今天绵阳两宗地块出让，一块报喜，一块报忧。
在之前的土拍预告：194.8亩！普明、小枧又有住宅用地新入荷中对今天要拍卖的地块进行了盘点，其中的高新区普明街道办事处黄家祠社区地块因价格调整将拍卖日期顺延到12月24日。
也就是说，原本该有三宗地块拍卖的，今天只有两宗参与。第一宗—高新区普明路北侧地块，在开拍前因无人报名流拍。一方面我觉得是因为它价格偏高，起拍楼面价达到了3168.87元/㎡。起拍楼面价比今年8月火炬东街出让的那宗地块(起拍楼面地价3017.19元/㎡)还略贵一点。
另一边，从开发条件来看，该地块面积不大，要求却有点复杂。规划用地面积6363.64㎡，合计9.54亩，限高40米，商业建筑面积需小于等于计容建筑面积的15%。而且地块形状并不规整，环绕三阳塑胶地块。如果有房企拿下，开发难度显而易见。
一边是高新区地块遗憾流拍，一边是小枧市场再次迎来新角色入驻。
小枧沟镇大河村、利民村片区地块拟出让面积121619.01㎡，合计182.43亩，规划容积率2.0，限高36米，起拍楼面地价2964.88元/㎡。这是今年小枧第四宗百亩地块，也是今年游仙区第三宗江景地块。
规划指标要求：
1、建筑高度控制在首先必须满足航空限高要求的前提下，可按《绵阳市城市规划管理技术规定》(2016版)相关规定执行。
2、居住用地兼容部分商业，兼容的商业建筑面积≤计容建筑面积的10%。当居住用地兼容商业时，地块容积率不得增加，地块总建筑密度可提高5%-7%(提高的建筑密度只能体现在商业建筑部分)。地块商业建筑应独立设置。
3、公共服务配套设施：该地块配建片区光交设备一处，配建标准需满足广电等相关部门要求。
稀缺资源加持，又是百亩大盘，应该是非常受关注的。然而拍卖现场，仅一轮举牌，便由绵阳龙翔房地产有限公司以底价竞走。成交总价72117.2698万元，成交楼面地价2964.88元/㎡。
关于这家公司，大家一定不会觉得耳熟，因为它是今年3月份才成立的新公司，这块地也是他们进入绵阳市场以来开发的第一个项目。
据淘先生消息报道，这家房企背后的资本力量非常强大，有国企中金资源撑腰。开发商资金雄厚，光是凭借这一点，就足够给未来的购房者吃下一颗定心丸了。
神秘的开发商就挖到这里了，再来了解下地块的周边环境。
地块位于绵盐路与三江大桥交汇处。一桥之隔是正在发展的塘汛板块，顺绵盐路向东南是五里梁园区，地块位置可以算作小枧向东向西联结的枢纽。
地块现状如图，是一块待开发空地。北侧是已经开放的小枧湿地公园、已经交房的南城水岸、正在开发2期的置信丽都花园城以及规划建设中的彩虹运动公园。
根据今年7月自然规划局公示的经开-小枧片区公共配套规划图显示，未来小枧将打造为康养品质片区。在地块一公里范围将会陆续新建综合医院、幼儿园、中小学等市政配套，在地块西侧规划有一所幼儿园。
市政配套是不愁的，人气也是不愁的。地块北侧的南城水岸已经交房，置信丽都花园城2期正在开发中；地块东南侧五里梁片区有东湖融城1期即将开盘，东湖1号即将交房。这些项目囊括了刚需、改善群体，陆续交付后，将会为区域聚合超强人气。
通过这次土拍，我们可以总结一下今年土拍市场的变化：
2019年绵阳土地市场的狂欢主场在小枧
这块地的成功出让，不仅意味着小枧将新增一个江景楼盘，在绵阳今年各区供地排名中，也一举把游仙区推向了第一的宝座。游仙区通过招拍挂共计成交669.32亩，赶超了涪城区。
数据统计截止2019年12月4日，均为公开拍卖地块，综合整理自淘房家居网
截止到12月4日，今年小枧以及小枧以南的五里梁通过招拍挂、协议出让，已经陆续推出了556.31亩居住、商业用地，是今年游仙区主要的供地来源，占比近八成。
截止12月4日，绵阳游仙区通过招拍挂、协议出让成交地块信息一览表
今年率先拿出百亩地块上市交易也是小枧，足足有四宗，产生大盘的几率也是明显由于金家林和安州区。虽然区域内多个楼盘已经走到销售尾声，但是以小枧的速度，到明年，这里又会出现百家争鸣的热闹景象。
12月土拍预告：
