话不多说，我们先来回顾一下11月绵阳唯一的一场土拍吧！没错，这6块地全部来自安州区，合计约207亩，均以底价成交。96号塔水镇地块由个体户业竞得，成交总价约1435.19万元，成交亩单价41万元/亩。
173号花荄镇mini地块由个体户竞得，成交总价约208万元。
2020-0116号——2020-0119号地块由四川恒业竞得，成交总价约7665.05万元，成交楼面价分别为：530.74元/㎡、507.71元/㎡、519.2元/㎡、496.14元/㎡。
96号地块
出让面积：23336.37㎡（35亩）
规划用地性质：二类居住用地（可兼容部分商业用地）
容积率：≤1.9
限高：≤55
建筑密度：≤30%
绿地率：≥30%
173号地块
这是昨天唯一一块位于主城区的地，地块紧邻辽宁大道，四周被工业厂房包围，后续将作为安置小区。由于地块小，报名的人非常多，共11名参拍人，但是大多为个体户。
出让面积：38375.09㎡（合57.56亩）
规划用地性质：居住用地（兼容商业比例≥15%且＜50%）
容积率：≤1.3
限高：≤15
建筑密度：≤37%（居住＜30%)
绿地率：≥30%
出让面积：32038.97㎡（合48.06亩）
规划用地性质：居住用地（兼容商业比例≥15%且＜50%）
容积率：≤1.3
限高：≤15
建筑密度：≤37%（居住＜30%)
绿地率：≥30%
出让面积：26788.47㎡（合40.18亩）
规划用地性质：居住用地（兼容商业比例≥15%且＜50%）
容积率：≤1.3
限高：≤15
建筑密度：≤37%（居住＜30%)
绿地率：≥30%
出让面积：16967.08㎡（合25.45亩）
规划用地性质：居住用地（兼容商业比例≥15%且＜50%）
容积率：≤1.3
限高：≤15
建筑密度：≤37%（居住＜30%)
绿地率：≥30%
这四块地全部来自罗浮山片区，用地指标也一样，共计171.25亩，被四川恒业一起打包带走！
地块虽然远离安州主城，但却处于罗浮山、千佛山、白水湖黄金旅游后三角区的中心位置，风景秀丽，气候宜人，旅游资源得天独厚，也是2021年绵阳城市建设推介会上的重点推介地块。四块地刚好位于桑枣镇核心区域，紧邻晓坝镇博爱学校。按照地块指标，后续大概率就是以康养为特色的别墅产品了，边上的徽派中国院子也是纯别墅住区。自从调控以来，绵阳的土拍热度骤降，考虑都这6块地大部分都来自乡镇，就没有抱太大期望。但是没想到，全部都顺利成交。但是，昨天的这场土拍对整个绵阳楼市并没有的太多的参考意义，不管是起拍楼面价还是位置，都远不及主城区！截止到今天，绵阳今年已新增2362.82亩涉住地块，和原供应计划的4719亩，还差了2356.18亩，相当于只完成了一半。后面一个月里，目前只有仙海一块地要出让，完成度堪忧！而且更迷惑的是，在这样的市场环境下，绵阳还调整了原有的供地计划，新增住宅用地238.73亩！细看了一下，还有不少好地，金家林的商服用地也有了变化，由于信息量比较大，下期我们再来好好讲讲！当下，全国土地市场都不容乐观，第三轮集中土拍也即将拉开帷幕，不少热点城市纷纷放宽了第三轮规则，比如取消最高限价、降价等。当然这并不代表市场即将升温，只能说明各地政府都开始着急了，想要鼓励“躺平”的房企活跃起来。而绵阳目前则是通过加大推介力度，放缓供应节奏来应对当下市场行情，而且下个月重新拍卖的仙海地块也并没有下调价格。可以预见，后面绵阳的土地市场也会更加理性，按“需”供应！
来源:淘房家居网
