最近几年，绵阳城市外扩趋势愈发明显，产业外迁亦推动着人口外溢。
大体方向上，城北、城东、城西有几个板块都承载着绵阳外溢人口，这些区域的购买客群分为两类：一类是对主城房价有明显压力的刚需，一类是倾向于把握稀缺生态资源、追求品质环境的改善。
举个例子，承接改善外溢的城南小枧、城北七姓坝以及金家林片区，是这几年的大热门。它们都将重点放在环境建设上，分别依托涪江、安昌河、金西湖构建生态宜居新城，强调高品质的居住生活环境。
绵阳几个比较有名的生态板块里，七姓坝的亮相算是比较低频，因此大家可能还对它比较陌生。作为市政正在打造的纯新居住板块，七姓坝片区有几个优势特别突出：
游仙北拓的强补位板块
这几年，在涪江以西城区和科技城集中发展区强势挤压下，游仙区的发展一直都比较被动，中部、东南部地区是我们俗称的老城，城市界面陈旧，只有生态景观条件优厚的小枧和仙海还能保有一席之地。
唯有向北，发展到东原城—小岛一带便戛然而止。
后来为加快融入科技城集中发展集中区建设，石马镇率先布局，定位为以发展电梯产业、军民融合产业及配套服务业为主的综合型城镇。
就这样，游仙北部地区的建设开始推进，在石马南部、科学城北部，还有一处地势开阔平坦的平坝——七姓坝。和圣水、青义片区隔江相望，被二环路包裹在1.5环范围内，是游仙向北拓张的必经板块。
绵阳要快速完善多组团发展模式，七姓坝片区也被划入了城北次中心组团，借助产业集中发展区北区的东风，以居住功能补进，弥补北翼产业功能性更强、居住功能被弱化的劣势。
对标小枧的新生态住区
前不久七姓坝片区规划出炉，建设用地面积2.94平方公里，差不多4410亩，人口约4.8万人。在《绵阳市游仙区七姓坝片区控制性详细规划（修编）》方案公示中，七姓坝规划定位为“山水融城、活力水岸、生态住区”。
这是城北首个定调为纯居住的板块，低密、生态是它的标签。
在规划的起点，七姓坝还只是一张白纸，未来它会变成什么样呢？我想，同样在游仙，最南边的小枧就是一个参考范本。
小枧地处涪江下游、背靠笔架山，先天优势明了，板块内配建了四个公园，再大量推地建设配套，所以小枧成长速度快的令人咂舌。
七姓坝亦然，位于涪江中上游，背靠科学城。
在规划中，还提出了要以打造“300米见绿，500米见园，1公里进林带，3公里进森林”的绿地系统为目标，形成“大集中、小分散”的绿地格局，提升规划区环境品质，建设环境优美、显山露水的园林城市。形成“一心、一带、三廊、多点”的绿地景观系统。其中“一心”即依托地埋式污水处理厂建设片区公共绿心；“一带”为涪江生态景观带；“三廊”为莲华寺-圣水寺、后山-圣水寺、后山-宝塔山三大通廊；“多点”即多个点状公园、游园。
再看小枧当初的规划：以生态湿地主题文化公园为核心，集都市商业、商务、娱乐、文化、居住为一体的绵阳城南"滨江水岸宜居新城"。
游仙要在南北重点打造两个生态住区的目标已经很清晰了。
因为拥有独特自然资源的区域，随着人们对品质生活的追求，显然将比普通的承接人口外溢或产业配套尚未完善的区域更具增长潜力。
所以，当七姓坝的规划一经释出，便引起了各界的关注，因为大家都在期待，期待城北也能出现一个像南小枧、西会展新城、西北金家林、东仙海这样的改善型板块。
更有网友直呼，游仙的下一个小枧必定就是七姓坝了。
而就在这周，七姓坝片区首个商品住宅——美乐和府即将在9月12日正式开盘，1批次推出1#、2#、7#楼，共计366套房源。
又因为常在后台看到很多网友咨询这个楼盘，赶在开盘前，我们也去实地探访了。
美乐和府位于西七路和科学城大道交汇处，西侧是规划建设的同心路，东南方向是科学城7区。
