没想到，这么快就被打脸了。
在2021年的时候，瑞哥曾经发文说，新区的红星美凯龙城市综合体因为地块性质变化，还以为项目可能会黄了，没想到现如今被打脸了。
这不，就在前两天，新投集团与红星大卫茂集团正式签约了“新投美学生活中心”项目。
而红星大卫茂集团正是红星美凯龙集团投资的资产管理公司，旗下业务涵盖商业管理、文商旅地产和资产管理三大板块，是国内最优秀的商业管理公司之一。
全新业态，助力区域商业再升级
对于大型商综缺乏的园艺山来说，总投资金额12亿元，占地54.95亩的新投美学生活中心自然吸引了不少目光。特别是追求消费体验的当下，如何塑造更具特色商业中心，这里也给出了自己的答案。
新投美学生活中心坐落于居住氛围浓厚的园艺山核心居住区，科技城新区(直管区)园艺街东侧，被太阳城和阳光清华夹在中间，旁边就是博雅学校。
图源网络
据不完全统计，项目核心周边2公里范围内，分布有超过30个成熟小区，辐射范围几乎覆盖了整个园艺山。
在内部空间上，规划有住宅、商墅、酒店公寓以及购物中心。其中，-1楼为大型商超、1楼主营国际品牌服装、2楼为体验式家居展场、3楼、4楼、顶楼为高端餐饮。
正如“美学生活中心”其名，它将带给整个区域全新的消费体验、美妙的生活方式，因此新投美学生活中心主打多元化场景消费、沉浸式体验购物。
据悉，项目目前已进行土方开挖，计划工期30个月，于2026年正式开业。
不同于传统商业综合体，新投美学生活中心集居住、酒店、商业等多重业态于一体，相当于一个综合的商业生态圈，对城市发展有更全面的助力。
项目建成后，将和百盛广场一起填补区域大型商综空白，提升区域消费能级，刷新城市形象。
商业大爆发，下一个“市中心”
可能有些人很疑惑：前段时间不是才入驻了百盛广场嘛，这又来一个商业综合体，而且两个项目直线距离不到一公里，有必要吗？
的确，以前的园艺山仅仅靠一个乐荟城不温不火地撑着。但现在，新投美学生活中心、百盛广场、上马望蜀苑二期、高涧槽文创院落等项目接连落地开花，商业集中大爆发了。
百盛广场效果图 源于绵阳百盛精选官微
在目前急需商业填充的园艺山，这些商业的落地自然是一场项目和板块的双向奔赴，但在后期发展中，密集的商业是否会加剧板块商业的竞争，最终导致板块商业过剩呢？
首先，从微观因素来看，板块的多商业配套是符合板块现实需求的。
其一，新投美学生活中心位于园艺山腹地，居住区密集，周边新旧小区数不胜数。
长兴太阳城、树高卡地亚、东辰阳光清华、上马汇金居住区入住率极高，已奠定稳定的流量。
九洲览山晓、宏辰云著、树高上院、倍特香槟华府、景茂誉府、三阳揽境、锦云澜、金和天玺等一众新项目分落左右，毫不夸张地讲园艺山核心这两年的新盘都云集此处，随着庞大人口的涌入，板块的商业配套就显得非常迫切。
景茂誉玺
在售
九洲览山晓
在售
宏辰云著
在售其二，区域商业定位各有不同，错位经营，拒绝“内卷”。
回顾以往，园艺山虽然缺少大型商业综合体，但并不意味着商业就是一片空白。相反，以美食餐饮为主的社区老街展现出了强大的发展动力，并最终形成了“上马”这个大IP。
而百盛广场、上马望蜀苑二期，这些都是根植于“上马”IP的扩展项目，它们同属于上马商圈。
上马望蜀苑二期
为了打造一个全业态、全时态的消费商圈，每一个项目都有着不同的定位和特色偏向。上马望蜀二期（汇集特色潮店），上马汇金（定位精品酒店），百盛广场（现代商业综合体），高涧槽文创院落（重在城乡文旅特色、凸出绵阳文化），而新投美学生活中心则以“家居+”的概念，构建生活化消费场所。
上马汇金酒店
很明显，上层规划对区域商业的开发模式和业态定位都拿出了更具新意的考量。
其次，就是宏观层面的战略意义。
园艺山商业大爆发的表象下，是城市格局的重塑，也是城市定位和城市能级的具象表达。
一般来说，商业的繁华程度和城市的发达程度息息相关。尤其是作为城市配套的一部分，商业中心承载着极其重要的集散功能。
在绵阳，现在能称之为商业中心的，那必定是以凯德、万达为代表的市中心商圈。
而立足于建设“双300”的I型大城市，绵阳掀起了科技城新区的建设浪潮，而园艺山作为科技城新区直管区，其意义之重大不言而喻。它不仅仅是老区、新区的纽带，更肩负着辐射新区，助力新区壮大发展的重任。
一般来讲，脱离了老区的新区是很难发展起来的。试想，如果作为“中部”的园艺山没有大型商业支撑，那老区又如何辐射十多公里外的新区呢？居民生活衔接不起来，新区又谈何发展呢？
所以不难看出，商业大井喷的背后，是园艺山将作为绵阳下一个“市中心”崛起。只有完善了园艺山的功能布局和产业链，形成相关集群效应，才能辐射周边，尤其是科技城新区的经济发展。
不难想象，在商业中心、教育中心、行政中心的加持下，园艺山未来将产生多大的辐射效应。
“大配套时代”即将来临
在消费回暖的大趋势下，商业综合体作为“城市会客厅”将会释放更多元的消费场景，并承担更重要的社会职能。重磅商业综合体的不断落地，对绵阳而言，是一次空间格局的重塑和想象，更是区域商业天花板的再一次提高。
此次新投美学中心落地园艺山，对于板块而言不仅仅是一次单纯的价值放大，更是一次外界观感的全面刷新。并且在多业态组合之下，新投美学中心都将会带给科技城新区更多的期待。
当然，除了园艺山以外，绵阳在新阶段中值得期待的大型商业也不在少数。
总投资超百亿的涪江环球港，是绵阳迄今为止引进的最大的城市综合体项目，其占地面积约千亩，堪称巨无霸式商业体。未来将打造为时尚购物中心、大型超市、特色风情街区、精品生态社区等于一体的超大型城市综合体，
除此之外，小枧湿地公园二期、游仙里项目、龙门的龙港路商圈、环西科大商圈，都是关注度极高的项目且自身能量巨大的项目。它们所蕴含的，不仅仅是商业空间的叠加组合，更是商业与区域、商业与城市、商业与生活之间的重要纽带。
虽然从各自的商业定位来看，这些大型商业项目各不相同甚至还有所冲突，但从绵阳城市发展的角度来看，对内满足了“多中心发展”的商业布局好空间平衡，对外则助力绵阳成功打造消费中心城市。
而城市能级的提升，也将会给商业项目带来全新的机遇和挑战，在双向的促进刺激之下，实现相互赋能。
可以预见的是，在各类大型商业项目的入局和带动下，绵阳的商业生态将会更会越发多元和丰富，整体的市场活力也将会被再一次放大。
