一个城市的更新崛起，永远离不开三大要素——拆迁、修建、改造。
“拆迁”在其中扮演着举足轻重的先行者角色，正所谓城市升级，拆迁先行。
一听到“拆迁”二字，很多人首先联想到的便是——又有好多人要暴富了！
的确，许多人的跑车梦由此而来！
（图源网络）
在北上广深，拆迁补偿费可以高达10万/m平方。
走在这些城市的街道上，可千万不要小看那些脚踩人字拖、裤腰上挂着钥匙串儿、一副吊儿郎当模样的人。说不定他们就是开着动辄数百万豪车，身价千万起步的拆二代、包租公、包租婆们。
在各大城市，因近十年的超高速发展，拆迁致富的人数不胜数。
那么绵阳呢？
这里举几个绵阳近十来年拆迁的真实案例，数据或有一点儿出入，但相差无几。
2006年，位于原双碑3队，紧邻双碑立交桥、火车道的黄某家被拆迁，属当地安置，获得赔偿：户口人数X30-40m²（指定地块——现双碑三队居民点）的屋基，拆迁补助费人均30-50万元。
2011年，位于原朝阳厂附近的周某家被拆迁，属当地安置，获得赔偿：户口数X25至30m²（指定地块——现芙蓉小区地块，游仙区职业技术学院对面）的屋基，拆迁补助费人均6、7万元，人均9年养老保险。
2017年，位于涪城区新观寺村的蒋某家被拆迁，属当地安置，获得赔偿：5套安置房，少量拆迁过渡费，人均10年养老保险。
同年，位于新观寺村的田某家占地几千平米的厂房被拆迁，因是租赁村上的土地，唯获得拆迁赔偿款约360万元。
从这里面我们可以看出，斗转星移中，绵阳的拆迁安置方式已经由划地+赔款+养老保险逐渐转变成安置房+养老保险，或者是直接全经济补偿的方式。
这正符合我省安置方式由主向灵活确定货币化和实物安置比例的转变。
其次可以看出，绵阳的拆迁安置基本都是当地安置，没有让被拆迁人到不熟悉的区域去生活，从这一点来看，还是很人性化的。
第三，也是大部分最关心的一点，就是拆迁赔偿多少的问题。显而易见的是，像绵阳这类三线城市的拆迁赔偿并不算高，四五线城市可能更低。
而那些获得高额赔偿，一夜暴富的拆二代，要么是运气好被占的地比别人多一点；要么本来就是“地主家的儿子”，家大业大，自然被占得多、赔得多；要么则是地段优越，位于城市的中心地段（城中村）。
而城中村虽然占据着城市中心地段，但这类房子大多老旧、居住体验差，多数房主早就盼望着拆迁了。
近日，国家住建委一纸令下，极有可能令这类人的拆迁梦延后多年，亦或是梦碎——
该份意见稿指出，应严格控制大规模拆迁、修建，确保住房租赁市场供需稳定。强调了城市应保留既有建筑风貌，保持老城格局尺度，延续城市特色。
虽然这还是一份征求意见的稿件，但也大致释放了几个信号。
1、拆迁暴富梦更难了
边缘地带拆迁赔偿少，好地段呢又迟迟不拆。
其实现存的城中村很多都是商业开发价值有限、社会资本参与度低的地块，地方政府资金压力较大，所以拆迁迟迟无望。加上即将到来的政策，似乎又为城中拆迁蒙上了一层阴影。
越是大城市，越往后，想要靠拆迁暴富更难了。
2、大拆大建即将远去，高速度——高质量
无论是“房住不炒”还是“三道红线”等政策，无不在说明“不大拆大建”是未来的走向，是趋势、也是必然。房地产仍然可以坚挺，但已经不会表现在高速度的增量了，而是会渐渐转变成存量的优化，高品质楼盘才是未来所需。
3、住房租赁价格愈发稳定
住建部文件中多次提到，要确保住房租赁市场供需平稳，租金年度涨幅不得超过5%。而在三年后，保障性租赁住房要占到住房供应总量的30%之上。上海更是将这一指标提高到了40%，广州则是45%。老城维护和保障性住房的欲展雄威。
4、保护传统文化，留住城市的灵魂
不随意拆除、迁移历史建筑和具有保护价值的老建筑，保持老城格局尺度，杜绝“贪大、媚洋、怪力”乱象。
意见稿中的这一点和之前《关于进一步清理整治不规范地名的通知》的文件内涵不谋而合，旨在保护传统文化，保留一个城市传承的灵魂。
5、城市更新行动
城市更新离不开“拆迁、修建、改造”，这里是在强调这三者之间的平衡关系，既要改造老城，也要合理拆迁，适度新建。
这一点也表明了一个关键点，严控大拆大建并不等于不拆迁了，更不会一刀切式的实施，各地将会因城施策稳步推进棚区的改造，无论是拆迁、改造还是新建都会变得更加合理化。
早在2018年，绵阳市政就发布了《绵阳市“三年棚改攻坚计划”（2018-2020）项目规划情况表》，其中绵阳全市计划改造项目多达156个！因种种原因，开动的项目并不多。
今年8月6日，市自规局又发布了《绵阳市西山南路双汇家属区棚改片区控制性详细规划》方案公告
西至西山公园、东至西山南路，北至西山公园出入口附近，南至剑南路西段，总用地面积约15.83公顷。
