2021年在绵阳买房，真的要“小心”了？
据绵阳楼市不完全统计，2021年楼市新增供应还会持续剧增....
对比近一年价格行情，绵阳房价也发生了翻天覆地的变化。
房价持续走高，旧的价格天花板正在被打破
2019年12月-2020年12月，绵阳12个板块出现了不同程度的价格上涨，涨幅在67-1467元/㎡。
具体表现为：
市中心板块年均涨幅894元/㎡，房价最高楼盘为九洲跃进路16号，房价前三楼盘分别为九洲跃进路16号（新房均价约12465元/㎡）、长虹国际城（新房均价约12364元/㎡）、华西滨江天越（新房均价约12344元/㎡）；
火车站板块年均涨幅493元/㎡；
青义板块年均涨幅1215元/㎡，房价最高楼盘为领地东原阅城，房价前三楼盘分别为领地东原阅城（新房均价约7871元/㎡）、九洲北郡（新房均价约7790元/㎡）、东原启城（新房均价约7257元/㎡）；
圣水板块年均涨幅692元/㎡；
游仙镇板块年均涨幅953元/㎡，房价最高楼盘为海天瑞府（新房均价约7807元/㎡）；
游仙中部板块年均涨幅68元/㎡，房价最高楼盘为利奥观澜盛景（新房均价约10625元/㎡）；
小枧板块年均涨幅1154元/㎡，房价最高楼盘为东原凯越印江山，房价前三楼盘分别为东原凯越印江山（新房均价约11086元/㎡）、阳光城江山悦（新房均价约10253元/㎡）、富临绵州水郡（新房均价约10160元/㎡）；
石桥铺板块年均涨幅1467元/㎡；
永兴板块年均涨幅317元/㎡，房价最高楼盘为文泉理想城邦（新房均价约8459元/㎡）；
火炬板块年均涨幅635元/㎡；
磨家板块年均涨幅67元/㎡；
科创园区年均涨幅653元/㎡，房价最高楼盘为尚文苑，房价前三楼盘分别为尚文苑（新房均价约10300元/㎡）、状元府邸（新房均价约10281元/㎡）、朗基香醍湾（新房均价约10118元/㎡）。
除高新区外，涪城区、游仙区、经开区、科创园区新房均价各有增长，涪城区年均涨幅为713元/㎡（普通商品住宅）；游仙区年均涨幅为435元/㎡（普通商品住宅）；经开区年均涨幅为617元/㎡（普通商品住宅）；科创园区年均涨幅为1817元/㎡（普通商品住宅）。
根据最新绵阳各板块价格排序（从多到少）依次是（并不代表板块价值排序）：石桥铺＞仙海＞涪城区＞小枧＞科创园＞火车站＞金家林＞火炬＞双碑＞南湖＞普明＞圣水＞会展新城＞永兴＞御营坝＞游仙镇＞青义＞游仙中部＞塘汛＞七姓坝＞龙门＞磨家。
板块价差缩小，买房门槛悄悄抬高？
位于房价梯队底端的游仙中部、磨家、塘汛、永兴片区，新房均价正在逐月增长，环比涨幅从5.4%到15.23%，板块价差正在缩小。
以科技城新区辖区范围为参照，刚需最低门槛购入价在5400+，全部沿京昆高速分布。
主城之内，有改善代表的板块——小枧片区（最新新房均价9816元/㎡，环比上涨4.7%），大热的金家林片区（最新新房均价9454元/㎡，环比上涨1.43%）、青义片区（最新新房均价7814元/㎡）。
主城新房价差依然过万，约10553元/㎡。
无论是新区楼盘还是成熟板块新房，价格与板块价值并不钩挂，成交似乎也在突破市场预期。
以新开楼盘为例：
一纸白图作画的河东新区，首个新盘（树高翡丽花园城）开到了5700-7500元/㎡，追过主城最低购房门槛，目前新房价格区间在6100-7700元/㎡；
高新双碑江景楼盘—万向未名湖畔，首开价格从8800元/㎡到11000元/㎡，刷新城西普通高层住宅价格纪录；
高水圣水板块难得有新盘（融达57号公馆）出现，首开价格区间9900-11800元/㎡，几乎全线破万；
东原启城首批次售价6800-7500元/㎡，甚至有部分8000+元/㎡房源，在青义耀眼光环下，整体去化仍然较为理想；
上月三汇四季公园以备案621套/月的成交数据，推动南湖新房量价攀升，在板块的成交（价格）前三楼盘里，项目（新房均价约9023元/㎡）仅次于三江国际城（新房均价约11997元/㎡）、恒大翡翠龙庭（新房均价约9536元/㎡）。
实际上，上月绵阳主城加推、新开楼盘不低于15个，28个项目新拿预售，合计5828套新房入市，远超2020年10月+11月预售房源总和（4604套）。
岁末年初，绵阳楼市已然进入“高周转”时代。
多盘价格上调，市场风向正在转变？
年末海量供应，楼盘活动持续，土拍供应加剧，今年内绵阳待开新盘还在持续增加。
元旦节前，已有多盘集体发出价格调整通知，要么是收回优惠，要么是价格上调。
这样做的原因有二：
1、年末冲刺业绩的节点已过，销售压力减弱，不必再释放优惠刺激成交。
2、同区域同地段内，竞品扎堆，今年绵阳楼市正式回归产品时代，品牌、品质垫底，价格大概率不会出现大涨大跌。
央行发布重磅消息，今年买房，是不是会更难了？
前几天，国家层面的政策环境发生转变，“限贷令”正式施行，央行为各大银行的“房地产贷款规模占比”设置了“两道红线”。
针对房地产贷款和个人住房贷款，分设了不同比例的档位上限。就绵阳本地购房贷款情况，四大行是最主要的合作单位。
而这份房地产贷款集中度管理要求里，四大行的上限也最高，房地产贷款和个人住房贷款占比上限分别可达到40%、32.5%。
没有疑问，今年就是买方市场，而且市场环境整体利好。准备在绵阳买房的朋友，可以先不要紧张了。
