时光荏苒，转眼间，2022年上半年已经成为过去式。
回首过去的这半年，绵阳楼市在经历了低迷行情、回暖受阻、成交拉升缓慢等一系列困境，在多重新政、利率下调等利好的刺激下，终现复苏迹象。
市场对于楼市反馈究竟如何，楼市是否真的开始反弹？下半年楼市又有怎样的走势？
今天，我们用数据说话。
整体来看，2022年上半年绵阳土拍市场较为冷清，具体表现为：供地节奏放缓、土拍挂零月份多、出让地块底价成交。
据绵阳楼市不完全统计，2021年上半年绵阳主城区（含安州区）成交11宗涉住地块，合计约539.56亩，成交面积同比下降约36.9%。供应量、成交端双双下降。
上半年土地供应量大幅度下滑，这11宗里，以协议出让居多，主要用于住房保障性工程。而通过公开拍卖新增的涉住地块只有4宗，合计约199.01亩，总成交金额约3.65亿，均以底价成交。
不论是成交面积，还是总成交金额，今年上半年都呈现锐减趋势。
在总成交面积上，相比2021年上半年，同比下降52.86%；
在成交总金额上，相比2021年上半年，同比下降86.49%；
从具体地块信息来看，最高楼面地价3205.81元/㎡，位于经开区塘汛街道，被绵投集团竞得。
今年上半年土拍市场几乎是一片空白。
受到市场下行、资金链紧张等因素的影响，2022年上半年土地市场持续沉寂，房企投资更为谨慎。即便是热门如金西湖板块的优质地块，也未能带动市场的热度。
虽然今年二季度以来，利好政策不断，购房者积极性有明显提升，楼市成交也有回暖。但对于房企投资来说，资金面依然吃紧，在保交付、保现金流之下，房企短时间内或许仍会持续谨慎态度。
不过，从长远来看，随着市场的回升，房企回款加快，一些核心地段的优质地块，应该能有不错的结果。
今天，绵阳土地招商推介大会上，共29宗土地集中亮相。据业内消息，像是科技城新区直管区的几块地，已经有不少开发商看过。
今年上半年，市场因疫情短暂停摆，大大影响了买房人的心理。面对房企暴雷、烂尾、裁员，加上经济下行，市场观望情绪浓郁，现金为王，成为不确定的当下很多人的选择。
但到了二季度，各种利好潮不断涌来，疫情防控稳定，一时间，大量的购房需求被释放，一直到6月，新房备案成交1708套，环比上涨24.41%，楼市迎来全面回暖。
但把时间轴拉长看，2022年上半年绵阳楼市总体成绩差强人意。
据绵阳楼市不完全统计，2022年上半年，绵阳主城区（含安州）新房供应套数9403套，供应量同比下降了约30.34%。
从上图可以看出，2022年上半年整体供应远低于往年水平，尤其是3、4月份和去年形成了鲜明的对比。
再看新房成交，同样低迷。
2022年上半年，绵阳主城区（含安州）新房成交套数为10352套，其中主城五区8557套，同比2021年上半年下降约45.46%。
和往年不一样，往年较为火旺的“金三银四”在今年黯然下坠，成交相当低迷，全市新房网签仅1302套，创下历史新低。
5月，多家房企趁着假期积极推新，掀起了一波供应小高潮。同时，绵阳购房补贴政策接连出台，首付比例降至2成、房贷利率下调、公积金贷款额度上调等政策端、金融端的利好下，新房市场供需环比开始上涨，到6月成交终现回暖。
从各区来看，涪城区、经开区成交更为活跃，片区内项目多、体量大，不论是刚需还是改善，购房者选择面更大。
涪城区版图最大，以2668套供应，稳坐头把交椅；上半年成交2156套，其中大部分依然来自青义、金家林等热点区域。
高新区上半年，在售大多都是小体量楼盘，整体供应大幅度下滑，上半年新增房源772套，6月新增供应挂零，全城垫底。但上半年成交1557套，离不开单个项目的促销。
游仙区今年上半年供应几乎和涪城区持平，供应2664套，但片区改善改善项目扎堆，去化慢，成交仅1850套。值得一提的是，1-3月，游仙区的成交主力在游仙镇等刚需板块，随着后期板块项目收尾，区域成交重点回到小枧。
经开区果不其然，荣登绵阳楼市上半年成交榜首。上半年供应1675套，成交2270套，其中粼江云境、三江屿、万为玺园都是区域的去化主力。区域内以粼江云境为代表的改善和以阳光云江樾为代表的极致刚需形成了鲜明对比。
科创园区，上半年新增供应791套，成交724套，主城垫底。今年上半年，片区的高门槛，拦住了众多刚需客户，区域成交艰难。5、6月随着市场逐渐回升，区域成交也开始有所上升，园艺山作为全城购买力风向标，其行情有着很强的启示性。
安州区，上半年新增供应1743套，成交1795套。
整体来看，市场已完成筑底，6月绵阳楼市已全面回升，虽然和往年同时期相比仍然处于低位，但不断向上的趋势，对市场来说是个非常积极的信号。
但另一方面，楼市出现明显分化，高端改善项目热销，成为财富人群升级置业的选择，成交均价有所上涨。而占据市场主力份额的刚需、刚改则依靠价格来刺激需求。
纵观整个上半年，虽然从宏观环境来看，信贷宽松趋势明显，政策环境有所松动，但受疫情冲击较严重，绵阳楼市整体成交还是比较低迷的。
跟随着LPR下调的步伐，绵阳的房贷利率也进入了持续下行通道。目前绵阳首套住宅利率多为4.25%，已经是近几年来的最低。而新政在新房端也初现成效，绵阳新房供应节奏加快，成交也逐步回升。
另一方面，随着成交回升，绵阳不少项目的均价也开始有不同程度的回升，不少项目的优惠也开始回收。
随着疫情逐渐稳定，新政持续刺激，预计下半年绵阳楼市供需整体呈上升态势。
