其实很明显，对比去年初和今年初，绵阳楼市的氛围有极其明显的变化。
首先是供应，疫情爆发前，春节前的营销节点仍然是以返乡置业为主，新盘入市的节奏也不紧不慢。
经历了2020年翘尾行情，2021新盘入市节奏明显加快。
周均入市百套、千套已是基本操作。房企短兵相接，火药味渐浓。
这种状态自去年四季度开启，土地、新房高频率开闸放货，还有愈演愈烈的征兆...
这周末三天，绵阳城区（含安州区）三盘加推，五盘首开，推新房源至少1027套，市中心、金家林、青义、会展新城、塘汛、永兴以及安州河西新区新房潮涌。
1月22日开盘、加推楼
参考售价：7200-7700元/㎡
户型建筑面积：97㎡、99㎡、118㎡
推新楼栋：6#、7#楼
产品类型：多层
容积率：1.8
梯户比：一梯两户
推新套数：116套
楼盘地址：涪城区青义镇兴龙村三社
1月23日开盘、加推楼盘
溪涪和院2期
在售参考售价：9000-14000元/㎡
户型建筑面积：128㎡、143㎡、165㎡、222㎡、255㎡
推新楼栋：7#、8#、9#、18#、19#、22#楼
产品类型：低层
容积率：1.5
推新套数：132套
楼盘地址：高新区飞云大道西段6号、会展中心旁
公交南耀府
在售参考售价：7700-8000元/㎡
户型建筑面积：97㎡、108㎡
推新楼栋：1#楼
产品类型：高层
容积率：3.0
梯户比：两梯四户
推新套数：128套
楼盘地址：经开区塘汛绵州大道中段与塘坊路交汇处
远大蔚蓝海岸
在售参考售价：8800-8900元/㎡
户型建筑面积：118㎡、140㎡
推新楼栋：10#楼
产品类型：高层
容积率：2.4
梯户比：两梯四户
推新套数：85套
楼盘地址：涪城区金家林总部城北侧（金西湖畔）
1月24日开盘、加推楼盘
万为·翡翠御园
在售参考售价：6900-7700元/㎡
户型建筑面积：87㎡、98㎡
推新楼栋：1#、2#楼
产品类型：小高层
容积率：2.2
梯户比：两梯四户、两梯六户
推新套数：220套
楼盘地址：涪城区青义镇涪金路
富临大都会2期
在售参考售价：12000-13900元/㎡
户型建筑面积：76-143㎡
产品类型：高层
容积率：5.21
梯户比：三梯八户
推新套数：224套
楼盘地址：涪城区成绵路8号
宇发丽城
在售参考售价：7000-8500元/㎡
户型建筑面积：75-100㎡
推新楼栋：1#楼
产品类型：高层
容积率：2.8
梯户比：两梯六户
推新套数：122套
楼盘地址：高新区绵兴中路190号
宏辰江山云出
在售参考售价：9000-12000元/㎡
户型建筑面积：140-163㎡叠拼，240㎡双拼，89-117㎡小高层
推新楼栋：11#、12#、13#、17#、20#、28#楼
产品类型：低层、高层
容积率：2.2
楼盘地址：安州区花荄镇文星大道南段东侧
量涨了，价有变化吗？
根据绵阳楼市最新房价地图，以及对2020年楼市数据盘点，量价齐涨已成事实。
虽然数据摆在这里，但很多朋友看到身边中介的朋友圈后，对价格仍然心存疑虑。
当新盘特价房、促销降价的消息越垒越多，价格战术被广泛应用，单价xxxx元起，总价xx万元入手一套新房，楼市小阳春真的再现了吗？
新区并驱争先，价格战再次打响
这周末，金家林万为翡翠御园首开，参考售价6900-7700元/㎡，1批次先推出了两栋小高层，没有推带有较大户型的6号楼（117㎡户型），户型建筑面积只有两个，都在一百平米以下。
在金家林软件园周围，除进入尾声阶段的蓝润春风九里，万为抢在朗基和阳光大地前首开。以总价较低，面积更小的小户型，还是吸引了大批购房者。
