继上周去实地探盘中沅广场后，回看《绵阳高新区双碑唯一一家综合体，深陷倒闭危机，业主血汗钱面临打水漂？》，发现很多朋友对绵阳的商业地产还是很感兴趣的，还有粉丝在后台留言：“西中沅，南五和”，中沅广场你已经去了，接下来你去看看五和·城南新天地呗。
不瞒大家，城南新天地早就被纳入了七七的探盘计划中，我一直想亲眼目睹一下，总占地178亩，只建3栋住宅，其余全是商业规划项目的风采了。
于是，抱着这样的期待，七七去了。
初入眼帘的是城南新天地北侧的映月·小筑宴会主题酒店，外表看起来高端大气，这不由得让我对内部的商业抱有更大的期待，商业氛围应该很浓厚吧？
酒店实拍图
可惜，它令我失望了，现场直观来看，比起中沅广场的惨淡，城南新天地“有过之而无不及”，整个商场内只剩下第4层的太平洋影城在营业。
现场情况，已经不能用惨淡来形容，感觉连基本的招商都没做好，2-3层就更离谱了，只有一片水泥地，诉说着商场的荒芜。
作为南湖板块目前唯一的大型商场，如今却大门紧闭，空空荡荡，这到底经历了什么？
黄金地段，南湖沿江人口聚集地
要问绵阳的网红桥是哪座？
无疑，是一号桥，也就是现在的“三江大桥”，它横跨涪江，作为连接经开区和小枧片区的重要桥梁，更是全国首座人车分离的双层“S”形大型城市景观斜拉桥。
图片来源于网络
而我们今天要说的主角，城南新天地，就处于三江大桥桥头，妥妥的“桥头堡”位置。
城南新天地位于涪滨路北段6号，北邻城南路，西邻南山东路，东面涪江，项目拥有得天独厚、稀缺的江景资源，是绵阳不可多得的江景商业地产。
城南新天地占地178亩，其中100余亩修建以浪漫爱情为主的公园综合体，主体建筑仅占76亩，建筑面积为17.23万㎡，其商业建筑面积达7.24万㎡。
城南新天地商业包含住宅底商、大型商场，共2个部分。
就项目商业而言，规划目标打造集吃、住、游、购、尚、娱为一体的高端城市公园主题商业消费中心，成就城市首席高端商业消费集散地。
周边交通：
对于城南新天地周边2公里内的消费者来说，城南新天地为附近唯一大型购物中心，且1公里范围内至少有13个公交车站，交通十分便利。
周边住宅：
城南新天地虽然自身只规划了3栋住宅，但周围的小区却是星罗棋布，比如吉盛·三江国际丽城、海赋长兴与其隔路相望。再者，项目1公里范围内，有金海南城首座阳光里、三汇玫瑰花城、恒大翡翠龙庭、三江国际澜岸等成熟小区。
三汇玫瑰花城实拍图
周边消费：
一方面，从房价我们能窥见一二，城南新天地周边不仅小区多，而且也是绵阳有名的高端滨江居住片区，充斥着强劲的购买力，消费等级自然也比其它板块高出一些。
像不远处的恒大·翡翠龙庭在开盘时，参考售价达9000＋元/㎡，另还有三汇·玫瑰花城开盘时，也达到了9000＋元/㎡，主打江景大平层的三江国际丽城阅世集大成更是走在绵阳房价前列，参考售价10000-14000元/㎡。
片区二手房价更是居高不下，均价在1.1万/㎡左右。
片区内形成了以三江国际丽城、树高三江澜亭（原树高威尼斯)为代表的全新住宅和商业集群，档次高、业态全。入驻商家有海谷阳光、百盛超市、满江红、老灶房、望京KTV、舞蹈学校、高端SPA皮肤管理、高端月子中心等。
据七七了解，附近的安格堡幼儿园，学费大概4.7万元/年左右，而且附近来上学的孩子还不少，约莫有300个学生左右。
总的来说，周边消费都维持在较高的水准。
商场＋底商处于两难境地，项目人气极低
周边商圈：
2公里范围内，周边大型购物中心缺乏，一般都是住宅自带一些小型商业或者底商。
3公里范围内，竞争相对激烈，有大型购物商业中心——经开区万达广场。
总的来说，住宅底商客流量几乎来源于内部业主，但项目仅规划222户住宅，根本不足以支撑整个楼盘的3层底商。现目前，城南新天地仅有十多家店铺在营业，且客流寥寥无几，甚至，有的店铺一天都不见得有人光顾。
商场内部：
商业共规划4层，地下1层、地上3层。
地上4层，布局的是太平洋影城，这也是目前整个商场唯一一家在营业的店。
大地影院实拍图
地上3层，原本计划布局的是品牌居然之家，楼下还打着“居然之家已入驻，一铺万金”的招商广告，可居然之家到现在都不见踪影，多少有点讽刺。
城南新天地3层实拍图
地上2层，宛若一个工地，梁柱、地面、房顶的水泥都裸露在外，像是修到一半，开发商携款连夜潜逃了一样。
城南新天地2层实拍图
地上1层，所有店铺全都大门紧闭，从橱窗、店面来看，以前应该是婚纱店、汉堡店，但店铺门上的锁已布满厚厚的灰尘，看样子，这些店铺关门已经有很长一段时间了。
倒闭婚纱店实拍图
地下1层，据周围居民反馈，地下一层以前有一所超市，不过开业仅半年左右，就关门了，除此之外，负1层还划有“格子铺”。
超市实拍图
总的来说，如果太平洋影城没有营业，整个楼就真的是一栋荒楼。
城南新天地商场内扶梯实拍图
更要说的一点是，整栋楼里面基本都还是水泥面墙，大胆猜测一下，商铺租售阶段或招商阶段出现问题？
按理来说，这样一个占据优越的地理位置、人流高发地的项目，不应该是一副惨淡之相，到底是哪出了差错？
早有传闻，城南新天地在商铺租售上确实存在非议。据网友爆料，签合同时，开发商有避税行为，给的房款大半签成服务费，房款变小头；久久不能网签和备案；以居然之家、带租约销售为噱头，卖的商铺实则是规划的地下车库，是私划的“格子铺”，签的是无效合同，拿不了证……问题之多，令人咂舌。
七七也在商场二楼看到了法院的查封通知书，据通知书显示，成都百惠嘉胜商贸有限公司名下位于五和·城南新天地的11栋1层1-32号共32处不动产、成都嘉胜百惠商贸有限公司位于五和·城南新天地11栋2层1号面积为6358.08平方米的不动产已经全部于2020年7月23日被法院查封。
如今看来，网络传闻并不是空穴来风，相关部门也正在极力查办此事。不过七七私以为，按照既往经验，想让开发商退钱的机率的确微乎其微，只能想办法把城南新天地的商业“盘活”，把业主的损失程度降到最低。
综上，城南新天地的落败并不是意外，而是命中注定。商家没有诚信，从一开始就想着诓骗业主，最后导致业主集体维权，这样的商业能起来才怪！连最基本的诚信都没有，更别谈什么商场运营能力了。
经过此次商业探盘，七七想说：
如今，商业乱象层出不穷，尤其是遇到这种卖十几万的“格子铺”更要注意，要知道天下没有掉馅饼的事，大家要留个心眼，辨别一下是否可靠。
毕竟，我们谁都不愿意看到三江大桥“桥头堡”的位置，就这样被浪费。更重要的是，谁也不希望自己的血汗钱就这样打水漂。最后，希望在政府、社会资本的帮助下，这栋荒芜的大楼能够迎来新的转机。
