刚过去的8月，绵阳楼市持续低温运行，在这样的背景之下，楼市分化持续加剧。
那么，这也给买房者一定的启示：选择区域很重要，选对抗跌楼盘更为关键，顺势能上涨，逆势能抗跌。
简单点来说就是，买对区域、买对项目，对你来说就是牛市。反之，如果你买错区域，买错项目，对你来说就是熊市。
最近，瑞哥在整理8月成交备案销售数据时，发现有一个项目的成绩非常扎眼：备案均价从5月的7212元/㎡，一路上涨到6月的7432元/㎡、7月的7481元/㎡、8月的7805元/㎡。
值得一提的是，虽然价格逆势上涨，但成交量并没有萎缩，即便是在成交下行的8月，持成交依然稳定。
它就是位于教育园区的热度红盘——东原鸿山启城。
在楼市冷静的周期，各个项目均被波及，大多数楼盘能在横盘期保持价格不让步就不错了，东原鸿山启城还能走出“四连涨”的行情，放眼绵阳，还真的是极少数。
不过东原鸿山启城的“四连涨”也印证了，当市场处于博弈期，更多的购房者能够沉下心来去精挑细选，这时候能够热卖的项目，彰显的才是真正的实力与品质。
当红板块，拥揽一城热度
东原鸿山启城所处的教育园区，拥有着绵阳甚至四川最富集的教育资源。
西起九洲立交桥，北起西科大，占地约8万平方公里，绵阳外国语实验学校、绵阳中学实验学校、南山中学双语学校、东辰聚星等10余所学校全都扎堆于此。
教育园区，作为绵阳市教育及其配套产业核心功能区，实质上就是一座从幼儿园到博士学位，都能实现全龄段教育需求覆盖的教育城，高度垂直的优质教育资源，吸引着全国各地的学子。
在这里，每年走出数千名重本生、1500多名985、211，十多名清北生，比好多地级市还要多。
大手笔的投入、超前的规划让教育园区极具竞争力，这座巨额投资搭建起来的教育大城，更是代表绵阳这座城市底蕴的一张文化名片。
园艺山，早前正是靠着这张名片，一下跃升成为绵阳房价的顶点。
今年5月，经开区的三江实验学校划片结果一出，周边二手房直接涨价，甚至有房源最后加价15万火速售出。
这就是绵阳教育的魅力，只要是名校周边的房子，不论是新房还是二手房都要比同类普通房源价格高出一截，就连出租房的租金都要比别的房源高。即使在横盘的情况下，也能拥有更高的流动性。
看到这，你就该明白名校扎堆的教育园区的价值所在。如果说名校是一片泡腾片，会沸腾一个片区；那教育园区所爆发出的能量就足以让一个市、一个省沸腾！
所以，回头再看东原鸿山启城的“四连涨”，一切就都合乎常理了。
超强“学 区”，独享11所名校选择权
在绵阳人引以为豪的文教事业中，教育园区就如同浩瀚星辰般灿烂。
东原鸿山启城，作为教育园区目前唯一在售的新盘，就是这浩瀚星辰中最闪耀的明珠，义务教育阶段学校可供选择的就有11所！
首先，是城区4所民转公学校——绵阳外国语、外国语实验学校、绵中英才、南山双语。
这4所学校的名气和口碑，瑞哥就不说了，每年多少家长挤破脑袋想把自家的孩子送进去。而其中南山双语就位于教育园区的大区域范围内。
其次，是2所公办学校——成绵路小学青义校区、实验中学青义校区。
成绵路小学、实验中学作为公办学校，在家长心中早已树立了良好的口碑。这两个校区也并不是简单的挂个“成绵路”、“实验中学”的牌子，其师资力量、教育设备、办学方式等教育资源都将统一调配。
最后，就是城区的5所民办学校——绵阳东辰国际学校、东辰聚星国际学校、西园学校、绵阳中学育才学校、科艺小学。
要知道，全城（含安州）义务教育阶段一共才7所民办学校，教育园区就可以填报5所！真的是羡煞旁“区”！
生活在这里的人们，择校忧虑大大减少，娃娃从小就能接受优质的教育，父母也可以有更多的时光参与孩子的成长。
很多人疑惑，民转公大势下，“学 区房”还要不要买？
