十一正式结束，楼市也正式收到了一份小长假成绩单，2019年“十一”黄金周全国房企销售金额10强，恒大集团以510亿元的销售业绩占据榜首，与位列第二的碧桂园拉开了近两倍的差距。
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在这份榜单中，上榜且位列第一的恒大和第四名的融创，均在绵阳开发有项目，在经开区与涪城区各自有楼盘在售。在十一期间，这些楼盘均取得了不错的销售成绩。
除了这些外来房企销况持续走热，因降价跑量，十一假期间绵阳一些热门楼盘销量总和已破600套，为“银十”各楼盘的持续发力起了一个较好的开头。
另一方面，在十一国庆期间，以某房企为代表，打响了冲刺年底业绩打响的促销价格战，引起了非常多人的关注。每平米直降1000、一口价特价房....，折扣后的价格与同区域在售的毛坯房源相差无几，吸引了非常多的购房者，受价格影响，该房企的两个楼盘在十一假期间的销况都非常不错。
十一期间绵阳某楼盘营销中心外场
不比2017年楼市的火爆以及无房可选的境地，今年的金九银十各楼盘竞相加入促销价格战，新盘老盘的拉锯也在混淆着购房者，“6”、“7”字出头的特价房开始大规模出现，很多购房者不禁会产生房价走低的错觉。特价房的广告满天飞，绵阳房价真的降了吗？
我们首先“降价”这一言论的根本源头说起，在这个时期，比较常见的购房优惠有以下三种：
1、购房付款优惠，购房赠送物业费等等；
2、特价房优惠，普遍为特殊楼层，如二三楼等；
3、房企年底冲刺业绩而制定的营销策略，在既定价格基础上进行折扣。
推出价格促销的楼盘，以置信丽都花园城为例，十一假期间推出一口价特价房，单价6800元/㎡起，价格区间为6800-7500元/㎡，同时还推出了购房送物业费等优惠，这就是刚才提到的第一种和第二种购房优惠，为了吸引购房者，将它们并行使用。
除了在售的新房，也有一些待开的楼盘加入了这场持久战，如经开区的金和天府，在十一假期间参与定房购房即享受三重优惠：1、购房享2%优惠;2、一次性付款购房再优惠4%，按揭购房享优惠2%;3、按时签定购房合同再优惠2%。诸如此类搞活动的楼盘还有许多，就不一一举例。
第一类优惠是较为常见的营销方式，也有很多楼盘会选择用这种方式作为吸引客户的基础优惠，是最大众的一种方式。
第二类方式—特价房，是众多房企选择在冲刺业绩，促进成交阶段选择的营销方式之一。即促销房源、全民营销等，这类营销方式在全国遍地开花，即便是降价，也降的是特定楼层、具有一定硬伤的房源。
在十一假期间，也有不少楼盘选择了使用这样的优惠方式。例如：富临绵州水郡9月28日推出的三期高层房源，在十一假期间推出了部分特价房源，参考价格为7800-7900元/㎡；包括涪城区的改善洋房融创九阙府、高新区的首改住房长虹天樾均在十一假期间推出了特价房，融创九阙府特惠房源参考价格7100+，长虹天樾特惠房源参考价格为高层7000+、洋房10000+。这三个楼盘就完全属于第二种优惠营销。
以上数据均来自于市场信息，仅供参考
以上楼盘的推出特惠房价格，在原价基础上每平米的降幅区间大致为400—1000+。单单匹配楼盘和价格，还是非常诱人且心动。需要注意的是，特价房的概念很大很空，广告宣传的单价XXX元起、直降XXX元，已经足够引人遐想。但当你看到这样的广告时，要多留个心眼。这部分直降几百近千元的房源，它本身虽然不是极具瑕疵的房源，也并非在售的所有房源，但也仅限于特定楼层如2、3层的特定户型。
从这一层面来讲，选择面其实非常有限。包括这次十一假期间推出的各种特价房，优惠也仅仅限制于10月1日至10月7日，限时又限量。
从这一方面来看，你说是特价房“降价”了?还是房价真的“降了”呢？
如果仅片面关注促销房价忽略房源本身，那么一定会误认为绵阳房价正在走下坡路。当下楼市的真相是什么样的呢？
十一黄金周绵阳各楼盘开启价格战，节点性的促销依然能在市场中掀起关注浪潮。
从目前的形式来看，不论是在售的楼盘又或是准备入市的新盘，都已经被当前的氛围搞的非常紧张。不得不说，在经历了2017年这一波红利期之后，绵阳楼市就一直走的是趋于平稳的路线。直到今年，大规模的新房登陆市场，本土房企以“低价”打响价格战来抢销量，对于已经落地绵阳的各个外来房企产生了冲击。
今年1月中旬，兴发御景湾率先以“6”出头的价格抢夺了购房者的眼球，随后长虹橡树郡也开出了“6”字头参与到愈发激烈的经开楼市战争中。再一直到8月份，城西磨家的兴发铂金华府以“5”字头的均价在楼市杀出一条“血路”。
但这都是本土开发商因地制宜推出的抢量策略，是小规模的价格战。
像十一假期间如此大规模爆发的促销优惠，近两年是头一回。这是因为受融资渠道收紧、市场正式进入第四季度后，外来房企压力增大，为了冲刺业绩，在回笼资金方面也有了自己的应对之策。
从这短暂7天，主城区部分热门楼盘销量综合超600套的销况来看，这种阶段性的促销优惠，低于周边在售楼盘的价格对于购房者仍然具有吸引力。从另一面来看，特价房促销或许帮助了房企从压力中回缓，大量低价房源成交也会暂时性的影响楼市月度成交价格，但它限时限量的特点也意味着对于楼市的发展仅仅起着助推作用，平稳运行仍然是绵阳楼市当前的主旋律。
