2019年末，绵阳楼市，百盘相争，以价换量，重现江湖，个别盘因此屡屡夺魁。恰逢绵阳返乡置业季，百盘皆蠢蠢欲动，楼市大势，烽烟四起。各极具诱惑、刺激眼球的促销活动即将陆陆续续上线，让购房者眼花缭乱，无从下手！
在中国，大家买房子，主要还是因为房子是中国特殊产权制度下，你能够拥有时间最长的财产，所以怎么买到好房子是老百姓最关心的问题。今天就跟大家分享一下应该怎么来买房。
不看产权看实得；
相同总价看功能；
不看大小看配套。
别看这一套口诀只有短短21字，其蕴含的买房真理却是极其宝贵：
一、不要去管产权面积，而应该多看看使用面积。
产权面积只是开发上的计量方式，这里面还有楼道、电梯井等一系列的公摊面积。同样一套产权面积为90平米的房子，高公摊率会导致真正的使用面积连70平米都不到，有的房子使用面积能到80多平米。若以9000元/㎡作为参考，同样的建筑面积，两个不同的使用面积相差在十几万元。这就是区别，怎么选一目了然。
细想想这样的楼盘一套产权面积标准的两房或者三房，加上赠送、半赠送，让你多出一间房或者多出一个花园，最终的使用面积和房屋总价一算，实得单价比之前更低了。
二、买房时，要对比相同总价下房子的实用功能空间，选择更实用有效的房子。
什么叫实用有效？一间房子各个功能空间是整体的，而不是碎片化的。
打个比方，在你面前有两套总价100万的房子，一套就是标准间，唯一的惊喜是房间里规划有飘窗，住进去发现采光不错，通风效果比较好，这个房子的优点也就这样而已。
而另外一套除去同样的房间配置外，它的客餐厅更独立，功能分区更明显，南北朝向还有花园露台等空间，可以在花园种种花草、喝个下午茶，将露台改造为独立的收纳间或书房，可以拿来利用的空间大。
这笔买卖放在你面前，该怎么选一目了然。
三、买房子看配套：内部配套>外部配套
有很多人买房，往往会走进一个误区，认为大的社区配套就好，这只是一个惯性思维。
再大的小区它只是给你摆放上一些低档老年健身设施就是配套，内部没有任何细节规划，设计理念与十年前一模一样，根本不配叫做配套!这种硬件，现在的安置房都能满足。买这种商品房，你还不如买老小区，价格也更加便宜。
内部配套作为一个小区的硬件，有没有空间作为你家客厅功能的延伸？有没有空间作为书房功能的延伸？有没有设施和场所来满足你游泳、健身、运动的需求？有没有空间来满足小孩成长玩耍的需求？这些配套设施的品质和档次又怎么样？谁来维护？可持续性怎么样？这些才是真正应该关注的地方。
只要掌握上面这三招，就一定能够买到真正的好房子。是不是感觉自己买房的任督二脉被打通了，如何在绵阳买房是不是就一目了然了。
正所谓知己知彼，百战不殆。如果你是一个购房小白，在面临人生第一套房的重大选择时，如果对楼市没有充分的了解和准备，那么在面对市场中形形色色的新房，不会选择，走入陷阱都是难免的。
所以，适当了解楼市当前的发展形势也是很有必要的。
进入十一小长假后至今，以价换量成了2019年三四季度楼市主基调。但市场中很多优质盘、大盘、占据优越配套资源的盘在没有牺牲价格的前提下依然保持了良好的销量，充分说明了在以价换量的市场下，购房者对品质、配套、稀缺资源的要求是没有降低的。
据淘房家居网10月版最新楼盘地图显示，2019年绵阳市六区共112个项目，包括59个在售楼盘，13个未正式亮相的纯新盘，抛开那些尾盘阶段的楼盘不算，绵阳楼市再一次迎来楼市集中放量的时代。
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竞争越激烈，市场与产品越会进步。君不见，有的楼盘开始直接涉足大平层；君不见，有的楼盘可以满足高层的花园梦；君不见，有的楼盘已经带入前沿的科技感.......
为实现对美好生活的向往不懈奋斗。能够吸引购房者的就不仅仅是以价换量这样简单粗暴的方式了，除了高品质的好房子外，赋予产品更实用附加值的项目才是适应市场经济变化下，满足购房者需求不断升级的王者。
