“不好意思，昨天下午高新区没有土地拍卖”。
高新区606.09亩地块流拍，楼市危险信号逼近？？？
这究竟是怎么一回事？这块地的流拍原因到底是什么呢？
根据绵阳规划局12月8日发布的绵自然资规公告〔2020〕377号，高新区永兴镇525、526号地块会在昨天下午（12月30日）14：00准时开拍。
去到现场后发现，这两宗地并没有预备拍卖的痕迹，连拍卖大厅也是大门紧闭。
咨询现场工作人员后，才得知这两块地无人报名。
这或许是今年绵阳最遗憾的两块地，在拍卖前就多次被拿来对标宝能拟落地高新区的项目，也和此前曝光的宝能城项目效果图有多处吻合。
图源于网络
根据地块用途、容积率各项指标，这两宗地块的总配建商业面积最高不超过约20.132万方。虽然商业不是整体开发，但单从体量来看，已经超越了现有的涪城万达广场（商业体量约15万方，数据来源于赢商网）。
在绵阳（主城区）已开业商综里，是仅次于经开CBD万达广场的存在。
所以，这块地的拍卖，曾一度被看作会展新城的发展新机遇，将是推动会展新城升级为连接新城、旧城门户的关键点。
其中[2020]525号的A地块，[2020]526号的A、D地块在今年的9月22日完成调规，居住比例增加。
一切的悬念都等着在昨天揭晓，然而没能等来预想的结果....
525号地块
地块位置：高新区永兴镇飞云大道中段以南、永安路以西处
规划用途：A地块商业兼容居住，B地块居住
兼容比例：A地块兼容的居住建筑面积<50%总计容建筑面积；B地块商业建筑面积≤15%总计容建筑面积
出让面积：A地块113.13亩；B地块154.40亩
规划容积率：A地块≤2.3；B地块≤1.5
526号地块
地块位置：高新区永兴镇飞云大道中段以南、永安路以西处
规划用途：A地块商业，B地块居住，C地块居住，D地块居住，E地块中小学用地
兼容比例：B地块商业建筑面积≤15%总计容建筑面积；C地块商业建筑面积≤15%总计容建筑面积；D地块商业建筑面积≤15%总计容建筑面积
出让面积：A地块28.66亩；B地块158.17亩；C地块97.36亩；D地块38.46亩；E地块15.91亩
规划容积率：A地块≤2.2；B地块≤1.8；C地块≤1.2；D地块≤2.4；E地块≤1.0
起始总价：68393.524万元
起始楼面价：1842.17元/㎡
这两宗地为何流拍？背后的真相又是怎样？土拍没有展开，这块地的市场行情我们也不得而知。
不过，细抠了地块的各项拍卖须知和条件之后，我有了以下三个设想：
前两周，地块拍卖信息出来不久，我去了现场勘查情况。
525号地块和526号地块紧密连在一起，都位于飞云大道中段南侧，永安路东面，属于高新区永兴会展新城片区。
草溪河自东从安昌河分流，经过飞云大道中段、二环路流经贯穿永兴、会展新城、磨家、河边直到安州。
流拍的两块地里，525号地块的A号地，最靠近草溪河，这一侧会独立设置商业街；永安路南侧的B地块内，要求独立设置12班制幼儿园。
目前A号地现状保留，B地块为山包状，均未有开发痕迹。
526号地块里的A、D地块分别位于溪涪和院1、2期对面，规划为中小学用地的E地块也
B、C地块则都在山上，和525号地块的B地块离的很近。
从种种迹象来看，一些拟出让地块周边或多或少都有开垦或是勘地的痕迹，这两宗地却都没有。
且不说房企拿地意向高不高，光是这拓荒、拆迁、平整土地就要花费一大笔成本了。
根据高新区永兴镇（525号）、高新区永兴镇（526号）的《地块投资监管协议》，525号地块建设周期为3年，产业引入周期2年，共计5年。
项目建设周期不超过36个月，于取得项目建设施工许可证1个月内进场施工。
实际取得地块使用权后，5年内建设完成。
525号和526号地块加起来，总投资不得低于50亿元。
525号地块需要构建集金融大厦、星级酒店、商业配套和品质居住为一体的城市综合体项目(金融大厦建筑面积不低于2.5万方；五星级酒店及配套总建筑面积不低于3万方，并且10年内不得出售或转让；特色主题商业街区建筑面积不低于5万方）；
526号地块需要构建集会展配套、商业配套和品质居住为一体的城市综合体项目（打造区域总部经济聚集区，须建设建筑面积不低于3万方的区域总部大厦；配建总额3595.13万元的三条道路和总额3024万元的公共小学）。
地块内拟建设道路用地，范围如图，仅供参考
投入使用后，项目的建筑业产值和税收全部落地在高新区，并纳入高新区统计范畴。
而同样是整体对外招商的科技之心产城融合招商项目，建设周期为4年，占地面积更大，总投资220亿元，还包括了很多公共服务设施。科技之心！城市地标！地铁！最新进展...绵阳将再次迎来高光时刻！
相较之下，会展中心对面这两宗地，实际建设周期和成本都相对较高。
尽管此前有过意向，在多重选择和科技城新区核心片区的利好带动下，宝能是否改变主意，有了新的目标呢？
这两块的流拍原因是无人报名。
根据《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》 中华人民共和国国土资源部部令第39号里的第四条，工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一宗地有两个以上意向用地者的，应当以招标、拍卖或者挂牌方式出让。
以此倒推，即便这块地最终有宝能报名参拍，达不到两家起拍的基础条件，还是无法避免走到流拍的结局。
这也是今年真正意义上流拍的第三块，有趣的是，前两宗流拍地块都在二次拍卖中成功出让。
从目前的发展情况来看，这两宗地块周边的配套并不完全，反而会以一种引领者的姿态带动周边板块的联动发展。
地块周边太荒，未来没有发展空间吗？
如果你这样理解，那只能说对近年来绵阳会展经济的变化还不太了解。
从2013年开始，绵阳就有意发展会展经济，在辽宁大道以西、绵兴西路以南的交汇处，造出了一座供世界各行各业交流发声的会展中心。
从科技城会展中心投入使用并举办科博会以来，和GDP总量同期提升的，还有第三产业增加值。
早在2014年，绵阳就出台了主抓会展经济的文件—《关于加快会展业发展的意见》，提出到2020年也就是今天，力争会展业带动相关产业增加收入200亿元以上，将绵阳建成具有全国影响力的会展中心。
8年期间，绵阳第三产业值呈几何倍数增长，截止到2019年，产值差不多是2012年的3.33倍了。
第三产业的飞速发展，离不开会展经济的强势崛起。
在科技城新区的辖定范围内，会展新城也恰巧是永兴镇东西联动的关键节点。
根据近日官方发布一则消息：绵阳高新技术产业开发区自然资源和规划局绵阳高新技术产业开发区《新区片区控制性详细规划》编制服务项目(SCYX招（2020）015号 )公开招标采购公告。
进入十四五发展新阶段，高新区拟调整新区片区规划，招标时间截止到今年12月31日。
也就是明天。
明年伊始，高新区辖区的各项定位、用地指标和发展规划，都会出现全新调整。
在不确定的规划导向下，今年5月28日高新区举行的2020年商业房地产招商推介会，，提到区域正加快构建“一心两带两片”的城市新格局，未来3-5年将是高新区城市发展的黄金机遇期，全区将建成面积达50平方公里、人口达50万的逐步建成集商业商务、 商贸会展、文化体育、生活居住于一体的新城区。
受到各项利好覆盖的会展新城片区，或许会在明年规划再现之时，重燃光辉。
