疫情三年，改变了很多，包括人们的生活方式、居住理念。
低密住宅、小区环境、产品规划等，都成为购房者重要衡量指标。随着住宅逐渐回归居住，别墅，近两年成交量不断上升。
这两年，绵阳别墅也多了起来，每一个项目都有自己的一些亮点，但最让人记忆深刻的还是那些魂牵梦萦的中式别墅。
小桥流水、亭台楼阁……是中国人刻在骨子里的浪漫，这些传统经典元素，无论外物如何干涉，始终历久弥新。
项目中庭景观实拍
很庆幸，在绵阳主城区也有这么一个中式别墅项目，取法江南园林，实际容积率不到1.0，全绵阳少见，它就是科发·碧驾玉庭。
项目实拍
这个楼盘我参观了不止一次，每次都被震撼到。
毫不夸张的说，科发·碧驾玉庭很有可能是迄今为止，绵阳最具收藏价值的别墅孤品。
低密绝版别墅孤品
科发·碧驾玉庭位于绵阳经开区，择址笔架山下，涪江河畔，依山傍水，藏风聚气。
科发·碧驾玉庭目前规划分三期开发，一期总规划用地面积约230亩，却仅规划506户，包括叠拼、联排、双拼、合院、独栋等五种形态，是绵阳稀缺的纯中式别墅。
项目一期规划鸟瞰图
而瑞哥之所以认为项目的别墅是具有极高收藏价值的孤品，则是由于产品在硬指标、软实力和地段等多个方面，都具有难以复制的特点。
在“禁墅令”的政策背景下，项目不到1.0的实际容积率几乎绝版，使碧驾玉庭的别墅拥有了更大的户均占地面积，同时还能享受更大的楼间距。
与市面上其他别墅产品相比，碧驾玉庭的墅居体验是最接近独栋的，拥有至少3个明显的优势：
一是住户密度更低，栋间距更大，私密性更强；
二是绝对独立入户，即便是电梯，也做到了“一门一户”；
三是上叠和下叠均能享受大尺度的院落空间。
别墅类产品最核心的价值就是低密度的舒适住居体验和资源占有，真正懂别墅的人最关心的指标就是容积率。
而碧驾玉庭实际不到1.0的容积率，从根本上具备了一般别墅项目难以复制的核心竞争力。
一墅藏山水，江南入院来
当然，光有硬核的低密度指标还不够，因为别墅类产品的另一个重要价值，就是它的生命周期比一般的高层住宅更长。
历久弥新的建筑风格和卓越的物业维护，则是一个优秀的院墅类项目所必须具备的软实力。
碧驾玉庭，采用了中国古代的传统江南建筑风格，这种风格在绵阳楼市很少见，但却是一种经历了上千年历史检验，真正具有“传承性”的建筑。
为了完美呈现出传统庭院与江南园林的韵味，项目专门邀请中国江南园林泰斗——吴肇钊大师担纲景观设计顾问，作为大师封笔之作，科发·碧驾玉庭采用宅院合一的设计手法，创建出可游、可赏、可居的二十四景，真正实现“归家如入诗画境”。
有了极致的设计规划，科发·碧驾玉庭在园林打造上，也不遗余力。
品种丰富的植物，通过特定的布局，体现出超高实用价值的时空艺术，真正实现“四季常青，三季有花、移步异景”。
项目景观实拍
最后以水景画龙点睛，仅中庭的水域面积达到了约3000㎡，水体以镜水、花溪、涌泉、跌水、巷溪、湖、潭等组成，整个水系采用动静结合的形式，均衡分布于整个景观区。
项目中庭实拍
瀑布跌水声宛若悠扬的乐曲，溅起的水滴形成云雾，宛若一副山水流云的美景。
在建筑上，科发·碧驾玉庭以江南园林建筑为范本，白墙黛瓦、飞檐翘角，极简的线条，中式建筑的美在这里展示的淋漓尽致。每一处细节，都美到让人心动。每一个设计，都充满了文化韵味。
项目建筑实拍
都知道，传统中式是最难做的，不光是成本投入更高，还耗时耗力。然而科发·碧驾玉庭把经典风格精雕细琢到了建筑的每一处细节，将产品做成了一件文化藏品。
比如科发·碧驾玉庭的飞檐，就是中国传统建筑中历史最悠久，最具韵味的典型东方象征。
项目建筑实拍
项目采用的戗角飞檐，每一个都经过手工打磨、调整，铺装，才最终呈现出45°扬角，精妙的弧形与曲线，耗时近半个月才能完成。
项目建筑细节实拍
再比如瓦当，项目寻访多家瓦厂，聘请20位老工匠，经多道繁复工序，最终呈现出纹路精美的瓦当。同时，瓦当采用压七露三做法铺设，虽拉高了成本，但也实现了冬暖夏凉的居住体验。
项目建筑细节实拍
最后值得一提的是，科发·碧驾玉庭在尽力兑现江南意境的同时，也充分利用现代科技材质，兼顾观赏性和实用性，有效延长建筑寿命。
项目采用双层中空LOW-E玻璃+断桥铝窗框，在保温、隔热、隔音的表现上更加突出。
项目建筑实拍
诸如此类的建筑细节太多太多，从门第、抱鼓石、地面铺装、窗花、墙面等等，都足以窥见科发·碧驾玉庭对传统礼序的深刻见解。
项目建筑细节实拍
庭院深深，看堂前花开花谢；斗转星移，望檐上云卷云舒。别人的房子，用钢筋水泥盖，科发·碧驾玉庭的房子，是传芳千古的文化。