游仙东兴路8号
该地块位于涪城区与游仙区交界处，南侧紧邻历史文化名胜越王楼，西邻绵山路、北邻电视塔，规划范围13.76公顷，其中净用地面积约为11.27公顷。
2015年12月8日，绵阳市城乡规划委员会审议原则同意《东兴路8号（208）危旧棚户区改造方案》。
2020年3月18日，《游仙区东兴路8号棚改项目地块修建性详细规划 》公示，动工在即。
朝阳厂片区
规划区总用地218.20公顷，其中城市建设用地216.09公顷。规划总人口约为2.4万人，人均居住用地面积为35.62平方米，人均城市建设用地面积为90.04平方米。
改造项目定位为集工业遗产展示、文化创意、休闲旅游、展览会议、体育健身等功能于一体的宜居组团和城郊文化旅游新区。
规划区功能结构为“一心、一轴、两带、多节点、多组团”。其中“一心”为朝阳厂工业遗址改造核心区，一轴为历史文化展示轴，两带包括滨江风情展示带和郊野体育公园景观带，多节点指多个主次景观节点。
2011年开始拆迁事宜；
2015年8月18日，朝阳厂片区成功出让1宗国有建设用地使用权，成交面积为8263.98平方米，成交金额计1446.2万元。
2021年，目前还未有大动作。
而这新出炉的这份征求意见稿，对绵阳有何影响呢？
绵阳的156改造项目以及更多需要改造的预备项目将何去何从？
绵阳建设300平方公里、300万人口的I型大城市的脚步，会不会因为严控“大拆大建”而放缓？
棚改难，难于上青天。
城市改造任务从未停止过，越到后面就越加困难。主要集中在财力保障弱、融资能力差、拆迁难度的地区，这些地方都是多年留存的难啃的“硬骨头”。
现目前永兴棚改正如火如荼进行中，除开已规划指出的156个改造项目，后续还需棚改的地方比比皆是，如长虹老厂区、普明后街，花园五队、南河坝、圣水片区等等等等。
不止是老城，还有科技城新区的建设，对于正处于高速发展的绵阳来说，任重而道远。
那么，绵阳会放缓建设的脚步么？
不会！
绵阳的众多改造项目会有后续么？
会有！
就在前不久，绵阳成功争取到省级农用地转用和土地征收审批权下放本市行使！
绵阳顺利地承接了省级用地审批权！
今后，绵阳的发展将更为迅速！
比如，近日绵阳市*批用地批文印发，共涉及9个批次、1427.126亩，高效服务保障了高端人才住房的保障、绵阳科技城新区的建设、安州站站前广场和会展中心产城融合等一大批重点项目用地。
而2021年已过多半，在加快建设绵阳科技城新区的大背景下，一个个重大拔地而起，四处开花。一轮又一轮的投资规划又开始计划。
6月28日，科技城新区直管区72个项目集中开工，金家林的热度又一次提升；
涪城区正积极推动科大讯飞人工智能西部中心、绵阳商业卫星产业项目等在建项目更快完工；
游仙区的激光产业基地、东材科技技改扩能和搬迁项目一期等13个项目；
安州片区的中油北斗智慧物业产业总部基地项目已签约；
拥有无可复制的三江资源的小枧片区各大楼盘干得热火朝天，详见——谁最快？！看看你的房子修到哪了？！绵阳小枧在售楼盘工程进度来了！
仙海首开喜来登酒店开业、投资42亿元的东辰仙海教育研发中心开工、投资186亿元的中信乌木文旅健康产业园项目开工、投资15亿元的七彩枫林康养小镇、沉香驿、综合体育运动中心、北京欧悦冰雪世界等重点项目陆续开建……
如你所见，如绵阳这类有发展潜力、能够吸引人口的城市亟需发展，向上攀爬的脚步不会放缓，只会放得稳妥、放得合理！
近半年来，上级对房地产行业频频有所动作。
如今看来，是有机拆迁时代来临，也是野蛮生长时代的结束，更是我国从高量、高速发展逐渐转变为高质、优质发展的讯号。
以后，不管是任何人，任何行业，包括房地产，都将往高质量发展转变，但这个过程需要一定的时间。
多年来，房地产支撑着国民经济快速发展，是城市化建设的核心力量。一些发展高速的城市通过多年的依靠房地产完成资本原始积累和城镇化，现在任务圆满，自然需要改变楼市的职能，一步步地将住房的属性改变——住房属性。
而这些高速发展的城市毕竟是少数，我国的城镇化进程远未结束，更多的城市亟需发展！想要短时间唱空房地产绝非易事。
三年后，保障性租赁住房要占到住房供应总量的30%之上。上海更是将这一指标提高到了40%，广州则是45%。
老城维护加上保障性住房气候已成，则形成保障性住房和改善住房的双标系统。
今后，在主城区买新房将愈加困难，改善住房也将会越来越权贵化，税费还会持续增加。
目前绵阳改善主力军集中在——小枧板块、金家林板块。
目前绵阳城心新盘有——嘉来南河广场、三汇时光里、汇金荷花、九洲跃进路16号、新广厦绵州里等。
想要在主城区和改善方面上车的，是时候得迈一下脚步了。
