终于！正如我们上个月预测的一样，继上个月1年期LPR利率下调之后，5年期LPR利率也下调了，买房人有福了！
上月文章截图
昨天，央行宣布1月1年期LPR下降10个基点；5年期以上品种下降5个基点。这意味着，购房者的贷款成本将下调！
此前，5年期LPR已经连续21个月按兵不动了。
那么，2022年开年降息，对楼市来说意味着什么？又释放出哪些信号呢？
绵阳房贷利率下调
降息之后，瑞哥也*时间了解了绵阳各银行的房贷利率，终于等到了降息通知！
据工行、农行、中行、建行降息通知，首套房贷利率执行5.8%，二套房（贷款未结清）贷利率6.1%，比之前分别降了10个基点、30个基点！
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瑞哥算了一下大概的一个数据：
举个例子，假如你现在在绵阳买房，需要贷款70万元，分30年还清，在等额本息的计算方式下，本次5年期LPR调整5个基点后，你的每月月供大概可以少还45元左右，一年算下来大概可以少还540元！
另外要区分两种情况：
1、如果是新购房者，那么会立刻享受到降息的利好。
2、如果已经在还款了，那这个降息的利好可能不会立即落地，从执行的时间来看，大部分会在2023年1月1日开始执行。
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对于购房者来说，房贷利率成本进一步下调，购房成本也将下降。
此外，当下楼市处于买方市场，又正值春节前夕，赶在两会之前，都是一个非常好的购房时机；此时央行又宣布降息，对于首套房刚需来说，此时上车再合适不过了！购房清单都给你们准备好了，戳《春节买房，绵阳楼市票选的这些必看楼盘！不要错过！（无广）》
而对于房企来说，贷款资金成本进一步降低，压力减弱，能更好的激活房企积极性。
总结来看，此次降息不管是对购房者还是房企都将产生积极的影响，尤其是对于提振楼市信心和市场景气度有着很大的作用。
降息会刺激楼市吗？
虽然本次降息和上个月一样，都是非对称降息，并不是专门针对楼市，但5年期降息对楼市肯定是直接利好，尤其是当下楼市政策见底的情况下。
那此番LPR下调释放了什么信号呢？是不是要刺激楼市呢？楼市未来走向如何呢？
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除了降低融资成本、刺激经济之外，此次降息释放出了两个楼市信号。
1、稳楼市
去年下半年以来，楼市成交迅速降温，一大波开发商资金流转困难，投资意愿弱，新开项目大幅度减少，从土拍市场冷却就不难理解这点了。
不管是楼市成交低迷，还是楼市供需大幅下跌，那肯定是有违“三稳”要求的，所以此次5年期LPR下调的最大作用就是稳定楼市预期。
而且，1月17日，国家发改委发布《关于做好近期促进消费工作的通知》中特别指出：
促进住房消费健康发展……支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求。因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。
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这也是国家高层罕见发文“鼓励买房”。
2、房住不炒
从2019年LPR改革以来，1年期下调较多，5年期以上下调少，这种非对称降息，说明在“房住不炒”的主旋律下，5年期LPR变动相对谨慎。
再结合当下全国楼市低迷的现状，不难看出，此次降息只想起到稳定楼市，而非刺激楼市的作用。
再一个，此次降息幅度小，对房贷的降低并不显著，就像开头算的，一般月供仅少几十元，并不会带来楼市过热。
所以，房住不炒依然是楼市不可动摇的调控大方向。
最后打个总结，当前楼市调控政策已见底，此次降息也将一定程度上助推成交回暖，有助于开发商融资。在“房住不炒”的大方向下，后续楼市将真的迎来复苏！
