五一假期正式结束了，作为今年*黄金周，今年“五一”简直火爆了，到处都是“人从众”，甚至还兴起了“特种兵”拉练式旅游！
在这样的“报复性”旅游下，消费迎来井喷式爆发。但相比之下，楼市的声势显得非常微弱，4月的绵阳楼市就像这个天气，骤然降温都不带缓的！
4月，绵阳城区（含安州区）商品房住宅合计成交备案2041套，对比3月下降了44.94%！
二手房方面，4月成交1230套，对比3月下降约20%，虽然相比新房还算可观，但也明显感觉到市场疲软。
其实，4月成交下行是在意料之中的，但“断崖”式的下跌，还是让人忍不住对后续市场复苏发出疑问。
成交下滑，那房价跌了吗？5月还会继续跌吗？现在还能买房吗？楼市什么时候才能复苏？
成交疲软，楼市重回至暗时刻？
经过了1月的复苏、2月的狂飙、3月的强盛，4月份的绵阳楼市突然“哑火”了。
其实关于4月的楼市表现，没有必要太过悲观。市场表现平淡的不仅仅是绵阳，全国大部分城市月度市场表现基本一致。像是上海、成都、杭州、南京、合肥等热门城市的4月成交都出现了不同程度的下滑。
而主要原因，是被疫情压抑的购房需求，在政策刺激下得到了充分的释放之后，市场上没有新的购买力继续补进，所以成交便出现了“断档”。
这里有两点需要注意。
1、没有新的购买力补进，不代表绵阳这座城市没有购买力。
均价一万二、三的宏辰云著、粼江云境、九洲览山晓等楼盘掀起的大平层热就很能说明问题。
宏辰云著
在售
永盛和·粼江云境
在售
九洲览山晓
在售4月“断档”，除了宏观层面的购买信心，更多的是楼盘围观因素——热点楼盘的节点控制和刚需产品的有效供应问题。
之前2、3月卖得好的楼盘，在4月份要么进入尾盘期，后续供应短期内跟不上，要么就是顺势涨价。
更重要的是，随着刚需产品的退潮，大部分热点楼盘阶段性产品供应以大户型为主。3月下旬的新增预售里，只有璟上江澜新增了小户型刚需产品。
4月的新增预售房源，也只有领地城4期、交发逸庭、东原启城撑起了刚需产品、小户型的有效供应。
领地城四期
在售
东原鸿山·启城
在售
刚需不足，4月成交走弱也是在意料之中。
2、4月的“断档”，并不意味着楼市又重回至暗时刻。
把周期拉长，对比2022年同期，今年4月新房成交上涨近50%。
仅从这一点就可以明确，楼市最艰难的时刻过去了，现在的市场正在温和的复苏，尽管这中间有波折，但趋势不变！
再来看4月各区域的情况。
4月份成交前三名分别是涪城区、经开区和游仙区。
其中，涪城区依靠金家林、青义两大热点区域的刚需成交支撑，稳居第一。
经开区，经过了前三个月的刺激，刚需市场买卖双方都已经释放得差不多了。三汇四季公园、丽都花漾年已进入尾盘期，像是万为玺园、九洲三江屿、富临江山天宸小户型基本没啥库存了，90㎡以下的目前就璟上江澜还有推新。缺乏了刚需客群的支撑，目前暂时掉到第二。
万为·玺园
在售
九洲·三江屿
在售
富临江山天宸
在售而游仙区、科创园区一如既往，以改善为主，成交没有太大波动。而比较尴尬的是高新区，板块内缺乏新货供应，主要依靠长虹城、领地国际社区、文泉天筑支撑。
长虹城琅悦
在售均价回升
了解完绵阳的大体行情后，我们再将目光拉回到绵阳各板块的最新成交价。
本图为淘房家居网&绵阳楼市制作，未经授权不得转载或以其他方式复制发布、发表；图中片区划分和新房数据来源于备案数据和市场信息，非权威发布，仅供参考。
整体来说，绵阳4月房价表现坚挺，主城均价已重回9000元/㎡以上。绝大部分板块均价都较上个月有明显涨幅，其中游仙中部、市中心、小枧、金家林、南湖等板块涨幅明显，涨幅最高达7.25%。
其中最为明显的就是改善项目的价格回升，像是小枧湿地公园板块的阳光城江山悦、朗诗大发江屿、富临绵州水郡湾等改善项目，均价正在重新逼近万元大关。
金家林的树高上院、远大蔚蓝海岸等项目均价也重回9千元。
树高上院
在售
远大蔚蓝海岸
在售其实很好理解，当“产品力”、“改善”成为楼市关键词，以价换量效果已经不大。当楼市回归常态，大家更愿意为“品质”买单。
5月绵阳楼市走势如何？现在还能买房吗？
坦白讲，瑞哥并不乐观。一方面是，今年2、3月份的市场辉煌是在诸多因素影响下出现的，今年或许很难再出现。
另一方面，刚需刚改上车潮已褪去，开发商为了获取更大的市场份额，开始偏向于产品上的优化，这也意味着后续留给刚需的空间很小。
所以，后续绵阳楼市也将逐渐回归常态化，很可能5月和4月份差不多。
至于能不能买房，何时买房最合适？
瑞哥只能说，有需求、预算够、有合适的楼盘就买。虽然从成交数据来看，市场表现疲软，但事实上，在楼市分化加剧的今天，绵阳的“好盘”也越来越少！与其在那观望，还不如趁着现在有补贴，及时上车！
