面对经济增长乏力，7月30日，中央政治局召开经济工作会议。
提练一下会议的关键点：
1、经济压力在加大，经济形势面临的困难远远比之前多。
2、没有提及去杠杆。
要实施好积极的财政政策和稳健的货币政策。财政政策要加力提效，继续落实落细减税降费政策。货币政策要松紧适度，保持流动性合理充裕。
3、再次明确提及六稳：
稳就业、稳金融、稳外贸、稳外资、稳投资、稳预期工作。
4、不将房地产作为短期刺激经济的手段。
看到没？国家发展经济的画风变了。既承认中国经济面临着巨大困难，但是，再困难也不会把房地产作为刺激经济增长的手段！
勇气和信心彰显！
过去的20多年，国家不仅把房地产作为支柱产业，而且，经济一出现困难，就用房地产来救市。比如2008年和2012年的两次四万亿投资和全国性的去库存。
这样做有利有弊：
利在经济滑坡的暂时性困难得到了缓解。
弊在中国经济从此患上了房地产依赖症。经济的增长必须依靠房地产拉动！地方财政必须依靠买地取得！居民70%以上的财富，体现在房地产上！应该流入到实体经济的投资，统统被换成了砖头！
一切的一切，显示了国家已经被房地产深度绑架。
这些年，给我们最直观的感觉就是：
不管你上班也好，创业也好，做生意也好，考大学考研也好，累得吐血，都不如买几套房子！
长期下去，年轻人哪里还有奋斗的动力？中国的实业都将被房地产掏空。所以，国家必须用壮士断腕的决心，破除经济增长对房地产的依赖路径，让房子回归居住属性，大力发展实体经济，于是提出了高质量发展。
在这种大背景下，楼市将会发生怎样的巨变？
其一，房地产的理性发展时代来临。
刚需、改善购房迎来了春天，你想咋买就咋买，不会担心像以往那样，在某个时期一天一个价，见风就涨。当然，也不会大跌，国家提出了“六稳”，给了购房者信心和保障。往往大涨和大跌，都是炒房和政策刺激下泡沫过多惹的祸。
其二，“五年一轮回”仍然存在，但不像以往那样明显。
“存在”是因为多数中等收入人群有五年换一次房的客观需求。“不明显”是因为炒房失去存在的空间后，按需买房成主流。近两年来，凡是没患上房地产依赖症的城市，几乎都有一个明显的变化，那就是淡季不淡。
其三，需要弄清楚的是，房价不会暴涨暴跌，但仍然会理性上涨。
这是随着房价必须要同GDP和CPI的同步增长决定的。涨多少呢？每年房价上涨不超过5%！
不超过5%是怎么得来的？
虽然国家没有明文规定，但从前段时间房价上涨超过5%的几个重点城市被约谈可以看出，这个5%是个底限和界限。
同时，前几天重庆原市长演讲的时候大胆预测了未来的GDP和房价涨幅：今后十几年，房价区域稳定，既不会大涨，也不会大跌，房价的平均增长率将低于等于GDP的增长率。而中国的GDP今后十几年的平均增长率大体在5%左右。
另外重庆的一个开发商座谈会也透露了，今年重庆房价涨幅要控制在5%，数字非常吻合。如果说重庆的相关发言人或座谈会提出的房价涨幅是来自同一份调查报告，那么其他城市也提到就不一定是巧合了。苏州楼市逆向火热，房价环比涨幅超过5%，很快就被点名预警。
记住：中国经济增长不能低于5%，房价上涨不能超过5%！
记得80年代末和90年代初，中国经济增长一度就在5%左右徘徊。那个时候，国家的经济总量不大，5%的增速是非常慢的了，于是就有了一个“懂经济”的铁腕人物脱颖而出，为90年代的中国经济快速发展做出了卓越贡献。
房价每年涨幅不超过5%，还值不值得买？
自住不需要讨论这个话题。对于投资来说，100万的房子，一年增值5万，跟银行存款没啥两样，作为业余爱好可以，专业投资就用不着了。
当然，房价整体涨幅不超过5%，并不代表所有的城市所有的房子都会增涨5%。买房子，一定要往产业发达的城市买，往大品牌买，往好环境买，往最能产生GDP的地方买。说白了，就是往社会经济资源集中化的地方买，在自己承受力许可的前提下，买好地段、好项目、好房子。
绵阳值不值得购买呢？
上半年，绵阳实现GDP1178.35亿元，同比增长8.9%，总量和增速都是全省第2。上半年，绵阳商品房销售面积为308万平米，销售面积全省排名第6。增速为全省倒数第4，同比增长-5.7%。
绵阳经济总量占全省的5.7%；商品房销售面积占全省的4.9%。
绵阳的GDP在全省的占比跑赢了商品房销售在全省的占比。说明了绵阳经济对房地产的依赖小于全省平均水平。
地方经济对房地产的依赖越不重，GDP含金量就越高，这个城市的房子就越值得投资，因为越有产业的城市，发展后劲就越大，房价泡沫就少，就不会出现大起大落，你的物业保值性就强。
所以，绵阳的房子不能炒，但可以大胆地购买和理性地投资。
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