不知你们发现没有？自从结束福利分房开始，不少绵阳人买房就嫌远。
00年代以前，五桥之外就远得不得了。
哪五桥？北到涪江二桥，东止东方红大桥，南到南河大桥、安昌桥，西到三汇立交桥。现在，五桥以外的越王楼、沈家坝、火车站、御营坝、南山寺，远吗？
00年代以后，老一环以外就嫌远，现在，芙蓉汉城、桃花岛、阳光西雅图，远吗？
如今，在一些购房者心目中，还是觉得新一环以外太远，比如欧家坝、小枧、塘汛、永兴以及园艺山以北和圣水寺以北。
殊不知，绵阳的土拍市场已经转向二环沿线，城西甚至转到绕城高速地段(差不多已经到了三环位置)如，青义、龙门、石马、东林、松垭、丰谷、吴家、杨家、新皂、磨家、河边等乡镇。
这些乡镇，已经纳入《绵阳市城市总体规划(2010——2020)》中，可以说是绵阳下一个十年楼市的主战场，绵阳大城扩张的必由之路。也就是说，等绵阳“300平方公里，300万城市人口”的目标实现时，这些乡镇已经成为主城了。现在错过了欧家坝、小枧、塘汛、永兴的，只有到这些地方安营扎寨了。
下面我们来分析一下，目前土拍市场的高发地，哪些乡镇最容易成为下一轮绵阳大城扩张的区域领袖？
城北——青义、龙门、石马、东林
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城北四镇，在下一轮的发展中将构成绵阳城北副中心，龙门的定位是西部农贸物流港，绵阳市农副产品商贸物流加工集聚区，城北综合服务中心，石马以工业为主，东林以军民融合产业为主，青义和石马两岸将构筑滨水新城。很明显，背靠西南科技大学，承担绵阳北部副中心的科教文卫、居住和科研功能的青义，将责无旁贷地成为绵阳城北的区域领袖。从城建来讲，青义的发展也最为成熟，前些年来，已经落户有九鼎蓝波湾、海德花园、科大花园、山上洋房等房产项目，今年又有领地、金科、文泉、置信等主流房企加盟这一片区的开发，青义还将承担起追赶上一轮热地塘汛、永兴和小枧的步伐。
城东——松垭
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其实这些年，松垭这个片区很尴尬。原本属于游仙，却又单独成为农科区，看似升级了，城建配套却没有跟上，农科区也整的个“四不像”，又归属于经开区。经开区的主战场是塘汛镇和城南街道办，松垭无论从地缘位置还是产业发展上都有点边缘化。
等二环路贯通后，丰谷到松垭还将建一座跨江大桥，再加上在塘汛和游仙五里梁的辐射带动下，松垭有望改变颓势，迎来新的发展。听说在日新村附近，有一大体量的高端楼盘将动工。
城南——丰谷、杨家、吴家
城南三镇，以丰谷最有名，在绵阳历史上也最富庶，地理位置也最好。比如，千年盐业古镇、丰谷酒业发源地，绵阳水运第一码头，距绵阳城区仅17公里，南郊机场仅8公里，4路公交车到市内每10分钟左右一趟，以前还是塘汛的老上级(1992年以前，丰谷是绵阳市中区下辖区公所所在地，塘汛为丰谷下辖的一个乡。)
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从宜居条件上讲，丰谷也是最好的，山水交融，涪江号子悠远流长，令人遐思。10年代初期，丰谷的楼市比塘汛还热闹，不知怎的，近几年却没落了，说什么都与丰谷扯不上边。
但是，丰谷的历史文化底蕴、交通位置、宜居属性等等，是注定它终归会有翻盘的那一天。
杨家和吴家的发展主要在二环沿线，涪城临港经济开发区的兴起，带动了区域发展。一年前就听说蓝城和鸿宇联手开发涪翁小镇，把桃李春风系产品搬到绵阳来，但却又一直没有下文。
城西——新皂、磨家、河边
从绵阳老城区向西，左新皂右永兴，右永兴成为城西新区区域领袖许多年，左新皂能不着急？只要区域优势存在，发展机遇迟早是要来的。新皂紧邻绵阳(国家级)高新技术开发区、国际贸易加工区，宝成铁路复线、环涪路横贯全境，成绵高速公路、飞云大道、城市二环路傍境而过，该镇距绵阳南郊机场5公里、绵阳城区7公里，交通极为便利。
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所以，新皂就在绵阳火车新货站的选址中脱颖而出，成为绵阳科技城重要的工业集中发展区和物流配送发展区。目前，新皂还是一些小微楼盘当家。
不巧的是，新皂刚刚发力，却遇绵阳高新区扩容，磨家和河边纳入高新区的地盘，随着京东方和长虹智能产业园的落户，磨家和河边炙手可热，新皂想成为城西下一轮的区域领袖怕是有点困难，从综合优势看，处于城西连通成都的磨家，又靠近会展中心的磨家，很有可能会脱颖而出。
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