不好意思，我又来重三八道了，今天我们摆一摆关于上半年住宅供应的龙门阵。
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今年上半年比较特殊，新冠的到来，对楼市产生了不小的冲击，具体体现在哪里，大家这段时间多去看看房就能知道为啥了。
在之前的推文里，我们分别盘点了土地市场和新房成交情况。点击查看52.83亿！上半年绵阳土地成交总额惊人，全年有望创新高、绵阳楼市2020年中考：七个排行榜看绵阳各区域热度。
虽然说对比前两年，表现都蛮不错的。但供求关系是最基础的市场规律，上半年楼市表现好不好，还是要综合供应来分析。
据我不完全统计，今年上半年绵阳六区新增入市房源10214套，同比下降14.58%。
数据来源于市场公开信息，仅供参考
主力供应区域是高新区和涪城区，分别供应了4266套、2210套住宅，占比41.76%、21.64%。对比去年，经开区和高新区的供应状态相互调换，经开区从供应主力跌落到倒数第二，科创园区一直垫底，游仙区供应表现落差也很大，只有涪城区一直在状态内。
数据来源于市场公开信息，仅供参考
偌大的游仙区，上半年鲜有供应，有开盘、加推动作的共有5个盘，主力是改善房源，合计有553套。
涪城区的城市版图最大，上半年的供应也到了千套的水平，共有9个楼盘进行了推货，以刚需盘居多，合计有1270套。
高新区是供应最多的，主要原因是朗基天域推货太猛，月月加推，上半年内就把全部的房源放出来了。双碑、火炬、普明三个板块供应房源最多，共计有3541套。
经开区的存在感最弱，全靠老盘支撑，新开盘只有一个项目。随着土地供应透支，未来经开的住宅也会逐渐步入供不应求的境地，或许还会和当初的科创园区一样，一二手房价格倒挂。
同样属于已经成熟的次新区，科创园区的“房荒”状态已经维持两年多了，上半年的主要供应还是来自香醍湾。朗基在绵阳的两个项目都使用了相同的打法，密集推货，占据市场份额，再缓缓去库存。这一招打得妙，结合区域楼市现状，高新、科创园两地通吃。
安州区上半年的供应水准其实相对稳定，区域内老盘去化未完，新盘缓慢入市。就目前的情况来看，尽管房企拿地态度相对积极，但下半年有望入市的楼盘一只手都能数的过来。
各个区域的供应情况我们了解的差不多了，可以预判的是，到下半年，冲刺楼市的主要板块还是涪城区和高新区。游仙区东部和南部的盘都开始动了的话，还是有希望冲一冲前三。
如果要做一个总结，从量来看，上半年楼市的供求关系——供不应求。
供应：2020年半年，绵阳主城六区（含安州区）新建商品住宅供应10214套。
成交：2020年上半年，绵阳主城六区（含安州区）新建商品住宅共计成交12514套。
供销比约0.82（仅供参考）。
对比前两年，今年上半年新建商品住宅的供应规模在一二季度末尾月份（3月和6月）几乎是持平的。
今年一季度供应端中断一个月，是造成供小于求的主要原因之一。从放量来看，二季度楼市正式发力，供应在4月迎来了爆发式增长，5月是巅峰状态，6月放量有所减少。
前两年的楼市情况是怎么样的呢？
2018年上半年新建商品住宅8098套，供应曲线完美诠释了楼市从买房市场过渡到买方市场的过程。
2019年上半年上半年新建商品住宅11957套，楼市算是处于低谷期，只在3月份出现一次小规模火爆行情。
明显能看出，在经历了2017年的火爆，2018-2019年，楼市维稳思想出现了转变，通过增加供给（新房、土地）刺激房企刺激市场，达到主动创稳的目的。
这个道理运用到今年的楼市，也合情合理。
疫情后市场行情爆发了一段时间，各房企也积极应对，反馈如我们所看到的数据一样，购买群体还是有的。如果下半年能维持增量，那么大概率今年绵阳楼市还是以稳为先。
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