当天上午8点半正式开盘，小雨淅沥难挡大批购房者排队参与的热情。下午2点左右，我去售楼部时，现场还有16-18组客户在了解情况。
据了解，当天开盘价格有特别优惠，全款优惠12%，按揭优惠11%。1月25日起，优惠将会重新调整，而单价最低至6900元/㎡的房源，已经不多，基本都在一楼。
据知情人士透露，有98平米户型单价也达到了8000左右。
也就是说，万为首开的定价参考范围主要在7000+。
而1月23日加推的远大蔚蓝海岸，这批次推出了10号楼，待推的还有1-5号楼，从楼栋分布位置和梯户比来看，后开的楼栋极大概率会对价格进行调整。
这批次推了85套房源，主要是118㎡和140㎡，参考价格8800-8900元/㎡，更大的159㎡和183㎡还没有加推。
头一天下午3点多我从售楼部走的时候，还有客户陆续到访，初略计算大概有小20组。
1月22日抢开的东原启城2期，先推出了两栋多层，6号楼总高5层，7号楼总高7层，有三种户型，参考价格7200-7700元/㎡。
1月23日去售楼部时，看房客户与置业顾问洽谈氛围持续火热。
高新价值爆发，新盘定价有走高之势
这周末两天，先有溪涪和院2期加推，接着宇发丽城开盘。一个在会展新城，一个在普明大桥头，由于产品定位、地段、规划等差异，在客群定位上，仍然可以用纯改善和纯刚需来定义。
当天下午2点40分左右我抵达溪涪和院售楼部，待了有10分钟，陆续进来三组客户。现场还有看样板房、了解价格、签约的客户，约有6、7组。
2019年5月份项目1期墅院产品首开时，就曾因低单价受到购房者追捧。
如今1期已成准现房，将于2月1日交付。新开的2期1批次在推售策略上，选择先推合院和叠墅，产品面积段从128㎡到255㎡，参考售价9000-14000元/㎡，单价较1期有所上调。
合院总价在250-360万元/套，叠墅总价和面积相对较低，130-200万元/套。
去溪涪和院之前，我顺道打卡了宇发丽城。
项目体量较小，有两栋高层，1批次先开了1号楼，根据现场销控表显示，推售房源去化率是达到了45%左右。
这批次推了6个户型，面积最小的是A6户型（约73㎡），100㎡左右房源有楼层单价达到8400元/㎡。
项目整体参考价格为7000-8200元/㎡左右，下午2点半抵拢售楼部，现场还有6-7组客户。
“地王”盘首开，价格竟在意料之外
去年绵阳首场土拍，富临大都会2期出道即巅峰，成交楼面价7801元/㎡，成交亩单价2710.59万元。
这个刷新了市中心乃至绵阳主城地价的项目，在当天上午进行了首开。推了一整栋楼224套房源，实际参与销售180余套，包括6套顶跃房源（面积为195-225㎡带露台）。
此前该盘的放风价一度高至1.6万，颇有捅破绵阳普通住宅天花板之势。
据了解，普通平层房源开盘按揭优惠9%，一次性优惠10%，成交参考价格在1.2-1.39万左右，单价逼近1.4万。
高成交高去化，宏辰再创新战绩
去年扛鼎安州楼市成交榜单的宏辰，当天下午1点半加推了新批次房源，共6栋楼，包括140-163㎡叠拼，240㎡双拼，89-117㎡小高层。
这批次主推改善性产品，现场人潮涌动，很快18套双拼全部售罄，参考均价12000元/㎡；推售30套叠墅，成交去化高达85%；偏向于功能性改善的小高层，成交均价则在7000元/㎡左右。
由于时间原因，两天内并没有走完所有新开楼盘，在推文中也只选取了部分热门区域的新盘进行阐述，供大家做一个简单参考。
文中所有销售价格以及面积、加推数据，均来源于人工搜集，如有出入，以售楼部公示为准。
