“金九”成空，“银十”受阻！
自下半年以来，绵阳楼市就几经波折，从8月的高温停工，到9月新政等待期，再到10月的疫情突袭，其外部环境不可谓不艰难。
就这样磕磕绊绊“银十”已然过去，过去的一个月，绵阳楼市表现如何？
冷中回暖
据绵阳楼市统计，2022年10月绵阳楼市商品房住宅共计网签备案成交1135套（含安州）房源，环比上月上涨15.35%，同比下跌38.11%。
单月不足2000套的成绩，依然还是比较低位的。但是，相比9月份，10月绵阳楼市有明显的转暖趋势。
而且，要知道，这还是绵阳楼市舍了一个黄金小长假的结果，如果没有疫情突袭，再加上新政的刺激，应该远不止于这个量。
国庆小长假后，许多因疫情而延迟上新，10月供应量不降反升。根据预售房源显示，10月新增商品房住宅约2067套，环比上月上涨29.11%。
同时，购房新政的利好效应也在逐步显现，尤其是在几个改善项目身上，能明显到市场蓬勃的购买力。
从上榜的楼盘来看，基本都是区域内比较热门的楼盘，也是榜单上的常客了，如粼江云境、富临绵州水郡、富临江山天宸等。
永盛和·粼江云境
在售
富临绵州水郡6期
在售
富临江山天宸
在售从这些楼盘可以看出，拥有着“硬核地段+优质产品”的好房子，还是有人争着上车。
除了价格优势外，品牌影响力、产品力、区位等因素也都是目前买房人重点关注的。
市中心板块的长虹桐里华庭，占据跃进路商圈核心位置，售价再次刷新，约13500元/㎡的均价下，去化依然稳定，这也从侧面反应当前绵阳新房价格体系依然稳定。
长虹桐里华庭
在售还有一些尚未备案的项目，譬如九洲览山晓，开盘当天成绩斐然（回看厉害！楼市大事件！绵阳纯粹大平层社区首开引全网关注，直指未来风向！）……
九洲览山晓
在售眼下，楼市利好政策频出，“房住不炒”以肉眼可见的速度在快速落地的实现。可以预见的是，未来改善型置业有扩大趋势。
尤其是在房地产市场平稳发展下，“竞品质”逐渐成为行业主旋律，开发商想要占据更多大的市场份额，就得拿出更好的产品。
另一方面，绵阳“带押过户”政策加持，后期新政具体实施细则出炉，势必会释放出一波置换客进入新房市场。
所以，在政策不断发力作用下，11月楼市预计仍将维持向上的态势，楼市稳定中整体向好的趋势不变。年底最后两个月，预计还有一波供应潮，绵阳楼市还有继续拉升的空间。
楼市分化加剧
了解完绵阳的大体行情后，我们再将目光拉回到绵阳各板块的最新成交价。
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整体来说，绵阳10月各板块均价开始有了一些小浮动，但基本都在3%以内，整体较为平稳，主要表现为产品结构变化、销售去化节点变动。
涨跌幅差距更多表现在具体的楼盘之间，这也说明，绵阳楼市的分化在进一步加剧，从之前的板块分化，到现在的产品分化。当需求端收缩，市场对产品表现的也越来越挑剔。
这就又回到了上面说的“竞品质”了，这样的环境趋势无疑对后面入场的项目提出了更高的要求，当然，这对于购房者来讲是喜闻乐见的。
年底最后两个月，不仅是房企们们的重要节点，对于买房者来说也是上车的好时机。
一方面政策宽松，且多项目集中供货上新，购房选择面更宽；另一方面，年底开发商为了回款，营销力度大，释放出的优惠也比较“到位”。
