总体来讲，绵阳楼市着独特的性格：既不同于成都，也不同于南充遂宁等其他地市。
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不同于成都，是因为与成都不是一个级别的城市，多数有闲钱有前途的人还是更愿意把钱砸到成都。
不同于南充，是因为南充遂宁等地四季分明，淡季就是淡季，旺季就是旺季。为什么样呢？产业要薄弱一些，受返乡置业、婚丧嫁娶必须买房这类影响要严重一些。
绵阳则不同，有一定的产业，能留住一部分人，按需买房，理性买房，基本不受淡旺季约束，也就造成了绵阳楼市旺季不是很旺，淡季不是很淡。比如时下，就是传统的淡季，但绵阳市场的表现却是不可能旺，也没有想象的那么淡，属于不温不火型，市场无动于衷，就淡，搞点活动，借机打点折，就可以走点量。也就是说，比春节前后的寒冬要好一些，但比正常年份正常季节又要差一些。主城区在建在售80多个楼盘，一个月实际销量也就在2000套左右吧。
在不温不火的大形势下，绵阳楼市又有新动向，区域表现不平衡，楼盘销量差异大。峥嵘掐指一算，大约可以给绵阳楼市划分三个世界。
占据地段、环境和品牌为第一世界
住宅不同于商业，好地段是指宜居地段。1环到1.5环，有山有水，空气清新，道路宽阔，气象新，出入方便，停车方便，均价也就在8000—10000元/㎡之间，深受改善型人群和有一定经济实力的青年才俊喜欢。业内人士讲，东不过小枧，南不过万达，西不过普明桥和园艺九洲大道，北不过二桥和桑林坝。这个区域以内的品牌开发商开发的房子，确实就好卖。这里所说的品牌开发商包括有美誉度的外来地产大鳄和本土实力开发商。据说有的盘一个月最多可以走脱40套。有人说，户型也很关键啊！在这样的地段，这样的开发商造的房子，哪里还存在户型和小区环境的事呢？
城中心楼盘、地段不占优势的品牌为第二世界
城中心楼盘无论是哪家开发的，地段有优势但环境无优势，宜居属性差了一些，价格又有点咬人，所以销量不可能跻身第一阵营，只能说比起春节前后有所回暖，卖得差也不差好也不好。
还有就是楼盘所处位置偏远，要么在二环沿线或以外，要么在园艺山的背面，但却不乏有一部分大品牌，用产品来弥补，用价格来弥补，也可能做到卖得不是很差，光荣地挤入第二阵营。其中包括本土一些善于用亲民价格打天下的房企，他们拿地早，地价低，专门盯准低收入群体做文章，也可以达到较好的效果。
小开发商，小微楼盘，地段有硬伤的楼盘为第三世界
这样的楼盘各个区域都有。小开发商，无论是外地的还是本地的，没有品牌号召力，做的产品也就是安置房水准，就卖得头疼。特别是名不经传的外来小开发商，最近的问题房基本上都集中出现在他们身上。说来也怪，又集中出现在来自周边城市到绵阳来开发楼盘的小开发商身上。绵阳人也就不能不对所有的外来小房企敬而远之。这不是地域歧视，老百姓不得不出于自我保护，多那么一个心眼。
小微楼盘，小区配套、物业管理，都跟不上，虽然也在主城，但都在一些旮旮旯旯，甚至在居民点周边或夹在居民点中间，就很难卖。如果定价出现虚高的话，那就更是难上加难。所以就出现了业内人士说过的一句话：“好卖的还是好卖(似乎不受市场影响)，不好卖的还是不好卖(再好的市场也等于零)。”
如何破解不好卖的还是不好卖？
无论是本土的还是外来的小房企，一是定位要准。包括自身能量的定位，有多大的能力做多大的事，不要志大才疏到后期摆个烂摊子，骑虎难下；客户群体的定位，是刚需就瞄准刚需和低收入群体做文章；价格定位，多想想自己的劣势，换位思考，假如你是购房者，你买不买？与周边的楼盘比较一下，有没有竞争力。
二是要加强自身美誉度建设。再小的个体，也要有品牌意识，用诚信、品质和差异化建设在市场竞争中分得一杯羹。外来房企还要融入本土文化，才能落地生根开花结果。绵阳房地产史上就有新疆的开发商跑到绵阳来感觉自己很先进，整出的房子成了不说卖不脱租都租不出去的笑话。
三是选择媒体推广要准。个别开发商宣传费用花了一大把，大把的钱砸在水里泡泡都没冒一个。专业的人做专业的事，没有垂直度没有精细化，假大空的东西，看上去花开茂盛，就是不结果。
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