今天高新区一宗袖珍地块以底价成交，成交总价1228.16万元，成交亩单价433.98万元/亩，成交楼面价3256.41元/㎡。
普明街道办事处黄家祠地块位于高新区普明街道办事处黄家祠社区，面积仅有2.83亩，形状不规整，以方环形围绕正在修建的世茂云锦。
这块地原定于12月2日进行拍卖，后来因为调整起拍总价进行了延期。虽然面积很小，但是作为高新主城区难得的熟地，还是受到不少关注(关注世茂是否会拿下)。
经过一番调整后，在今天进行了公开拍卖，起拍总价为1228.16万元。等了大半个月，它的总价一共降了1000元，出让面积减少了0.1㎡，起拍楼面价每平米减少二毛六。
看似意思意思的动作，起拍价还是3200起步，不免会有流拍的风险。毕竟，紧挨这块地的普明路北侧地块，占地面积更大，起拍楼面3100+，就是因为没有人报名流拍了。
黄家祠地块的成交，虽然过程较为平淡，但好歹作为今年高新区走公开拍卖出让的第二块地，对市场发展肯定是抱有鼓励意味。
更大胆的猜想，也许到明年，高新区普明板块无纯新盘的时候，普明路北侧地块又会拿出来二次回锅。
而且，大环境上，这两块地与长虹家电城距离不远，未来或许会与家电城一带相互连接，形成大规模的集中住宅区。
说回这块地，地块出让面积1885.77㎡，合计2.83亩，限高40米，规划容积率2.0，硬件有限，只能修建小高层。
这样的位置，这样的条件，开发商想要大展身手，开发一个多么有格调有品质的产品，难度极高。还不如就趁现有资源进行整合，把项目做的大一点。
这样一想，这地似乎就是为世茂专门准备的。
世茂也真的接招了。
拿下这块地的房企全名称为高新区三阳塑胶有限责任公司，大股东有世茂集团和三阳智造。
世茂云锦的开发商也正是它名下的子公司。
世茂云锦效果图
世茂云锦项目容积率2.0，住宅高度从18-39米不等，尤其临二环路西段的四栋住宅（1-3#、15#号楼）总高13层，总层高39.35米，全部是两梯四户的设计。
如果黄家祠地块满打满算把层高额度用完，差不多也是总高13层的高层产品。它们的匹配度达到99.9%，绝对不是巧合，所以世茂拿下这块地，也在意料之中。
作为世茂的延续，这块地也规划了两大部分：居住+商业（居住使用年限70年，商业使用年限40年）。
地块兼容的商业建筑面积≤计容建筑面积的15%，即可设置的商业面积最多为282.88㎡。
而且不管是单纯打造住宅区还是修建商业配套，地块容积率都不能变，商业建筑密度可提高5%-7%。
也就是说，该打造为住宅的区域保持原有的规划形态，商业配套面积虽小，但是可以适当增加层数。
地块的其他配套设施标准如下图：
目前，世茂云锦已经进行开盘销售（91#、12#、14#号楼），部分楼栋也在陆续修建了。这块地办理完所有手续，正式动工也要到明年左右了。所以很有可能，它是作为世茂云锦二期来进行开发。
形状如此不规则，大家不妨期待一下，世茂会用什么样的巧思打造？能不能打破常规，颠覆大家对它的刻板印象？
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