昨天发布了3月绵阳在售楼盘价格清单，今天就是大家最关心的话题之一：春节后绵阳房价行情如何？价格是涨了还是跌了？
这么说吧，无论房价走势如何，看涨看跌看热闹的人几乎都是一样多。
尤其是今年，破万楼盘持续增加，高价地又几乎同时动工准备入市（详见超强剧透！这22个新盘或许会预定绵阳1w+席位？ ），激战一触即发，绵阳房价到底还会不会有上涨空间？又或者再次出现量价赛跑的现象呢？
看完这篇推文，或许你心里就大概有个数了。
1、本文所涉及房源成交信息仅指普通住宅，不含别墅、公寓、办公、商业、停车位；
2、部分已认购未备案房源，没有在本文及图表内体现；
3、以上数据来源备案数据、市场公开信息，综合整理自绵阳楼市，若发现有数据偏差，请与我们联系，也欢迎在留言评论指出。如需转载，请注明来自绵阳楼市微信平台。
有盘月销146套，引领成交小阳春
从整体数据来看，涪城区的新房成交量位居*。
2月绵阳商品住宅成交TOP10榜单上，金家林软件园三盘、金西湖一盘上榜，近五成都来自涪城区。
涪城区成交最多楼盘为：阳光云山晓82套，领地东原阅城77套，蓝润春风九里75套；
游仙区成交最多楼盘为：海天瑞府59套，优品道邦泰公园府48套，富临绵州水郡42套；
高新区成交最多楼盘为：尚高和悦75套，世茂云锦46套，华驰书院36套；
经开区成交最多楼盘为：三汇四季公园146套，长虹橡树郡50套，南庭御景22套；
科创园区成交最多楼盘为：新亚锦云澜29套。
房价地图出炉，外圈板块价格普涨
2021年2月绵阳房价板块地图出炉，12个板块房价出现上涨，涨价幅度从13元/㎡到1040元/㎡。
会展新城房价比上月增长1040元，环比涨幅9.6%；
市中心房价比上月增长953元，环比涨幅8.3%；
御营坝房价比上月增长743元，环比涨幅8.9%；
双碑房价比上月增长634元，环比涨幅7.1%；
火炬房价比上月增长457元，环比涨幅5.1%。
城市外圈板块价格也出现普涨的现象，七姓坝比上月增长94元，龙门比上月增长13元，青义比上月增长192元，塘汛比上月增长180元....
尤其是在售盘陆续步入尾声后，后续土地储备没有跟进，货源不多的磨家、七姓坝、火车站板块或将短暂退出市场。
本图为淘房家居网&绵阳楼市制作，未经授权不得转载或以其他方式复制发布、发表；图中片区划分和新房数据来源于备案数据和市场信息，非权威发布，仅供参考。
涪城区房价最高为：长虹国际城13426元/㎡，富临大都会2期12885元/㎡，融达57号公馆10769元/㎡；
游仙区房价最高为：首开仙海龙湾13804元/㎡，阳光城江山悦11106元/㎡，富临绵州水郡9692元/㎡；
高新区房价最高为：溪涪和院2期11888元/㎡，万向未名湖畔9838元/㎡，华驰书院9068元/㎡；
经开区房价最高为：三汇四季公园9144元/㎡，金和天府8824元/㎡，同立中央23街区8625元/㎡；
科创园区房价最高为：朗基香醍湾（已售罄）12977元/㎡，新亚锦云澜9909元/㎡，状元府邸9885元/㎡。
万元盘增加，主城买房价差变大
2月初首开的朗基香山樾、宏杰锦绣澜山，一个房源定价上限破万，一个整盘均价过万，都进入房价第三梯队。
新亚锦云澜、优品道邦泰公园府、领地观江府、金和天府、文泉理想城邦价格上涨，各自从原梯队升阶。
高价地扎堆入市，高价盘可能会催涨各板块的置业门槛。
那今年市场对刚需不友好吗？
尽管当前市场万元盘陆续增加，但刚性需求仍然存在。
去化表现较佳的三汇四季公园、富临绵州水郡、蓝润春风九里、万为翡翠御园、领地东原阅城、东原启城、兴发御府花园、世茂云锦等盘，几乎都来自房价三四梯队，尤其四梯队7500-8500元/㎡行列居多。
再以2月绵阳新房备案数据为例，备案均价最高楼盘为首开仙海龙湾（别墅）13804元/㎡，而目前主城区内单价最低楼盘为阅翠府（多层住宅），参考售价4888元/㎡，买房价差已经达到8916元/㎡。
而2020全年绵阳（含安州）共计成交27414套新房，120㎡以下套型占比近八成；主城区内120㎡以下套型的占比趋近于85%。
高供应高去化是2020年市场的主基调，新盘总量不断增加的同时，主城置业需求必然会随着价格产生外溢，而城市外扩是绵阳持续的发展目标。
可以预见，接下来的很长一段时间，市场供求分化加速，绵阳楼市细分时代才开启，开发商们也只有拿出真正把握需求打动人心的产品，才能笑到最后。
