永远不要低估绵阳人购房的消费能力！
前几天，我们群里有网友传着一份双十一百城消费排名清单，四川四座城市上榜，成都位列第6，而另外一个进入榜单的城市就是绵阳。
绵阳的社会销售品零售总额也连续23年呈增长态势，去年统计数据比1998年增长14倍多，放在全川，仅次于成都，消费能力十足强劲。
回到楼市，每每优质地块拍卖引起轰动，外来房企持续跟进绵阳，想要分食市场。刚需、改善产品求同存异，优质的项目销况让人眼红，这也揭示了一个道理：市场永远有需求，群众的眼睛是雪亮的。
纵观市场之中的热销盘，我们也总能发现几个共同点—具备一定规模、品牌房企、产品力打动人心、优秀物业....
满足这些优势且这月即将首开的楼盘，还真就有一个。
在开发阶段就引得无数人关注，以高性价比产品、百亩开发体量在城南拔得头筹，我们还有位同事为了它足足等了半年，未开先火，这就是三汇·四季公园。
就在本月26号，项目1期正式开盘，推出1-4号楼，75-95㎡三房以及105-117㎡四房。
以高得房率产品著称的三汇，一年后在城南创造的又一个百亩大盘，正撞上城南供应短缺，接下来想在经开区买房的朋友，这个盘肯定要放在必看清单内了。
城南战火重燃土拍再创新高 板块价值腾飞在即
这个月和下个月，城南土地市场一直在沸腾。
面粉决定面包的价格，房企拿地成本还在持续走高....
上周五对岸的小枧湿地公园拍卖两块地，16家房企参与竞拍，外来房企占比超八成。近百轮举牌，成交价格差不多翻了0.5-0.7倍，小枧新的“地王”诞生。
下个月1号，城南还有四宗地要推，除了小枧，经开南湖板块也拿出10.64亩熟地。临近万江眼科医院，是南湖板块今年内唯一一宗预备出让地块，起拍楼面价已经越过3000的门槛。
实际上，从去年2季度开始，绵阳居住用地的平均价格就已维持在3000甚至更高。
城南的土地越来越贵，群雄逐鹿抢占优质资源，未来板块优质产品或将成为绝唱！
经开板块作为曾经楼市供应端的主力军，在进入2020年以后，住宅增量都不是以月为单位增长，长期徘徊于供应榜单末尾，新增项目发声不多。
地价步步上垒，供应逐步断节，经开被动打上稀缺标签。
随着城南打造宜居高地价值落定，经开区正在迎来新一轮的配套建设，三江医院、三江实验学校、博美实验高中....开建，一座超大体量城市综合体—CBD万达广场以及周边分散的配套商业，这个配套逐步补进的区域让无数人动心。
整个板块承接来自市中心、南河板块外溢人口，机场附近未来要打造空港经济圈，再往南有中医药健康城进入建设期，一批批重量级的城建利好，正在加速朝这里导入，夯实板块价值基础。
持续高涨的关注度与无法匹配需求的房源量，未来经开或将后续园艺山一二手房价格倒挂的现象。
届时，经开区的购房门槛将逐步抬高，立即买票上车这种行为，只会留给包里粮票充分的改善了。
匹配城南身份的超级红盘 细节极为打动人心
如何用一句话概括三汇·四季公园的优势？
大盘再现，主城难得。
项目先天的大盘优势，足以和同质项目拉开数票差距，探其背后的两家实力派三汇与科发，本地房企与国企强强联合，这是第一颗定心丸。
本土房企擅长于打造大盘，三汇也是如此，已开发的百亩大盘包括三汇绿岛、三汇人和天地、三汇人和逸景、三汇玫瑰花城、三汇英郡等。从带动区域发展，到成为一方城市地标，于绵阳楼市，三汇注定是一道“传奇”。
2017年楼市火爆阶段，三汇英郡销冠态势让全城多个楼盘望其项背，那是三汇阶段性的高光时刻，与周边在开发的海赋长兴等盘，把经开楼市推向巅峰。
英郡清盘后，三汇为了给绵阳楼市一个极致的产品，潜心钻研产品，造就了今天的四季公园。
三汇四季公园作为南湖板块扛把子大盘的名号，不是来虚的。
看房先看外立面，人们总是对美好事物多作停留。
与周边项目建筑立面大有不同，四季公园采用新中式建筑风格。
外立面采用了经典的三段式划分，顶部采用飘顶或坡屋顶，中间部分为横、竖线条“井”字型贯通，强调了线条的延伸性，更加凸显了立面的挺拔，建筑底部采取石材装饰，彰显了建筑的稳重感。
