又是一年两会时，还记得去年这个时候，某全国政协委员会提出“取消商品房公摊面积”的建议，在微博上引发了广泛的讨论，并获得了一水儿的支持！
由于公摊的计算方式、后续相关费用收取并不透明，没有统一标准，几乎被全民抵制！
原以为在党媒、央媒等权威媒体的呼吁下，公摊有望被取消，没想到的是，公摊不仅没被取消，反而还增加了！
新规后，公摊变大？
3月1日，重磅新规《民用建筑通用规范》全面实施！
其中最为重磅的一条的是：外墙及幕墙面层计入建筑面积！
这也意味着，随着建筑新规的全面实施，住宅公摊或将进一步增加，从而影响得房率！
按照以前的规范，仅墙体+保温层计入建筑面积，其余找平层、网格布、涂料、面砖、幕墙等等，均不计入建筑面积。
而按照目前的新规，将会以最终建筑外墙完成面作为面积计算线。
那以后买房，是不是公摊面积增加了？
得房率是不是更低了，到手的面积是不是更少了？
不慌，我们先来看看新的规范影响到底有多大?
1、真石漆为主的住宅：
以普通的18层住宅楼为例，其真石漆面层厚度为20mm。
新规后，每层增加建筑面积2.85㎡，每栋楼增加2.85㎡*18=51.3㎡，10栋楼可增加51.3㎡*10=513㎡。一般来说，大约会增加500-600㎡！仅此一项增加的面积占总建筑面积的约0.6%！
2、干挂石材、铝板、幕墙体系的住宅：
原保温层厚度若为100mm厚，选择幕墙外饰面，则厚度为200mm。
原单层建筑面积504.92㎡，新规后建筑面积为519.18㎡，相当于每层增加14.26㎡，每栋楼增加 14.26㎡*18=256.68㎡，10栋楼增加 256.68㎡*10=2566.80㎡！
仅这一项面积，就占到了总建筑面积的3%左右！
所以相比较而言，新规对于高档住宅的影响力更为显著。
暂不影响房屋建筑面积
新规一出，很多准备买房的朋友和已经买房的朋友又开始焦虑了，公摊面积一大，是不是又要多交钱了？
其实，新的规范主要是民用建筑的通用规范，并不是房产测绘的规范，对房屋面积测绘基本没有太大的影响。
退一步讲，新规都有一个过渡期，对于新规执行前的老项目，都按原规范细则执行，新项目参照新规定。所以，这两年买房的朋友也不用担心，房子交付后也不会出现公摊面积增加的情况。
相比起对购房者的影响，新规对房地产开发和设计影响更大。比如未来高端住宅，是否会减少对干挂石材、玻璃幕墙、铝板的使用。
风雨连廊或将绝迹？
其实比起公摊，阳台和风雨连廊的影响或将更大。
阳台：
粼江云境阳台实景
按照新规，阳台建筑面积应按围护设施外表面所围空间水平投影面积的1/2计算；而当阳台封闭时，应按其外围护结构外表面所围空间的水平投影面积计算。
简单来说：阳台不封包，就算一半面积，阳台封包，就算全面积。
风雨连廊：
按照新规，永久性结构的建筑空间，有永久性顶盖，无围护结构，以柱围合，或部分围护结构与柱共同围合，不封闭的建筑空间，应按其柱或外围护结构外表面所围空间的水平投影面积计算。
一般来讲，风雨连廊大多是有永久性顶盖。也就是说，以后风雨连廊也要算在建筑面积里了。在绵阳楼市，被视为豪宅标配的风雨连廊在市场上本来就少见，如今新规一出，或将直接绝迹。
对于新规，大家觉得是利是弊？
