重大利好！
绵阳购房新政即将再添“大礼包”！
90㎡以下契税全补、公积金最高贷款额度提升至50万元、购房1.5%补贴、购车位最高补贴6000千、……
近期，绵阳市住房和城乡建设委员会发布了一则通知，《进一步促进绵阳市房地产市场平稳健康发展若干措施（征求意见稿）》。
今天就是新政征求意见的最后一天，这也意味着，新政正式方案“呼之欲出”。
绵阳这次真的拼了，即将出台的新政，其补贴力度之大、覆盖范围之广，令人咂舌。
新出的政策分别从购房补贴、阶段性公积金政策、完善住房保障体系、二手房交易、征收安置制度、预售资金监管等方面，促进绵阳房地产市场平稳健康发展。
这也将是绵阳下半年出台的*房地产新政，刺激的需求依旧是主旋律，不达目的誓不罢休。
下面，瑞哥就和大家一起看看这份《征求意见稿》中具体有哪些利好政策！
一、公积金支持力度加大
贷款额度提高
1、单方正常缴存住房公积金的职工家庭申请住房公积金贷款，最高贷款额度由现行40万元调整至50万元。
2、2023年6月30日前，住房公积金流动性调节系数执行1.2，即在住房公积金最高贷款额度限额内，缴存职工家庭住房公积金贷款可贷额度上浮20%。
5月新政提高了夫妻双方缴存住房公积金的最高贷款额度，很多单身狗表示很受伤。这下单方最高额度提至50万元，就算以一人之力，也基本可以覆盖刚需购房金额。
同时，对于工作不久、公积金余额不多的购房者来说，能贷的额度也相应提高了。即便是组合贷，利息也能少还一点。
值得注意的是，住房公积金本来贷款利率就低于商贷，所有公积金贷款额度越高，购房者能省下来的利息就越多。
公积金代际互助
2023年6月30日前，绵阳本市正常缴存住房公积金的缴存职工，在绵阳市辖区内新购自住住房，可提取配偶及双方直系亲属（仅限父母、子女）的住房公积金用于支付购房首付款和偿还住房公积金贷款。
家庭住房公积金使用代际互助。简单来说，就是“一人购房全家帮”，即在购房时，除了使用本人公积金外，还可以共享配偶、直系亲属的住房公积金。
这对有多个公积金账户的家庭来说，无疑是个利好。一般来说，如果不买房，公积金只能在退休时提取。而新的政策，不仅可以盘活家庭闲置的资金，还可以创造刺出一大笔资金，减轻子女购房压力，一举两得。
不得不说，这样的政策设计还挺符合“掏空6个荷包买房”的国情，从需求端修复购买力，能在一定程度上助力购房情绪的提振。
此外，征求意见稿还提到，5月新政中关于公积金“调整房屋套数认定方式、新购房屋可提可贷”的执行时间将延长到2023年6月30日，又多了半年时间，买房更从容。相关政策回顾→《绵阳或将出台购房补贴政策！惠及大批购房者……》
二、购房补贴范围更广
契税补贴
2023年6月30日前，在绵阳城区范围购买新建商品住房的，由财政给予契税补贴。
契税的补贴比例由购房新建商品住房的面积来决定。面积90㎡以下的全额补贴，90-144㎡的补贴80％，144㎡（含）以上的补贴50％。
契税补贴，这就相当于买房的时候直接“发钱”。
按照目前的契税政策，如果是首套房，90㎡以下的商品房缴纳契税为房屋总房款的1%；90㎡到144㎡的商品房缴纳契税为房屋总房款的1.5%。
一套总价90万的90㎡以下的商品房，按照1%的首套房政策征收，契税缴纳为9000元，如果全额补贴，则补贴金额为9000元。
一套总价100万的100㎡商品房，按照1.5%的首套房政策征收，契税缴纳为15000元，如果补贴80%，则补贴金额为12000元。
按照绵阳主流置业面积段和总价区间，首套房能享受到的契税补贴大概在8000-14400元之间。
购房补贴
2023年6月30日前，在绵阳城区范围内购买新建商品房项目商业用房的，按总房款的1.5% 给予补贴。
相比之前只给予二三胎家庭，单户最高不超过2万元的补贴。
这一次新政似乎没有人群限制，而且征求意见稿里也没有注明补贴的最高额度，按照当前80-120万的总价区间，很有可能补贴的最高额度会超过2万元。
一套80万的新建商品房，可以享受12000元的补贴。
再加上契税补贴，那么，大部分首套刚需至少可以拿2万元的补贴！
特殊群体购房补贴
特殊群体：具有农村户籍的人员、现役军人、退役军人和烈士遗属、因公牺牲军人遗属、病故军人遗属。
对符合上述条件之一的购房人，2023年6月30日前在绵阳城区范围内购买新建商品住房的，按建筑面积给予每平方米200元的财政补贴，单户财政补贴最高不超过2万元。