1期四栋高层围合式布局，中部为中庭景观留足空间。
虽然是分为四期，但每期之间都由组团式景观连接，没有道路分割。
这个占地约168亩，绵阳最大的纯住宅社区项目，在南湖板块极具辨识度，与周边一众楼盘拉开了颜值差距。
内部景观打造可圈可点，分为四个组团，以一轴、两环、四中庭布局，景观层次明晰，移步异景，妙趣横生。
其次，三汇在景观打造上，为业主留足了126亩，这在城南甚至整个主城的非终极改善项目里，都非常罕见。
参照市政公园的建设标准，对标“城市公园”设施结构，构建五重园林景观，以大型乔木、五色树林、灌木丛林、四季花丛、晨曦草坪、阳光草坪作为观赏性景观；
公园里的第二大元素“湖”，一组团和四组团配置1800㎡的景观水景，也是绵阳首个配置双湖景观的项目；
覆盖全龄的运动公园，篮球场、羽毛球场、乒乓球场、500㎡的5人制足球场、400㎡的露天游泳池、羽毛球场只是标配，四季公园在生活场景上的构建，花了更多心思。
三环线夜光跑道、400㎡宠物乐园、占地18000㎡的儿童主题游乐场，满足中老年业主的健身场地、慢跑步道、晨练草坪，温室花房、户外书房和茶室，几乎你能想到的生活需求都满足了。
对于业主来说，下楼就是公园。
面积仅次于规划修建的城南体育公园，所以四季公园将自己定位于绵阳“首个公园式的生活社区”，名副其实。
75㎡小户起点，120%得房率，这个神盘太刚了
三汇·四季公园一共有13种户型，75-95㎡三房两厅一卫、三房两厅双卫以及105-117㎡四房两厅双卫，产品套型满足绝大部分市场需求。
三房小户起点为75㎡，四房小户起点为105㎡，项目在构建产品体系时的巧思，值得推敲。
因为70多平米做三房，在绵阳楼市已经不稀奇了，但能在压缩了户型建筑面积的前提下，做出一个房间尺寸感还不错的产品，真的很难。
三汇作为高赠送、高得房率的行业代表，户型一直都是其产品核心竞争力之一，所以四季公园这一期产品，延续既往风格。
通过压缩户型建筑面积，以大赠送得形式弥补，户型得房率普遍高达120%及以上。
户型解读
A1户型建筑面积约75.64㎡，三房两厅单卫
户型分布在1#2单元临街的两户，也是整个项目面积最小的三房。客厅开间做到了3.6米，主卧和次卧开间分别为3.3米和3米。目前绵阳一些80多平的三房。起居和功能房的开间都还做不到这么宽。
B4户型建筑面积约88.75㎡，三房两厅双卫
户型分布在3号楼朝向中庭左右两边户，比A1户型多一个阳台和卫生间，所以主卧是独立的套房设计。阳台进深2.2米，可以改造为小书房使用。客厅、主卧和次卧开间分别为3.7米、3.3米和3米。
B7户型建筑面积约91.06㎡，三房两厅双卫
户型分布在4号楼朝中庭的一户，与1号楼之间有100米，横纵视野开阔。单独的景观阳台进深约2.2米、面宽6.5米，可以隔成两个房间。客餐横厅设计，与阳台互通，南北采光，入户还设置了独立玄关。
C3户型建筑面积约114.58-118.36㎡，四房两厅双卫
户型分布在2号楼、4号楼正对中庭的一户，横纵楼间距分别为100米、150米。这个户型主采光面是主卧→阳台→次卧，开间分别为3.5米、4.1米和3.2米。起居室左右布局，比较适合老人、小孩同住的家庭。
更为难得的是，项目1期横纵楼间距都在百米甚至150米，所有户型方方正正，动静干湿分离。横厅户型爱好者，也还有一个建筑面积约77.14㎡户型可以看看，可选性蛮大的。
价格方面，综合项目各项指标，参照大多数项目会采取的”低开高走”策略。首开产品有极大可能会占据价格优势，因此抢占首开先机，或许是较为保险的上车方式。
因为你真的不知道，未来高价地入市后，经开还会不会有如此大体量、高质量的项目，你还买不买得起。
三汇四季公园
待售项目电话：0816-2297555
项目地址：绵阳市经开区绵州大道北段100号
营销中心地址：绵阳市经开区.绵州大道.南湖汽车站旁
