继主城区土拍连续飘红，安州区今年的土拍起伏跌宕。继8月底、9月底连续流拍三宗地块后，本月底以及12月初，这三宗地块又将卷土重来。
值得一说的是，安州区花荄镇镇调元大道与滨河北路交界处地块已经是第三次呈上“餐桌”。这宗地块历经9月27日、11月6日流拍后，我在安州区政府官网上查询到，将于11月28日再次进行公开拍卖。
宗地详情
宗地位于安州区界牌镇调元大道南侧、界牌镇调元大道与滨河北路交界处，东北侧是已经开园的乐乐水世界，拟建的大桥将于今年底动工。从行政划分来看，隶属于河东片区。
规划用地指标
出让用地面积：65013.59㎡(合计97.52亩)
建筑限高：≤36米
建筑密度：居住≤26%，零售商业≤7%
容积率：≤2.2
绿地率：≥35%
起拍楼面地价：1704.54元/㎡
12月5日将要进行公开拍卖的两宗地块详情如下：
安州区界牌镇石安村14组(商贸大道东段)位于安州区界牌镇石安村14组，商贸大道东段，隶属于安州河西片区最南侧。北侧是青安大道西段；南面为商贸路东段，一街之隔是朝阳新城和界牌镇人民政府；东侧不远处是安昌河；西面是界牌镇比较繁华的地段，有界牌小学。
规划用地指标
出让用地面积：58698.1㎡(合计88.05亩)
建筑限高：24米
建筑密度：≤30%
容积率：1.8
绿地率：≥35%
起拍楼面地价：1666.72元/㎡
安州区花荄镇滨河北路西侧(区人民医院东侧)地块土地使用年限：居住70，商业40年
规划用地指标
出让用地面积：28282.89㎡(合计42.42亩)
建筑限高：24米
建筑密度：≤30%
容积率：1.8
绿地率：≥35%
起拍楼面地价：3166.34元/㎡
最后我们一起来回顾一下这前后一个月分别进行拍卖的6宗地。宗地面积合计478.36亩，详情如下：
成交的三宗地块信息如下：
8月28日，安州区黄土镇滨河路东侧一宗合计9.63亩地块以底价成交，成交楼面地价507.57元/㎡。地块位置如图：
8月29日，安州区文星大道南段东侧地块、安州区花荄镇滨河北路西侧(区人民医院东侧)地块同时进行拍卖出让，经过数轮竞价，新城区湿地公园附近的文星大道南段东侧地块成功交易，由宏辰房地产开发有限公司竞得，成交楼面地价2727元/㎡，另一宗地块因无人竞拍无奈流拍。
文星大道南段东侧地块位置如图：
一个月后，安州区花荄镇调元大道南侧地块、安州区花荄镇调元大道与滨河北路交界处地块、安州区界牌镇石安村14组(商贸大道东段)地块同一天进行公开拍卖。仅花荄镇调元大道南侧地块成交，由四川乐乐房地产公司竞得，成交楼面地价2281.29元/㎡，土地溢价率46%，这也是今年以来安州河东新区首宗以公开拍卖方式成交的住宅用地。地块位置如下图：
以上几宗地块的成交，都伴随着其他地块的流拍，安州的土地市场成交、流拍五五开。
仔细对比一下这些成交的地块，除开黄土镇地块，另外两宗地都是百亩地块，限高都在45米及以上，规划容积率都在2.2及以上，自身的硬件都给予了房企更宽阔的开发空间。