当然要买，而且要深思熟虑地去买。教育资源均衡化不代表劝大家不去重视孩子的教育，根本的出发点，就是“家门口就有好学校”。
为什么要买东原鸿山启城？它的优势不仅在于可选学校之多，更在于物理空间的“近”。
就拿民办学校来说，5所学校里，就有4所学校在启城的大片区范围内，距离都非常近。对于教育园区的学生来讲，实现“就近入学”的概率更大。
试想一下，虽然民办学校是面对整个大区招生，但对于一些偏远的片区来说，空间距离太远，就意味着花在上学路上的时间更多。
而对于东原鸿山启城的业主来说，一切就不同了，众多名校傍身，且大部分都在项目附近，让孩子赢在起跑线上。
同时，东原本身也是一个非常注重教育、有社会责任感与担当的房企。为了支持绵阳城市建设发展，斥巨资修建了富乐东原实验学校、东原大桥。
如此有责任心的房企，修的房子自然也是品质上乘。来绵15年，落子8盘，每到一处，东原都充当着引领者的角色，其项目无一不火。无论是房产开发，还是物业服务，东原在绵阳就是“品质”的代名词！
出众实力，不断突破自我
一个板块含金量的高低，需求厚度也是一把重要标尺。
作为四川教育高地，每年都能吸引无数外地家长来这置业。只不过这里的品质住宅几乎就是一片空白，于是对于东原鸿山启城来说，显然是一种机会。
东原鸿山·启城，位于教育路与宝龙路交汇处，属于教育园区的核心板块。项目占地约240亩优居大盘，社区规划代建社区幼儿园 、约2.5万㎡商业街等生活配套，将丰富更多关于“下班后”的浪漫。
作为城市舒居典范，启城的“特质”，是你一眼便可以找到的辨识度，除了板块赋能下的资源齐聚，还有产品设计上对人居引领的思索和迭新。
对称的三段式外立面双色墙身，米白色为主体基调，浅灰色单色真石漆打造现代低奢感，浅灰色金属百叶塑造活力轻奢格调，形成深浅明暗对比，营造出简约大气的风格，品质质感漆，干练线条，构成了楼盘的颜值框架，每幢楼都规整挺拔，散发出典雅的气息。
东原鸿山启城采用围合式、排列式建筑布局，高低错落有致。最大楼间距可达120米，真正的宽庭宽距，对于洋房建筑来说，通风、采光条件更加优越。
2.4的容积率远低于市面上大部分在售项目，辅以不同的景观打造，为不同的楼层住户呈现宽阔的景观面。
说到景观打造，东原鸿山启城可谓是费劲心思，回溯生活本质，围绕生活场景、社交活动，构建了一个集休闲、运动健身、邻里交流，亲子娱乐，于一体的全龄智能化陪伴社区。
“森林礼遇，听风花园，儿童乐园，林语剧场，轻运动场“等五大主题景观，让社区变得多元、多边、可赏、可亲。
据悉，东原鸿山启城3期正在热销中，11层洋房+17层小高层，户型建筑面积约78-109㎡。
洋房，作为一种比较高端的居住形态，通常买一套洋房的话，建筑面积一般都在120㎡左右。
而东原鸿山启城却将洋房门槛拉低到了90㎡，项目有很多房源都是市面上非常少见的“小洋房”产品。当然，面积小并不意味着舒适度的牺牲，在建筑面积约90㎡的空间里，启城设计出了全功能的套三双卫户型，约6米宽景观阳台、横厅户型、双面采光、……洋房的很多优点都在启城得到了很好的体现。
即便是小户型也能拥有大面宽，敞亮的餐客厅加上阳台，这就是以后家庭一个大的活动空间 甚至举办小型聚会、烧烤派对都轻松有余。
逆势见真章，日久见功底。
大盘的规划配套+品牌物业+优质的产品+低门槛，这样的硬核产品谁能不爱呢？
更让人疯狂心动的是，眼下，LPR再次下调，首付12万即可入手东原鸿山启城这座教育大盘，好房不用等!
东原鸿山启城凭借优越的地理位置，优质的教育资源，便捷的交通区位，合理的户型设计，以及高端的社区环境，一步步印证了教育园区板块价值的兑现，以上每一点都是它角逐胜出的重要砝码。
