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“火爆”的地方在于年中土拍战绩亮眼，拍出多幅高溢价率地块，再出“地王”，“疯狂”也许是上半年绵阳土拍市场的真实写照。
“冰冷”便在于后半段土拍迅速降温，流拍、终止、底价成交等情况比比皆是，下半年拿地的企业绝大部分都是本土房企或国企，外来开发商集体“躺平”。
都说土拍是楼市的风向标，今天，我们就来仔细分析下2021绵阳土拍年度总结，看看哪个区域最火？哪些地块最抢眼？又有哪些新面孔？并借机预测一下未来半年甚至一年内楼市的大概走向。
我们先来看看看总数据：2021年绵阳涉住地块成功出让45宗，揽金约144.55亿元，成交总面积约166.15万平。仅完成全年计划的50.27%。
对比2020年（卖地57宗、出让金额138.55亿元、成交总面积约244万平），2021年卖地少了12宗，出让面积少了77.85万平，出让总金额却增加了约6亿元。
乍一看，是不是还挺魔幻的，成交少了，但是金额还增加了。我们再来看看每个月的详细成交数据吧！
从成交趋势来看，从1月到5月土拍市场都表现得较为冷淡，1-3月还有协议出让的地块，而4-5月份，则是没有一宗地块成交。
6月开始，市场逐渐变得活跃，资金相对宽松，房企拿地积极较强，9月成交面积和金额都达到了全年顶峰，分别突破了900亩、40亿。
到了10月，市场遇冷，土拍市场低迷，房企拿地积极性不高，多宗地块出现流拍，越到年底，市场越是冷清，成交也以底价成交为主。
在45宗涉住地块中，游仙区成交共10宗，涪城区8宗、科创园区8宗、经开区8宗、安州区6宗、高新区5宗。
成交总金额方面，科创园区以34.04亿高居榜首，经开区以33.22亿的成绩，紧随其后，两大区域力压其他区域。
成交面积方面，经开区以703.39亩位列榜首，和其他区域拉开了差距，其次是涪城区518.37亩。
整体来说，2021年绵阳土拍呈现出“量跌”、“价升”’的特点。同时，各区域分化更加明显。
譬如科创园区，面积不多，但是成交额却高居榜首，不管是市场火热亦或是冷清时，楼面价基本都稳住了6000元/㎡左右，即便市场下行，溢价率依然能达到40%。
经开区单宗土地面积大，多宗百亩地块，但是上市时间晚，后半段市场遇冷，溢价率并不高。
可以预见，明年待市场逐渐回暖，绵阳楼市各区域的分化将再次加剧！
虽然市场冷淡，但是高溢价率的地块依然存在。绵阳土地市场在2021年第三季度才开始变得的活跃，大批资金的入市，造成了2021年度溢价最高、总价最高、楼面价最高地块基本都在这一时期产生。
溢价率最高地块、楼面价最高地块：科创园区231号地块
没错，这块地就是今年绵阳土拍市场的“双料王”，它就是现在的领地樾园。
领地樾园
待售2021年7月7日，绵阳广源瑞祺房地产开发有限公司（领地集团）以5.7亿元竞得科创园区老元通一队231号地块，地块面积约54.62亩，溢价率91.8%，成为2021年年度溢价率最高的地块。
同时，它也是2021年度楼面价最高的地块，以7120.81元/㎡的楼面价，成为绵阳楼面价第三高的地块。
这场土拍可以说是今年绵阳竞争最为激烈的一场，吸引了中海、保利、碧桂园、龙湖、九洲等20家房企争夺，经过长达40分钟，130次的激烈举牌，最终被领地斩获。回看《楼面价7120.81元/㎡！20家房企争抢，园艺山房价格局将刷新！》
总价最高地块：经开区塘汛街道146号地块
2021年9月7日，三汇房产开发有限责任公司成功竞得经开区万达广场对面地块，地块面积约为185.72亩，成交楼面价约为4105.55元/㎡，溢价率25.24%，成交总价12.2亿元。
再看房企方面，2021年在绵房企拿地表现并不积极，与去年各大新房企纷纷进入绵阳拿地的火热场面完全不同。据绵阳楼市统计，今年超20家房企成功拿地，但首次在绵阳拿地的仅鸿山、泽晖两家房企。
换句话来说，绝大部分地块被深耕绵阳多年的房企们拿走。
整体来看，这一年来，除了部分项目必要的零星整合用地或者后续用地，多数房企“按兵不动”。
值得一提的是，仅从下半年来看，绵阳成交的宅地中，超5成地块都被本土房企拿下，例如九洲、富临、三汇等等。对比其他大城市，这样的结果也并不意外，品牌房企资金压力大，而这不失为本土房企建仓的好时机。
据绵阳楼市统计，九洲千城置业以22.26亿元的总价、196.62亩的成交面积，成为2021年度绵阳土拍市场的最大赢家。
总的来看，受市场大环境影响，绵阳今年土拍市场算是“淡季”，整体完成度不及去年，拍出的总量处于低位。
当然，随着市场的逐渐回暖，相信这一情况不会持续太久。
当前，楼市暖风频吹，楼市调控的政策面已经见底。不论是以前还是现今的大多数政策，都在尽力促成楼市趋于良性、稳定的发展，在此趋势下，绵阳楼市也将以更加稳健的步伐迈向2022！
