今天下午两点，绵阳3宗地块拍卖，合计285.57亩，起拍总价约8.56亿元。
其中2宗地块全部以底价成交，1宗地块流拍。
其中还包含了来自市中心的“王炸”地块。论地段、配套都是数一数二的存在，也直接影响着后期市中心板块的房价格局。
成交结果
287号地块由绵阳泽晖置业发展有限公司竞得，成交总价约18138.89万元，成交楼面价1518.9元/㎡。
300号地块由绵阳欣立鼎盛实业有限公司竞得，成交总价约40035.42万元，成交楼面价5857.73元/㎡。
96号地块流拍。
地块详情
287号地块
出让面积：101326.83㎡（152亩）
规划用地性质：二类城镇住宅用地+服务设施用地
容积率：＞1.0且≤1.2（居住部分）
限高：≤24米
建筑密度：≤30%
绿地率：≥30%
果不其然，287号地块被绵阳泽晖置业发展有限公司拿下。
地块位于杨家镇万和村，共152亩，紧邻红旗水库，距离规划的404医院分院较近。
据悉，地块将用于蓝城桃李春风项目的后续开发。整个项目规划地约6082亩，建设用地面积约1800亩，由蓝城桃李春风集团携手上海兆地集团合作开发建设，总投资115亿元，总建设周期约8年。
绵阳桃李春风雅园
待售
项目对标成都兴隆湖、高标准打造，将为广大市民提供又一个休闲运动、亲子游玩、研学度假的好去处。依山傍湖的生态基底和丰富的业态，未来这里有望成为四川生态康养新地标，绵阳城市新名片，涪城休闲度假的后花园。
300号地块
出让面积：10520.90㎡（15.8亩）
规划用地性质：居住用地、商业金融业用地
限高：≤31层
建筑密度：≤33%
绿地率：≥10%
今年的王炸地块，不负众望，成功出让！
地块位于富乐路，寸土寸金的市中心，一手拉着临园路商圈，一手牵着跃进路商圈。凯德广场、新世界百货、百盛、大都会酒店等商业地标汇集于此。
作为棚改项目，涪江二组地块还将打造商业街，并融入到跃进路商圈、凯德商圈中，在绵阳城市中心，落笔描摹。
除了繁华的生活底色，地块还处于绵阳优质学 区，家门口就是成绵路小学。这就是市中心的魅力，所拥有的城市资源全都是“顶配”级的。
身处城市绝对中心，这块地不仅是绵阳城市中心的一个普通的棚改项目，而是代表了绵阳这座城市的脸面，代表了绵阳的精气神。
希望后续产品也能配得上这金贵的地段，随着楼市进入后调控时代，楼市也正在回归产品主义，唯有精准预判未来置业趋势，开发更多附加值产品，才能真正站稳这个“金字塔尖”！
96号地块
出让面积：78712.40㎡（118.07亩）
规划用地性质：二类城镇住宅用地
容积率：＞1.0且≤2.2
限高：≤45米
建筑密度：≤24%
绿地率：≥35%
起拍楼面价：1583.04元/m²
很遗憾，河西板块今年的第二次推地并没能成功出让！
明明前几天，旁边的地块就能成功出让，为什么同属一个板块，96号地块却是流拍呢？
究其原因，还是和地块自身素质和市场环境有关。
首先就是面积，96号地块几乎是圣鼎地块的两倍大小，根据地块指标，后续主要是用于洋房、别墅等改善产品的开发，和安州刚需主流的市场不太相符。体量大，开发周期长，和开发商谨慎的投资心态不太符合。
其次，淘金大道以南的地块目前几乎处于一片空白，周边除了安州东辰国际学校外，暂无其他大型配套，规划的商业用地、学校用地目前也没有新的动静。
和购房者一样，开发商拿地也需要“信心”。或许随着新区发展，河西板块在城市基础设施等方面有了新的进展，城市发展有了更广阔的想象空间后，也能像河东板块一样，引得开发商争相进驻。
今天的土拍整体来说还算顺利，市中心、杨家地块虽然都是底价成交，但好歹是顺利成交了。
不过从河西板块的结果也试探出当下土拍市场的一些现状：开发商在土地市场虽然明显活跃了起来，但是投资还是较为谨慎，对于地块的自身素质、地段、周边规划配套等更加挑剔。
投射到楼市上，未来两三年，楼市分化将继续加剧，普遍行情不会存在，对于购房者来说，买房就真的成了一门“技术活”，置业选择上就需要更加慎重！
