传闻中的富临大都会二期又来了......
继安州区几宗地块相继“回锅”之后，这一次，主城区也拿出了今年初才流拍的涪城区临园路东段68号地块，准备年终再次冲刺一把。
关于这块地，还要从今年2月说起。春假不久之后，作为2019年绵阳楼市首宗拍卖的地块，该地块并未迎来期待中的开门红，因无人报名竞拍最终走到流拍.....
今年2月20日，绵阳公共资源交易中心LED显示该地块已流拍
随着东方红大桥头两宗旧改地块、小枧、金家林、高新、安州区一宗又一宗地块的成功交易，这宗地块的热度逐渐削弱。
在11月初，绵阳市住建委就已经陆续推动绵阳城区8个旧城更新改造搬迁项目，其中就包括富临大都会二期。在7月30号金桥商场地块(现新广厦绵州里)交易成功后，我去看了富临大都会二期地块，仍然处于闲置状态，被作为临时停车场。
经过10个月的重新准备，该宗地块又将卷土重来，并于12月17日进行公开拍卖。地块详情如下：
富临大都会二期地块起拍总价没有调整，依然为23446.5712万元，起拍亩单价2710.58万元/亩，比涪城路1-11号地块起拍亩单价(2426万元/亩)还要贵。
该地块起点如此之高，得益于它周边的硬件。
身在市中心，最不缺的就是配套。该地块位于涪城区临园路东段68号，北侧有绵阳优质公里小学—成绵路小学，隔剑南路西段享优质医疗配套—市人民医院。从大环境来说，该地块与东方红桥头两宗旧改地块享受的配套相差无几。
从商娱的角度来看，该地块处于绵阳正在兴起的凯德商圈，与跃进路商圈接壤。南面的富临大都会商场+富临大都会酒店+百盛超市综合体，带动了绵阳中高端消费群体。优越的地段、商业环境，给了它高起拍价的底气。
规划用地指标：
计容建筑面积：≤30059.9平方米(其中住宅建筑面积≤24440平方米
建筑最突出部位后退城市道路红线及交叉口红线距离如下：
建筑间距、高度及建筑最突出部位后退地界线、绿线距离：按《绵阳市城市规划管理技术规定》(2007版)标准执行，且必须符合消防、防汛、防爆、水源保护、环境保护、电力、抗震和交通法规等方面的相关规定。
项目规划布局与建筑造型中还提出，建筑设计及布局还须参照《关于临园宾馆和博雅三江大平台两个项目规划设计方案的批复》方案。
作为旧城改造更新项目，该地块的出让还涉及到房屋还建事项：
(1)、还房用途及面积
原址还建房屋6514.88平方米，其中住宅25户1898.88平方米，商业4616平方米(一层1960平方米、二层1328平方米、三层1328平方米)。还建车位15个。
(2)、超面积部分价格约定
所选还建住房面积超过还建筑面积积在10平方米内的按3200元/平方米结算;超出范围在11-30平方米的，按当期对外销售价优惠8%;超出范围在31平方米及以上的，按当期对外销售价优惠2%。购买车位的，在公示的车位价格基础上给予三万元优惠。
(3)、交房标准
满足普通商品房交房条件，取得建设工程竣工验收合格证明、房屋面积测绘报告。装修标准：客厅贴地板砖(600*600川内产普通地砖)，厨房、卫生间贴防滑地砖(200*200川内普通地砖)，其他房间均为水泥砂浆地坪。顶棚：所有房间顶棚均为普通白色乳胶漆。墙面：厨房、卫生间贴1.8M高普通瓷砖(200*300川内产)，其他房间均为普通白色乳胶漆，房间踢脚线均贴12.5CM高深色瓷砖。所有室内门均夹板门，刷浅黄色油漆。厨房灶台为预制砼台面含砼洗涤池贴白色瓷砖(川内产普通瓷砖)。
(4)、还建交房期限及过渡费支付
除因不可抗力因素造成的工期延长除外，富临大都会二期改造项目最终竞得者须在2023 年6 月30 日前完成交房。还建房过渡费由土地竞得者支付，标准：住宅过渡以旧房产权证面积为准，按照12 元/㎡/月标准计发过渡费，商业以未还房产权面积为准，按照46元/㎡/月标准计发过渡费;支付期限：从2021年7月1日起至交新房钥匙之日止。
原拆迁人应履行的还建义务应由土地竞买人全部承接，具体以原拆迁人签订的还建协议为准。
该宗地块是否能顺利出让，接下涪城路1-11号、涪城路14号地块等旧城改造更新项目的接力棒，不仅牵动着该地块原来的居民，对绵阳市中心商业规模、城市界面的更新也有着不小的意义。12月17日我们一起拭目以待！
