经历了史上超严的调控后，房地产市场热度已经明显降温。
即便是“金九银十”，市场成交依然低迷，堪称近年来“最凉旺季”！
2021年9月绵阳楼市商品房住宅共计网签备案成交1775套（含安州）房源，其中主城区成交1572套，环比上月下跌17.56%，和去年同期相比下跌22.1%，成交下滑非常明显！
毫无疑问，这是今年以来，绵阳楼市成交最为惨淡的一次！
虽然，经历过大调控之后，9月成交大幅度下滑，似乎已无悬念。但是没想到9月成交竟然比7月淡季（2045套）还要低，成交总量比8月少了318套！
与成交断崖式下滑相反，供应量却不断走高，根据预售房源显示，9月新增商品房住宅3401套，环比上月上涨14.2%。
从区域上来看，经开区成为全市成交主力区域，其次游仙区排名第二，而常年位居榜首的涪城区，滑至第三名。
经开区也是上个月成交唯一上涨的区域，新增供应607套，成交516套！其中万为融信玺园 、三汇四季公园是主力成交楼盘，仅这两个盘的销量就占整个区域的67.8%！
尤其是万为融信玺园，淡季开盘后，就接连加推3次，其火爆程度可见一斑！百亩大盘加上系统化操盘模式，让万为融信玺园兼顾速度与品质，低密小高层+高性价比，妥妥的“内卷专业户”！
游仙区上月新增供应717套，其中，仙海104套，成交395套！之前在7月淡季中，游仙区凭借刚需供应释放，成交不降反升。而上个月，刨除兴发御龙花园和海天瑞府新增的198套房源外，其余大部分都来自小枧的改善盘。
在这样的供应结构下，游仙成交也大幅度下滑，但让人意外的是，小枧-五里梁仍是区域成交主力，而其中改善盘成交就占到了全区的51.9%！
涪城区上月新增供应787套，几乎全部来自于金家林，并且以金西湖周边的改善盘为主。
成交上面，依然是金家林、青义占大头，尤其是金家林，占全区的58.1%。涪城区从4月开始，成交就开始阶梯式下滑。如今，随着软件园片区、青义等热点板块有盘逐渐退场，譬如，蓝润春风九里、九洲北郡等。下个月成交恐会持续低迷。
高新区上月成交232套，和8月相差无几。
受楼盘体量影响，高新区今年成交量一直较为疲软，只有高供应下能看到成交的明显涨幅。不过，区域内超大项目——长虹城，首期作品长虹城臻境已取得预售证，带其开盘后，区域成交或有望再次回升。
科创园区终于打破长时间的零供应，9月新增614套房源，分别来自景茂誉府、倍特香槟华府2期。但是这两个项目开盘时间晚，一个在月底，一个在国庆，所以9月供应成交主力来自三阳揽境，而新亚锦云澜所剩房源不多，已进入收尾阶段。
之前，我们多次提到，后园艺山时代，随着新亚锦云澜的退场，区域门槛进一步提高。后续即将开盘、亮相的项目都主要针对高端改善客户群体。譬如，上马观花湖畔、领地樾园、碧桂园天麓等项目都将抬升区域均价。
上马观花湖畔
待售安州区上月成交203套，新增供应来自文泉锦樾、阳光溪山春晓。
文泉锦樾
在售总体来说，这一轮的调控对楼市的打击是巨大的，即便调控已进入平静后期，但是购房者观望情绪迟迟不散，导致9月成交直接触底。
但是分析成交结构和面积段，也不难发现一些有意思的地方。
9月成交仍然以刚需为主，这一点，我们可以通过下面这张榜单很明显感受到。
其中经开区、青义、金家林软件园片区最受刚需青睐，游仙小枧-五里梁和金家林云栖湖片区则更符合改善需求，区域分化愈加明显！
从成交面积段来看，90-100㎡更受市场欢迎，共366套。80-90㎡的产品，共350套，100㎡以上的共776套，占成交总量49.4%。
这也说明，绵阳楼市的改善比例正不断扩大！
看完量，再来看看“价”。
整体来看，9月全城均价都有下幅度的下跌，其中安州区是因为受供应结构影响，均价有一点点上扬，不过也就在几十元的范围内。
但是主城的区域跌幅可就没这么简单了！
为了方便大家理解绵阳楼市行情和房价走势，我们将房价地图按各个板块细分来看。
本图为淘房家居网&绵阳楼市制作，未经授权不得转载或以其他方式复制发布、发表；图中片区划分和新房数据来源于备案数据和市场信息，非权威发布，仅供参考。
根据9月各板块价格排序（从多到少）依次是（并不代表板块价值排序）：市中心板块＞石桥铺（暂无新房）＞金家林＞高圣平＞小枧五里梁＞科创园区＞御营坝＞火车站＞南湖＞火炬双碑＞普明＞永兴＞塘汛＞游仙中部＞游仙镇＞教育园区＞青义＞河东新区＞安州老城区＞河西新区＞龙门＞界牌。
这可能是今年以来，绵阳各板块均价变动最大的一次！其中，以金家林、小枧五里梁为典型，均价已破万！
当然，这和区域供应结构有很大的关系，这并不代表金家林的盘都是万元起步了。
9月，金家林一共8个盘在售，软件园周边的万为融信翡翠御园 、朗基香山樾、蓝润春风九里（售罄）、阳光云山晓；金西湖畔的九洲云栖湖 、远大蔚蓝海岸2期 、长兴金湖庭院 ；紧挨金家林管委会的树高上院。
其中软件园周边的4个盘的价格主要集中在7-9K之间，价格并不高。但是随着远大蔚蓝海岸2期、长兴金湖庭院的别墅入市，尤其是金湖庭院、九洲云栖湖和树高上院的别墅，直接拉高了区域均价。
而小枧-五里梁就不同了，虽然个别楼盘的别墅产品抬升了区域均价，但是，板块作为改善的狂欢场，其价格也是实打实的！除置信丽都花园城2期、优品道邦泰公园府部分产品外，小枧其余产品均价都在1万以上。
不知道大家有没有发现，按区域来看，9月绵阳楼市均价明明都下跌了，但是细分成板块来看，不少板块还反而涨了。
这又是为什么？
这也是我们多次提到的楼市分化加剧！
不仅仅表现在区域上，更表现在产品结构上，最终落在每个产品上。
金西湖、小枧作为改善主场，均价不断被拉升。而作为改善专场的经开区，南湖、塘汛也迎来了不同程度的涨幅，这就体现出产品力在市场的表现了！
说得直白点，就是三汇四季公园、万为融信玺园 这两个项目对整个区域的促进作用，这两个也是均价涨幅最明显的楼盘。究其核心，价格、性价比永远是调动市场情绪的王牌！
总的来说，受调控影响，9月绵阳楼市呈现出“量价齐跌、两极分化”的特点。不过这也在释放一个信号，市场正逐渐回归理性，行业大洗牌中，市场也正在筛选真正的好产品。
9月29日，中央金融工作座谈会强调要围绕“三稳”目标，坚持“房住不炒”定位，持续落实好房地产长效机制，加快完善住房租赁金融政策体系，提出维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益。
而近期，房贷利率也出现了放松，这对刚需来说，也是一个非常不错的上车机会，但越是这种时候，购房者越是要擦亮眼睛，一定要考虑到便宜之外的地方！
