抢占开门红，赢在一季度。
一季度，各行各业都铆足了劲，加大马力，动力全开。
绵阳楼市，一季度量价齐升，有楼盘凭自身强劲的实力卖出了加速度，有楼盘借东风搭了一截顺风车实现业绩上的提升。
市场终究是瞬息万变的，2月的火热并没有百分百地蔓延于3月，余温渐消，市场分化愈加明显，好项目好房源没了就真的没了。
在往期我们盘点过，今年绵阳主流在售楼盘数量仅有60多个了，同期相比，大幅度下降，更罕见的是，今年纯新盘更是少有。
1月1号至今，绵阳共发布52张预售证，属于纯新盘的寥寥无几，那绵阳今年到底还有哪些纯新盘，这些新盘现在是什么进度，到底什么时候会面市销售，今天，淘先生就给大家简单扒一扒。
早在1月初，其实淘先生推荐过今年值得关注的新盘，当时的那批里像美丰景泰苑、东辰壹江天玺、璟上江澜等都已经开盘销售，有一些纯新盘仍在有序地推进中，有意无意地控制着推盘节奏。
一、文泉上筑
项目地址：绵阳市涪城区青义青龙大道中段与科大路交叉口东南460米
文泉上筑占地约44亩，容积率3.0，项目总计有5栋高层，总建筑面积达11.6万方，共有576户，主推户型建筑面积区间为92—176㎡。
项目一侧临江，也是妥妥的江景楼盘，旁边就是规划中占地约480亩的北部生态公园。
这几年，我们都知道，青义板块早就迎来剧变，九洲北郡和领地东原阅城的落成已终结了青义板块无高品质住宅的尴尬境地，与此同时也把青义板块潜在的价值呈现于市场。
现今，青义沿河板块，除了特殊的九华府外，就仅有文泉上筑一家纯新盘了，在北郡和阅城即将淡出市场之际，文泉上筑将于今年正是开售，可谓时机选择的特别好。
在外场，我们可以看到文泉上筑多栋主体已经修至10余层，但项目至今为开盘销售，像文泉这样，修至如此还不开盘销售的房企，少之又少，侧面也反映出开发商稳健的实力。
文泉上筑
待售二、际华云端
项目地址：绵阳高新区绵兴东路62号
之前淘先生从知情人士处了解到，际华云端将在春节后有所发声，但是到今天，这个项目仍未有任何最新消息流出。
那际华云端今年还会面市吗？至少，淘先生了解到，项目的一些情况或多或少在房产圈子里还是有所传播！
际华云端，作为高新区又一较大体量的新盘，从区位上说，项目无任何硬伤，周边住宅区密集、交通便利、配套齐全，又紧邻绵阳主路——绵兴东路，具备成为高新区地标的优质基因。
对于这个项目，只有暂时把期待值拉满，看看开发方能带来什么惊艳。
际华·云端
待售三、树高经开区新项目
要说今年最受关注的新项目，树高经开区项目绝对占一份。
该项目地块是去年底由树高集团经过数十轮鏖战摘得，成交楼面价4608.2元/m²，溢价达34.61%，是绵阳2022年土拍市场最高光的瞬间。
优质的土地势必诞生优质的项目，或许这就是大家都在期待的主要原因吧。
该地块占地48.35亩，容积率为2.8，建筑限高60米，东临涪南路，西临南山东路，背靠树高三江澜亭，交通便利，周边配套成熟，地块紧邻南塔幼儿园，和三江实验学校隔路相望，万江眼科医院也在附近，教育医疗资源丰富。
就在明天，树高新项目媒体见面会将盛大举行，淘先生也应邀参加，届时收集到的一手信息再与大家分享。
四、金和园艺山新项目
项目地址：绵阳科新区园艺东街西侧，与科技城人才公园隔街相望。
该宗地块也是金和集团去年年底摘得，成交楼面价为3975.08元/m²，面积仅有13.22亩，较为迷你，就地块数据指标而言，大概率会修建成一栋楼两个单元那样的产品。
在园艺山大社区、大户型盛行的当下，如果金和集团降低门槛，主打低面积段的刚需产品，可以较好的弥补园艺山需求这类产品的空缺。
据悉，项目启动时间已经在公司内部进行多轮讨论，且有了一定行动付诸，或许用不了多久，我们就可以在市场上听到TA的新动态了。
五、波鸿银杏世家
项目地址：游仙区游仙西路（北京YOJO幼儿园联盟东侧约240米）
波鸿银杏世家总占地面积约16亩，总建筑面积3.5万方，共有232户，现售房部已经开放，可去现场参观，开盘时间待定。
波鸿游仙银杏世家
待售这几年游仙区楼市的发展主要集中在两个板块，一个是小枧湿地公园，另一处就是就是游仙镇。
近十年，这边踊跃出众多像银杏世家这样体量的楼盘，盘盘都定位为刚需产品，更特别的是每个楼盘同期销量都比较稳定，算是绵阳少有的刚需聚集地。
这主要还是得益于游仙镇上浓厚的烟火气息，便利的生活配套、完善的交通配套、棋盘型的交通和物美价廉的消费，是最能打动刚需一族的。
除了上面重点讲到的几个纯新盘外，绵阳主城区暂时难寻较为受众的项目了，甚至这样的情形将会持续很长时间，毕竟2022年，绵阳土拍市场并没有取得多少辉煌的成绩，再加上今年一季度，绵阳土拍也没有创造出什么惊喜。
新盘有点青黄不接，但是有些老盘新卖就撑起了一片天，比如刚刚开盘的东原启城三期百亩组团，以六字头的起价，引起购房者的重点关注。
（东原启城）
东原鸿山·启城
在售东原启城三期总占地131亩，该组团在原基础上进行多处升级迭代，整个布局采用围合式，由此实现了项目最宽处楼间距达120米，约5万方的优教成长园林，包含6大景观主题：林语聚场、知识森林、亲子草坪、跃动广场、乐跑跑道、绿茵氧吧。
除此之外，位于园艺山的景茂誉玺作为景茂集团的新期产品，将于3月25日迎来首开。
景茂誉玺占地107亩，容积率仅2.4、建筑密度低至19.46%，面积区间约为125—222㎡，全系均有较好的得房率，3.1米的层高足够吸引人。
不拘泥大平层产品，项目还打造了108套叠墅，整体抬高4米，确保地下室都在地面以上，无论是中叠、还是下叠，都将拥有负一层花园和一层花园，而且户户大赠送。
景茂誉玺
待售一季度就要结束了，对于楼市而言，这才刚刚开始，甚至对于有些盘而言，才即将开始，这一切亘古不变的始终是，楼盘与楼盘之间的竞争不会有丝毫减弱，最终开发商想要突出，一定要在产品、服务、品牌、口碑等多方面下功夫，才能适应新的市场节奏，这对购房者而言是好事。
