看了绵阳上个月各版块房价，不得不感叹绵阳楼市的变化！
连以前嫌远的小枧，也在上个月的土拍中以5000+的楼面价一鸣惊人！
不少购房者也面临着一个抉择：价格较高的市中心还是价格友好的新区？
难道就没有价格友好，同时配套成熟的盘？
上周游仙区的海天瑞府加推了，均价7700元/㎡。
看着7字开头的价格，于是我实地去看了一下楼盘。
老区配套较成熟，背后污染别忽视
海天瑞府位于游仙东路78号，隶属于游仙镇中心片区-欧家坝，刚好位于仙海东路与仙桃街的交汇的十字路口边上。南临渔人码头、北隔堂宏驾校。
摊开规划图，项目刚好处于生态居住区内，同时紧邻商业核心区和文化中心区。
交通上，项目刚好位于片区交通干道的交汇处，沿仙海东路向北通往仙海水利风景区，向南直抵开元场。公共交通方面，欧家坝公交站就位于海天瑞府门前，可乘坐22路、51路至市中心、87路上园艺山、24、311、312路到富乐汽车站、98路至沈家坝、99路到达东辰宜家美。
覆盖线路倒也不少，但是对于在市中心的上班族来说，通勤路上的东方红大桥这一关可谓是上班准时打卡的最大威胁。
教育上，周边幼儿园众多，距离最近的是世纪星幼儿园、游仙东辰幼儿园，项目划片万达小学和慈济实验中学。
商业上，附近有游仙综合市场、欧家坝综合市场，项目步行大约5分钟左右即可到达。项目紧邻游仙镇的百乐汇商圈和世纪联华超市，占地大约上千平方，附近还分布着信用社、农行、工行等，日常生活所需还是能满足的。同时，项目沿街的底商呈现后，将进一步提升业主的生活便利。
医疗上，项目步行约6分钟到达三医院分院，属二甲综合医院，平常有个头疼脑热，也倒方便，10分钟车程到达市第三人民医院，健康有保障。
环境上，项目所处的板块较为成熟，干道交汇处，同时项目东侧紧挨着工业园 ，车流噪音和一定的环境污染是免不了的。
综上，微观来看，项目的地段配套较为成熟，但也存在一些不足，比如项目紧挨工业园，有一定的污染，通勤成本较高。
宏观来看，项目处于生活居住区，板块没有太大的活力，对于未来的展望，可能需要寄托于周边的板块。
项目配套较丰富，个别楼栋需谨慎
回到项目本身，海天瑞府占地占地约61.5亩，共8栋高层。
除6#楼是17层以外，其余均是26层。
1、8#楼是两个单元，其余都是一个单元。项目正中间为7#楼，直面中庭。
2、3、4、5楼是2梯6户，其余均是2梯4户。
项目容积率2.8，绿化率35%，最大楼间距约100米，最小楼间距有40余米。
中庭超1万方，有樱花廊道等景观绿化。区内设有篮球场、网球场和570米的环形荧光跑道，以及307平米的儿童乐园、669平米的邻里中心和295平米的休闲广场，室外活动场所，生活设施配套齐全。
项目车位比接近1：1，采用人车分流，保证住户的安全性。
提醒一下：6#楼就是靠近工业用地那一栋，1、2#楼紧挨仙桃街、8#楼沿仙海东路，大货车出入较多。
十字路口交叉处，车流噪肯定大，所以上面这4栋谨慎考虑下。
刚需产品，中规中距
上周海天瑞府加推了3#楼、8#楼，一共三个户型，86㎡、90㎡、106㎡。
86㎡三室两厅
传统小三房、双卫设计，动静分区、干湿分离，一个客厅阳台和生活阳台，对于86平米的设计已把空间发挥极致了。对于刚需来说是个不错的选择。
90㎡3室2厅
该户型只有一个生活阳台，餐厨L型设计。户型方正、动静分区合理，客厅、主卧和一个次卧面朝主景观面，遗憾的是，其中一个次卧正对厕所。
106㎡三室两厅
这款户型是这三个里最为方正的，接近1：1的比例，便于后期设计。横厅设计，长达6.8米的阳台，最大地照顾到了采光面，厨房带生活阳台，实用性强；主卧套房设计，空间宽敞，较为舒适。
购买建议
海天瑞府
在售再来说说价格，海天瑞府是9月25日首次开盘，一批次均价在7500左右，而这次加推，我看了一下3#楼86㎡户型的价格，价格都在8千左右了，中间楼层在8400元/㎡了。
说实话，这个价格还有其他的楼盘可以选择，而且项目附近的兴发御府花园也是主打高层，价格上可能更有优势一点。
这一批次加推的三个户型，预算够的话，还是建议106㎡的户型。
