阳春三月，气温逐渐上升，风里也有了春天的气息，绵阳楼市也逐渐活跃起来！
最近楼市暖风频出，绵阳经历了1月房贷利率的下调，如今，就是“验收”的时候了。
2022年2月绵阳楼市商品房住宅共计网签备案成交1871套（含安州）房源，其中主城区成交1534套，环比上月上涨9.26%。
这是自调控以来，绵阳楼市成交上的又一个小峰值！
看到这个成绩，瑞哥禁不住憧憬：难道，绵阳楼市真的即将迎来小阳春了吗？
量升价跌
首先不得不说，绵阳2月的成绩还是非常亮眼的。要知道，受春节影响，每年2月份新房成交基本都处于“谷底”。
而且，当前全国楼市仍低温运行，购房者置业信心尚未恢复，2月市场整体偏弱。据中指院监测的16个主要城市新房成交数据显示，2月，各线城市成交同比下降23.4%，环比下降31.3%，仍延续调整态势。
所以，绵阳能在这样的情况下实现逆势上涨，实属不易！
从区域上来看，2月成交榜首为经开区，其次是游仙区，安州区排名第三。老大哥涪城区这次罕见的跌出前三。
涪城区上月成交295套，环比1月下跌32.33%，成交大幅度下滑！金家林依然是成交重点区域，所占比重超50%。
整个城区内的项目几乎都处于销售后期，譬如南洺月府、汇金荷花、融达57号、润禾云庭等，且长时间没有新盘入市，如今金家林软件园周边的云山晓接近尾声，供应大幅度缩减下，涪城区成交或将进一步萎缩。
长兴南洺月府
尾房游仙区上月成交341套，相比1月，上涨了不少。兴发公园华府、绵州水郡、万为滨江壹号院是成交主力担当。热点板块的小枧，由于多是改善扎推，成交并没有明显起色。
富临绵州水郡源著
在售经开区上月成交480套，三汇四季公园、九洲三江屿、金和天府、万为融信玺园、粼江云境、阳光云江樾等大体量项目正处热销当中，为购房者提供了丰富的选择，形成了经开区“火力全开”的局面!
永盛和·粼江云境
在售高新区上个月也罕见地迎来了成交上涨，273套，相比1月新增了76套，在全区没有新增供应的基础上，“工抵房”的效果可见一斑！
科创园区上月成交145套，相比1月新增了38套。从区域销售套数最多的两个楼盘成交均价，就不难看出这波降价还是到位的了！
安州区这个月非常给力，上月成交337套，2月备案成交套数前10里，安州区就占了4个！
整体来看，2月绵阳楼市已经了有了一定的回暖趋势。
从2月备案成交套数TOP15榜单可以看出，多是刚需楼盘，万元盘只有一个。
这也从侧面说明了绵阳房贷利率的下调对楼市行情起到了明显的作用，而且刚好叠加了春节的返乡潮，再加上开发商各种活动的“配合”，购房者看房热情较高，刺激了一大波未购房者的需求释放。
下面，我们再结合一下绵阳板块的均价来了解绵阳当前房价和成交量的关系。
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通过上面的房价地图就不难发现，除游仙镇涨幅明显外，大部分板块的均价都有所下跌。相比较下来，市中心、高圣平、御营坝、火车站等核心区域的均价更为稳定。
综上，绵阳当下市场，价格仍然是影响需求能否回暖的重要因素！
答案：悬火！
3月本身就是传统的旺季，只不过今年可能没有往年那么“旺”，但恢复态势还是会有的。
年前很多购房者放缓了购房节奏，导致年后出现了一定的成交上涨，但并不代表这个态势会持续。
而且，春节一过，不少开发商资金周转开了，得到了喘息的机会，不少优惠也被回收！
再一个，全国各大城市都在陆陆续续出台利好政策救市，部分购房者也对绵阳“寄予厚望”。
而且从当前绵阳成交结构来看，绵阳楼市想要真正的升温，需要更多举措来提振市场信心！
