虽然最近绵阳楼市还比较平淡，还是有不少准备买房的朋友在奔走看房。这一部分购房群体当中，除了刚需，想买别墅换房改善的也不在少数。
这是淘房咨询师冰冰组建的购房交流群，这周一才正式上线，目前已经有30多位有明确购房意向的网友进群。在每天解答群友的各种问题当中，有一个话题反复被提起，在绵阳买别墅应该看哪里？
有关这个问题，大家不仅可以进群交流，也可以查看<别墅楼盘停止审批，绵阳仅存别墅项目盘点>，文里也有盘点绵阳在售待售别墅的现况。
目前绵阳仅存的别墅主要分为城市别墅和远郊别墅，目前在售的城市别墅除了市场中的老面孔，新的房源是一直没有上线。换房改善如果是对居住区有要求，暂且只能多关注下市内的二手别墅。反之，介意二手房源且对于居住区域的依赖没有那么严重的话，远郊别墅也可以看看。
相较于城市别墅，远郊别墅有什么优点呢?毋庸置疑，其占据的自然资源是最大的加分项。在绵阳，远郊别墅最为集中的区域就是仙海风景区了。
作为四川省独此一家的国家级水利风景区，仙海风景区成立于2003年，位于绵阳城区东北部，依托武引工程沉抗水库建立的省级水利风景区，也是绵阳六大旅游经济开发区之一。
景区以大型人工湖—仙海湖为核心，水域辽阔，岛屿众多，湖岸曲折，形成“山抱水，水漫山”，“山衬水，水映山”，山水一色，水乳交融的天然画卷。
从地理位置看，仙海风景区地处九寨沟、黄龙、峨眉山、剑南蜀道等旅游线的中心地带，得益于优质的水资源景观，这里将会打造成为国家级旅游度假区。当前仙海风景区打造的旅游特色主要为仙海湖、乡村田园，核心产品为水上运动度假、滨湖娱乐度假、乡村田园度假、生态运动度假。
为了推进生态旅游产业，喜来登酒店落地仙海风景区，与锦铄度假酒店、铂金海岸酒店、雷耀度假酒店、龙源会议中心等形成酒店集群。生态旅游康养产业园、七彩枫华产业园、首开·仙海龙湾绿色生态度假园、东辰仙海印象、展易·香格翠丽生态居住二期、锦烁度假酒店二期、亲水栈道三期、现代农业旅游产业园、环湖路景观提升、临湖景观建设等大批项目已陆续开工，“诗与阡陌田园综合体”“仙海游乐场”“彩林公园”“东方神木小镇”等项目正加快推进落地。
兼备优越的水景、度假资源，让这个板块成为绵阳的别墅聚集地，但亟待完善的配套和交通，让不少改善群体望而却步，仙海风景区也曾经是绵阳的“鸡肋板块”。
随着东辰仙海院子、首开仙海龙湾、海珀澜山、香格翠丽、铂金海岸等等基于仙海风景区现有发展基础上衍生的居住项目，开始赢得改善群体关注的时候，这里的住宅市场也被打开了。
譬如，越来越受到改善群体关注的香格翠丽二期，是绵阳在售别墅盘中少有的电梯别墅。今天踩盘报告的主角就是它。
香格翠丽
在售首先来说一下，别墅内置电梯这件事吧，一方面，为有老人的家庭提供了便利；另一方面，也为想安装电梯的业主节省了一笔费用。其三，目前绵阳的别墅小区，安装有电梯的还比较少，在售的别墅盘当中也几乎没有，所以香格翠丽二期的电梯别墅面世后，竞争力还是比较强的。
经过梳理与对比，我还发现这个项目有两个亮点：低密与价格。
香格翠丽规划容积率为0.34，相比较首开仙海龙湾规划容积率0.43、海珀澜山规划容积率0.71，它可以称之为仙海最低密的别墅小区。就这一点，我也咨询了工作人员，香格翠丽的建筑面积虽然与海珀澜山相当，但是容积率却要低得多，主要原因在于开发商对产品的规划和成本管控。从整体规划来看，它的别墅数量也是明显少于另外两个别墅盘，一共158套别墅。虽然一期在景观打造方面不尽人意，但是整体绿地率是达到了60%，也就说明在之后的项目建设中，会将更多的注意力放在绿地景观当中，而且山顶规划有2000㎡的山顶公园，未来的居住环境会更私密和幽静。
香格翠丽总占地250亩，由绵阳展易房地产开发，建筑外立面风格鲜明，圆拱形的门廊与窗户，屋顶坡度较缓，屋面上有红色陶瓦覆盖，屋顶与外墙的结合处还有波纹型的装饰……是典型的西班牙建筑风格。
香格翠丽位于仙海风景区东岸，位于山坡上，项目共分为三期开发：一期规划为纯独栋别墅，已基本售罄；二期规划为双拼、联排别墅，总建筑面积10706.4㎡，共计18栋38套别墅在售；三期别墅还在规划中，位置在山顶上，比前两期更占据优势，地势相对更高，观景视野也更开阔一点。
目前香格翠丽仅有二期别墅在售，别墅楼栋号分别为1-3#、5-13#、60-63#、65#、66#号楼，全部为地下一层+地上三层的建筑结构。
最后来看产品，目前香格翠丽在售别墅面积为204-212㎡联排、223-282㎡双拼别墅，花园面积从40-300㎡不等，成交总价在165-307万元之间。
剩余数量比较多的就是D户型281-282㎡，成交总价为250-360万元；E户型224㎡，成交总价在280万元以内。
D户型是双拼别墅，是2期的主力产品，该户型动静分区明显。每层设置有一个卫生间，娱乐区主要集中在负一层，有一个电视厅以及两个多功能休闲室；餐厨厅、会客厅设置在地上一层，还有一间老人房；二层以及三层主要是起居活动区域。
E户型是联排别墅，一共有8套，每层均设置一个卫生间，与D户型的动静分区有相同之处。负一层和一层均为动区，负一层为娱乐区，一层则更多担负起日常生活以及会客的功能；二层和三层则为起居生活空间。
从户型平面图来看，E户型第三层的露台更宽敞一点，观景的视野和光源也相对充足一些。
关于配套
仙海风景区虽然正在逐步发展中，但国道108线绵阳市城区过境段道路的待通车，促使区域还属于相对封闭的环境，除了旅游产品，基本无品质生活配套。这是大环境的配套缺陷。
香格翠丽项目周边也无社区配套，这是仙海别墅盘的一个减分项，一些基础的生活需求能够依赖沉抗镇。
公共交通方面，目前有22路可乘坐，从市中心出发驱车到仙海风景区车程约30分钟。仙海A支线连接香格翠丽项目入口的道路也将逐步建设起来，极大程度提高出行便利度。
整体来看，仙海风景区目前的生活、度假、市政配套都还处于起步阶段，这是区域的一大发展弱点。
购买建议：
如果你在城市别墅以及远郊别墅之间做不了选择，那么有一个小办法来衡量：如果你在市区有自住的房子，能够满足居住需求；且有多套房，有一定的资产储备，那么可以考虑购买远郊别墅，作为度假或养老房都是不错的选择。如果你只是为了换房改善，远郊别墅的通勤成本以及升值潜力也要综合考量，还是以地段为佳，毕竟高层升值高于别墅。
如果你确定要购买别墅，却因为城区内可选择的范围实在有限，仙海的别墅是一个不错的选择。香格翠丽2期参考售价11000元/㎡，与城区部分在售别墅的价格差距不算大，综合安装电梯的成本，其实可以打个平手。就看你是愿意住在远郊的风景区内还是城区偏远一点的地方了。
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