而且征求意见稿里还提到上述的特殊群体购房补贴与5月新政多孩家庭购房补贴，符合多项的家庭最多可叠加享受两项！最高可享受补贴4万元！
此外，征求意见稿里还提到，在2023年6月30日前，在绵阳城区购房新建商品房项目车位的，对购房人给予3000元/个，每户最高不超过6000元的补贴。
相比5月新政的购房补贴，本轮新政补贴力度更大，而且覆盖群体也更加广泛。
基本上只要在城区买房，不管是首套还是多套，都能享受到补贴。如果你是特殊群体，各种补贴加上契税，最高可以享受到6-8万元！
除了加大新房市场的政策支持力度之外，本轮新政针对二手房市场，还提出新的交易模式。
三、“带押过户”
“带押过户”：简单来说，就是已经抵押的房产，可以直接过户。
众所周知，二手房交易过户，流程非常繁琐并且周期也很长，尤其是存在抵押的房产。
首先需要卖房借款或者买房垫资，还清银行贷款，解除抵押，然后才能办理交易过户，最后买方重新设立抵押。流程走完之后，等买方银行放款之后，卖方才能拿到剩余的房款。
繁琐的流程，直接拉长了交易周期，无形中也大大降低了市场流通性。
而“带押过户”直接打破原来的常规做法，大致只需三步，“卖方卖房-买家付款-房东偿还剩余贷款”。
卖方不用垫资，不用借款，也没有“过桥费”。如果“带押过户”能在绵阳试点，那对绵阳二手房无疑是一大利好。
一方面，相较于当前的交易模式，增强了交易流程、资金安全；
另一方面，该模式缩短了交易周期，降低了交易成本，尤其是对于卖房而言，大大减轻了资金压力。
如此，新的政策势必在一定程度上加速二手房市场的流动性，从而释放出更多改善置换人群到新房市场。
但在瑞哥看来，比起交易环节，或许如何提升成交量才是更加值得思考的问题。
很显然，绵阳相关部门也考虑到了相关问题。本轮新政有两条特别耐人寻味。
四、建立房票安置制度
加大房屋征收货币化安置力度，建立房票购买既有商品房安置制度。房票票面金额为安置补偿权益货币量化总金额与房票安置奖励之和。
房票面值含有奖励补偿，普遍高于直接补偿金额。
但是相比传统货币化安置方式，房票安置制度就要求被征收人必须在指定区域购买商品房。而且征求意见稿里也明确提到：主城区新的征地征收项目，原则上不再新建拆迁安置房。
也相当于相比于购房补贴的刺激需求，这个新规则有明显的去库存意向。
货币全部变成房票，释放购买力的同时，直接限定了可购买住宅的范围，也将在一定程度上加快库存去化速度，从而带动新房成交规模增长。
五、鼓励国企买房，改建保障性租赁住房
支持国有企业通过购买、租赁、联合经营等多种方式，将市场存量商品住房或市场闲置商业办公用房、厂房等非居住存量房屋，改建为保障性租赁住房。
国企下场买房，这怕是受到郑州的启发了吧。
今年7月，一份文件显示：由郑州地产集团有限公司收购存量房源5万套（间）用于人才公寓……
5万套！啥子概念？绵阳一年也卖不到这么多啊！
可以想象一下：如果一夜之间，绵阳所有房子都被一个买家抢光了，绵阳楼市会变成什么样？
当然，咱们绵阳和郑州也不是一个量级的，也比不上郑州“烂尾楼之都”的名声，也不可能复刻郑州的离谱操作，后期可能还是以小规模纾困为主。
一方面盘活存量房屋，另一面还能大力发展保障性租赁住房。不管是对老百姓还是房企来说，都是个好事情。
新一轮政策除了“普惠百姓”，也将温暖广大房企。
五、加大房企支持力度
从去年以来，房企资金承压是非常普遍的。为了增强开发商们的信心，本轮新政主要从土地款、税收、预售资金监管三方面，为房企纾困。
征求意见稿里提到，新出让的土地，50%的余款可分期缴纳，缴款期限最长不超过一年，还可以分宗办理建设用地使用权。
关系到房企命门的预售资金制度，也再一次松动。在保证预售资金全部归集至预售资金监管账户的前提下，预售资金不受节点拨付限制，可按照实际建设进度和工程量申请拨付使用。
购房者不用担心，这里的“松动”不是监管松懈，而是预售资金拨付的节点更加灵活了。相较于之前环环相扣，新政更具实操意义，不管是对房企运营还是工程进度，都非常有利。
整体来看，即将到来的新政释放出一个强烈的信号。超大的购房补贴力度、超广的覆盖面，不难看出政府对房地产市场维稳的坚决态度。
回顾绵阳过往历史，这么大力度的政策节点非常少见。对于购房者来说，不失为一个入手的好时机。