每次参观完科发·碧驾玉庭，就感觉接受了一次文化洗礼，因为它的每一个细节背后都有中国传统文化的支撑。科发·碧架玉庭的院落与建筑，堪称绵阳建筑艺术的教案。
有天地，有院子
有天地，有院子，是中国人骨子里的居住理想，这也是大多数人向往别墅的原因。
科发·碧驾玉庭规划了五种产品：类独栋、联排、叠拼、合院、双拼；起步面积129㎡，最大面积364㎡，前庭后院面积约90-250㎡。
每一种产品形态，全部都带有院子。假山流水、锦鲤池……一下子从钢筋水泥森林，被拉入白墙黛瓦蓝天的诗意画面。
项目建筑实拍
而且即便是叠拼，项目依然能做到独门独院。不同于一般上、中、下三叠设计，科发·碧驾玉庭的叠拼仅有上、下两叠，真正的私密墅居。
项目建筑实拍
不仅如此，项目每套户型使用面积都远超空间定义，可达产权面积的1-2倍。
例如，下面这个建筑面积约181㎡的联排，地上三层，地下一层，上下共4层，电梯与步梯的双设计，满足不同需求。
每一户都有自己独立的庭院，前庭后院，种花弄草、戏鱼饲鸟……皆可肆意而为，这才是享受生活，只有院子里才有的生活。
项目实拍
一楼双面采光的客厅，不仅实现了前庭后院的完美景观空间转换，也解决了房屋和院落的采光问题。
值得一提的是，区别于传统联排，项目采用L型设计，实现270°采光，明厨明卫明客明厨。约10米大面宽，远超市面一众普通联排，能将联排做出如此尺度，可见项目空间营造能力之强。
二楼，三个卧室分布整层。次主卧套房设计，双面采光，推窗就是露台，前两后院的景色尽收眼底。
三楼，主人套房设计，包含主卧、主卫、衣帽间，满足主人对生活的所有需求。坡屋顶设计感强，局部的挑高让整个空间更加开阔。外接超大露台，后期改造性极强。
同时还带有独立地下室，层高5.35米，完全可以分割成两层，提高空间利率用的同时，让整个户型更奢华大气，后期装修后，实际使用面积可以达到500㎡左右。
整体上，项目联排实现了4层楼上楼下有天有地、前庭后院的私家私密生活，实在难得。
而多面采光，功能区、休闲区、主人区的有效布局，实现了人人梦想的墅居生活。
而科发·碧驾玉庭的院子，更是精髓所在。这，大概就是中国庭院生活的最高境界了。
房子够大，在户型上就会有更多优势。
一是建筑面宽超大，给室内带来更好的采光和观景效果；
二是功能更丰富，更多套房设计，此外还可以设置专门的棋牌室、影音室、酒窖、茶室等功能空间。当然，也可以根据自己的兴趣爱好打造成更多休闲空间。
项目联排院落实拍
甚至就连地下车位都比市面上一般产品大几倍，项目车户比1:2，多子母车位，瑞哥实地考察后，感觉最大的双拼停8辆车应该没问题。
总体参观下来，项目的设计已经超越了市面上多数的别墅产品，在这里，我们能清晰的感受到墅居的精神内核。
项目园林实拍
当前，项目中庭园林已经实景呈现，被窗框隔成一幅幅自然灵动的画卷，看着摇曳的绿影、听着清脆的鸟鸣，心一下子就静了下来，或者这就是中式建筑的魅力吧，温柔却充满力量。
“出则繁华，入则宁静”的城中墅
很多别墅项目让人诟病的点，就在于只有环境没有配套，正所谓“好山好水好无聊”。
而科发·碧驾玉庭值得收藏的另一点，就在于它的地段能同时兼顾优雅的环境和成熟的配套。
首先，它具有良好的城市距离。
从地理位置上来看，科发·碧驾玉庭位于经开区西南端，西临涪江，背靠笔架山，与5.06平方公里三江湖、湿地公园、彩虹体育公园为邻，与东湖公园相伴，整体环境自然没得挑，天生就很适合别墅的生长。
项目地处1.5环，让项目拥有极高的出行便利。
比如在道路交通方面，绵盐路、绵州大道等南北主干道，以及三江大桥、二环路等东西道路构成的交通网络，让科发·碧驾玉庭可以实现城市空间的快速切换。
项目位置示意图
此外，项目附近还规划多条道路，东、西、南侧均规划有城市支路。周边交通路网四通八达。
再比如在航空出行方面，从项目驾车出发到绵阳南郊机场的实测时间不超过30分钟，区位优势更是难以复制，这也是别墅人群很看重的点。
除了完备的交通，项目在商业、教育、医疗等各方面的配套也都一应俱全。
商业上，板块内有万达广场、海悦银河城等大型商业中心。此外，项目北侧的小枧湿地公园还规划有一批商业，已经足够丰富。
经开万达
教育上，项目附近有1所省重点示范普通高中、2所公立高中、高等院校2所、3所公立小学。
医疗上，位于湿地公园旁的妇女儿童医院正在修建中。除此之外，片区内还规划有三医院分院（三甲）、中医健康城，医疗配套日趋完善。
不夸张的说，这个项目的地段，很好的阐述了什么是出则繁华，入则宁静。
综上，科发·碧驾玉庭，已经成为既有环境又有配套的城中墅，而城中墅的稀缺性更高，具有明显的资产属性，自然也就更值得收藏。、