北面的科学城大道成为了江油与游仙主城联系的主要交通要道，江油→石马→科学城→游仙中部地区→开元场→一路向南；从这里出发，走过两个红绿灯，右转上二环路，沿着青义一路向南经过教育园区，就能抵拢园艺山。
除此之外政府还将修建以“绵阳第二快速路+交通性主干道”组合而成的片区联系廊道对接绵阳主城区，形成五廊串城、⼗二路通城的科技城主路网格局，加强绵阳科技城集中发展区域主城区及各板块之间的交通联系。
科学城大道
公共交通方面，有54、56、67、68、905路等多趟公交车经过，可通往科学城七区、五里堆、三医院、市中心、跃进路、火车站、南湖、石马等板块。
在配套方面，七姓坝片区自身规划配建了4所小学、2所初中以及7所幼儿园。项目周边环绕4所幼儿园（科学城七区幼儿园、中科幼儿园、红金灵幼儿园等），三所小学及一所规划中小学（涪江小学、石马中心小学、科学城二小等），三所中学（科学城一中、石马博爱初级中学、绵阳英才学校）。
距离最近的是春蕾小学，占地198.5亩，总投资约7.5亿元，建设内容包含教学楼、幼儿园、学生宿舍、餐厅、体育馆、体育场等配套设施。
这一大片都是春蕾小学，与美乐和府直线距离300米左右。
学校在2017年6月22日土地正式报规调整，目前已进入地勘清表阶段，预计今年内开工，2021年9月建成投入使用。春蕾小学属于义务教育公办学校，建成后，可容纳2250名学生就读，其中包含42个小学教学班（容纳1890人）和12个幼儿园教学班（容纳360人），将有效解决中物院及石马七姓坝片区学龄儿童入学需求。
从生活配套上看，美乐和府自身规划约8500㎡全业态配套社区商业，包括约2200㎡的下沉式品牌超市，风情商业街等。中绵路往西约800m左右有即将动工修建的七姓坝农贸市场可满足日常生活所需。
七姓坝农贸市场
如果要在这个板块找一个缺点，那就是还没有形成丰富的城市界面，四处仍然充斥着自建住房。
当然情况也在改善，片区内有一处旧改项目——七姓村，已从2019年6月开始实施征收拆迁，预计2021年6月竣工，并在今年5月进行了招标比选。
旧改后在原址上还会重建一个新的项目，在美乐和府的西侧也还有两宗空地，全部为居住用地，限高40-60米，容积率在2-2.5之间。
关于美乐和府，还有很多值得关注的地方
美乐和府由美乐集团开发，也是绵阳首个带有“中国传统元素的新中式文化”高端低密社区。项目占地约54亩，容积率2.5，是目前城北容积率最低的小区（容积率越低，居住舒适度便越高）。
由6栋18-22F高层建筑围合而成，还配建了3栋独立商业。2梯4户设计，充分保障每户的通风采光，南北楼间距达98米，东西楼间距达101米，形成约10000平米的阔景中庭花园。
23.5%的超低建筑密度，意味着项目高达近80%的用地都作为项目绿化及公用设施配套，同时，小区共设置约846个地下车位，超1：1.1的地下车位配比，实现完全人车分流。
项目致力打造一座以高级人才圈层互动为主题的智慧社区，满足新时代科技居家需求。小区5G网全覆盖、高清人脸识别门禁及入户系统，提升生活便捷和居家安全性。
建筑风格采用新亚洲风格，是以现代的设计来隐喻中国的传统文化，建筑外立面采用色泽轻快的米白配深咖的现代风格，使整体建筑清新亮丽，立面挺拔。屋顶的处理是极具现代及传统民居特色的平屋顶, 由于室内空间的丰富多变，在立面上造成了平屋顶的错落有致、蕴含起伏的层次感。
将家宅府邸文化与七进院落礼序景观相结合，采用目前最流行新中式风格打造整个园林，以传统府邸为脉络依次打造园林景观，由七重国风礼序主轴景观和多个组团景观组成，暗含传统国风中轴对称理念，移步异景。
