龙湾2期G地块别墅在售
虽然不近湖，香格翠丽2期相较于1期新增了电梯，便捷度最高。
香格翠丽1期实拍图
海珀澜山2期地理位置上，最不靠近湖，但是整体景观打造更为成熟，别墅社区的生活体验更佳。
海珀澜山1期实拍图
高新区今年有5个新盘会陆续亮相，但目前在售的楼盘仍然不多。双碑片区的新房价格是高新区房价的制高点，负担压力实在大。怎么选?以普明大桥为界，发展成熟的区域除了双碑就是普明，区域内的教育资源(外国语、普明中学、火炬中学)也优于双碑的公立教育质量。
这里在售的楼盘目前仅1个—长虹天樾，分为了三期开发，产品覆盖了高层、多层、城市别墅，满足了刚需、改善、再改三类客群的居住需求。产品多元化，那么在社区景观和配套的打造上，一定不会吝啬。结合周边的市政配套以及教育资源，是等待新盘还是入手三期就在于自己了。
过了普明大桥，来到了永兴片区，这里是绵阳城西扩张的第一步。东辰宜家美、城市奥莱的开业，填补商业的空白，永兴国际、文泉理想城邦1期陆续交付，这里的人气逐渐旺起来了，也成长为永兴片区最为成熟的区域。
有意向在永兴片区买房的朋友，除了已是尾盘的福德阳光，还有开发体量较小的万兴公爵府桂苑以及荣兴名屋外，还有文泉理想城邦。项目一共分为5期开发，目前是3期在售，是永兴一带颇具规模的楼盘。目前是1批次两栋高层在售，主推三房。
安州区大家应该都不陌生了吧？在去年绵阳城区均价8000的时候，它在售的楼盘均价6500，博得了许多刚需朋友的关注。正在发展的新城区，也因东辰国际学校和一轮一轮土拍成为了热门区域。
新城区的教育资源正在逐步赶超老城区，湿地公园和在建的体育中心也有把这里修建成为下一个“小枧”的意味。尤其是当两个片区的房价不相上下的时候，刚需、改善购房者就会格外关注新城区。
目前安州新城区，只有两个楼盘在售，它们的区位相近，周边配套相同，开发的产品覆盖了大中小三类户型。这个时候就有点为难了，应该怎么选呢？还是那句话，买同类型的楼盘，除了价格，还要比产品、比设计、比社区环境，最重要的是比开发品质.....
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