距离2019年真正的结束没几天了，趁着这段时间，我们还是有必要好好回顾一下这一年，绵阳楼市的表现。
上一期给大家盘点了2019年绵阳全年的成交数据，包括各个区域的供销比情况。
2019年终盘点：绵阳新增供应344万方，均价仍然“8”字打头
成交2.27万套....2019绵阳楼市年度成交数据单出炉
总体反映出来的状况是：
2019年绵阳全年新货供应充足，房源增量最多的游仙区、经开区，去化效果最为显著。
2019年全年住宅放量积极，成交量增幅明显，购买力依然强劲。
根据各个区域的成交价格数据，我也大致整理了几大关键词：
关键词①：价格稳中有升
2019年全年绵阳新房成交均价为8276元/㎡，同比上涨0.25%。
与2018年相比，房价始终在8000上下徘徊，整体在高位运行，表现趋于平稳。
数据来源于淘房家居网、王之道智库，综合整理自淘房家居网
2019年初新房均价为8358元/㎡，同比上涨16.36%，环比下跌1.87%;12月新房均价为8335元/㎡，同比下降2.1%，环比上涨2.86%。
数据来源于淘房家居网、王之道智库，综合整理自淘房家居网
从全年新房均价走势来看，绵阳房价出现了三次波动：
1、在2019年初，受春节长假影响，2月份房价表现较为低迷，之后慢慢回升，二季度房价进入回暖期，没有出现较为大幅的下跌；
2、三季度的8月份，新开低价楼盘影响，房价有所松动；
3、临近年末，十一小长假后特价房频现，再次把房价拉下了低位。到了12月，新房供给密集入市，推动了成交，房价也被追平。
关键词②：城东城南高周转，城西开始走热
2019年全年绵阳新房成交量为248.36万方，同比增长24.79%。具体体现在各个区域如下：
城东——经开区、游仙区占据了绵阳全市成交量的半壁江山。
城西——高新区以32.8万方成交量追上涪城区。
数据来源于淘房家居网、王之道智库，综合整理自淘房家居网
2019年全年绵阳供应主力来自城东，约216.72万方，成交量达到了156.46万方。
城西供应在下半年大规模增加，约54.33万方，成交量达到了32.8万方。
从主城五区新房成交均价走势来看：
经开区新房均价全年走势较为平稳，均价在8000上下浮动；
涪城区一季度房价处于低位，二、三季度房价是全年最高水平，到四季度又小幅回落；
高新区上半年新房均价走势较为平稳，下半年受兴发铂金华府开盘、加推影响，均价跌落7000；
游仙区除1月、6月价格走高，其他时期新房均价趋于维稳；
科创园区因供应端出现断供，上半年成交价格为区域正常状态房价，下半年受清盘、特价房影响，成交价格大幅下降。
数据来源于淘房家居网、王之道智库，综合整理自淘房家居网
关键词③：刚需、首改成置业主力
2019年全年，绵阳新房成交分层明显，80-90㎡、90-100㎡、100-110㎡、110-120㎡户型为成交主力，成交占比85%，即213.35万方。
图片来源于淘房家居网、王之道智库
其中100-110㎡三房、四房户型成交涨幅明显，去化6037套，占比26.59%。刚需、首改型产品成热门。另一方面，80㎡以下小户型、140㎡以上大面积产品在市场中占比较少，故成交量也会有所影响。
总的来说，2019年的绵阳楼市经历了看涨、看空的冷言冷语，虽然偶有低价盘出现拉低均价，但受价格驱动，市场成交依然热情，最终交出的这一份成绩单还算不错。