小区景观面积高达10000余平米，以假山、亭榭、绿带、长廊、水系五重元素打造中心景观。采用中国古典园林的造园手法，运用现代的景观元素，来营造丰富多变的景观空间层次感。整个景观是以传统文化的回归，以东方礼仪之序，所谓门庭之礼序，礼仪迎贵宾，彰显中国传统文化之魅力。
在物管方面小区引入集团旗下美乐物业管理，物管费为1.8元/㎡。将秉承沟通无死角，责任无推卸，让每一位业主感受到宾至如归的回家体验。
说到美乐，几乎每个绵阳人都能立即关联到美乐化妆品。
美乐在绵阳，也是行业的佼佼者。从1990年到2019年，美乐集团不仅涉足了化妆品行业，还先后开发了7个住宅小区、成立了自己的物业公司、进军物流行业、跨国投资酒店、入股绵阳市商业银行（成为该行第三大持股股东）、收回具有130余年历史的“窝窝店包子”。
到今年，美乐三十而立，为致敬绵阳这座城，首进科学城板块，再次涉足房地产，推出了美乐和府。
这也是继城西华庭后，一个全新的项目。如果细想背后的故事，我觉得美乐更像是七姓坝的“拓荒者”。
如果不是因为那一份规划，不是因为美乐在这里开发房地产，或许大家对于科学城的定义，仍然是神秘遥不可及的。
所以不一定是科学城造就了七姓坝，当开发商率先把目光瞄向一个新区，其实我们不妨跳脱既往的刻板印象，对这个项目甚至整个板块注入期望。
美乐之所以选择在科学城驻扎，和这里庞大的消费人群脱不了干系。同时，七姓坝要立住改善的牌子，九院人要买有水准的房子，在品质和规划上，极大概率不会让大家失望。
最后，是大家最关心的产品。
这周六即将首开三栋楼，分别是1#、2#、7#楼，有五个户型，面积段在101-125㎡，全部是三房双卫产品。餐客厨都连在一起，除E1户型只有两个阳台，其他都配置了三个阳台。
A户型建筑面积约101.06㎡，分布于1、2号楼。
户型布局紧凑实用，客厅、主卧和一个次卧的开间分别为3.8米、3.3米和3米。主卧是套房式设计，有一个3.3x1.5米景观阳台，后期装修时，次卧和客卫之间的墙体可以打通，卫生间内设置两个入口。
B户型建筑面积约103.58㎡，分布于1、2号楼。
客厅、主卧和一个次卧开间分别为3.8米、3.3米和3米。这个户型最大的阳台进深1.8米，可利用空间增加。另外一个次卧朝南，生活阳台和次卧独立阳台之间没有承重墙。
C户型建筑面积约114.36㎡，分布于1、2号楼，南朝向，正对中庭。
这个户型的阳台可使用面积约13.26㎡，进深2.55米，可以在这里隔出一间小书房。飘窗面积较少，主卧各功能分布也比较合理，但次卧的采光效果相对较弱。
E1户型建筑面积约124.5㎡，是7号楼的主力户型之一，全部朝中庭，也是这批次面积最大的产品。
E1户型是唯一一个有横厅设计的，客厅、主卧和两个次卧的开间分别是6.9米、3.6米和3.4米、3.3米。厨房使用面积约6.08㎡，阳台使用面积约15.49㎡。主卧两侧都带转角飘窗，全赠送面积也较大。
这批次要推的几个户型里，我觉得改善属性最强的是E1户型，C户型的阳台空间也比较充足。
送给大家一个购买建议：这批次没有100㎡以下的户型，产品又全部是三房，设计布局上除了E1户型略有不同，其他户型的选择更多取决于对朝向、楼层还有生活需求。
前段时间去探盘的时候，还听说首开的价格也很惊喜，如果你是正在看房的小年轻，准备结婚，生活和工作圈在城北和城东北交叉，这个项目值得一看；如果你是以家庭为单位的首次置业者，对生态资源和户型格局比较看重，不妨在9月12号当天去开盘现场瞧一瞧。
美乐和府
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