年中已过，按惯例，咱们是要对上半年楼市打个总结的。
咱们就先从土地端开始。
回顾绵阳土拍上半场，喜忧参半吧。截止目前，绵阳上半年一共挂出6宗地块，4宗成交，2宗取消拍卖，属实有点寂寞！
至此，今年上半年商住用地成交总金额约4.23亿元。
相比2022年上半年（共成功出让约5宗商住地块，成交总金额约7亿），出让地块少了1宗，出让总金额下降约2.7亿元。
虽然供应量少，但仔细分析上半年的土地成交，也透露出一些信号，这也意味着下半年，供需、区域都将再次变动。
理性拿地，已刻进房企的DNA了
先来看基础数据。
从成交宗数来看，经开、游仙、科创园、安州各一宗。
其中体量最大的属安州河西板块，约118亩，被安州工投拿下，其次是仙海徐家桥，约35.86亩，被四川宏城至美置业有限公司获得。
除此之外，九洲、四川启豪各拿一宗。
这么来看，国企、平台公司和民企一半一半吧！
都说土拍是楼市的风向标，房企拿地积极性，更是成为楼市的关键信号。
那么从各个地块的报名情况和成交情况来看，相较于去年同期（仅1家民企，均底价成交），今年上半场，房企们拿地则更加积极（最高溢价率23.65%），但仍然谨慎。
很明显，房企拿地的整体盘正肉眼可见地在收缩，有的放矢，钱必须要花在刀刃上。
地要拿，但非优质地块不拿。当然，最好是总价不高，体量适中，有利润空间，有比较好的去化预期。
想必，这应该是大部分房企的共识吧！
所以我们也能看到，经开区启豪地块，引得多家房企争夺，位置优越，有一定的市场预期，自然成了香饽饽。
土地市场进一步分化
正是出于房企们谨慎的拿地态度，绵阳土地市场的分化也进一步显现出来了。
房企们更偏爱哪些区域？哪些区域更有价值？
城市核心的优质地块，依然是房企们的心头好。
上半年，唯一溢价成交的地块，就在经开区，当天共吸引了4家房企报名，3家房企参拍，最终以23.65的溢价率被启豪获得。（点击回顾→ 再现多家房企抢地！溢价23.65%！绵阳土拍热度回来了？）
这个时候还敢以超出区域平均值的楼面价拿地，除了房企本身有实力外，更重要的，是对城市、对区域强烈的认同和信心。
这也从侧面说明，开发商对绵阳，至少对绵阳核心区域，充满了信心。
区域梯级已经形成
虽然今年上半年土地成交量少，但是结合当前的行情、去年土拍结果，我们也不难发现，绵阳土拍格局的一些变化。
论价格，科创园区自然是妥妥的第一梯队。
在绵阳楼市，我们总是把科创园区视为绵阳购买力的风向标，它一度和市中心平起平坐，而随着绵阳新区的发展，板块内部大型商综、医院等配套的落地，甚至在土拍上更胜一筹。
而即便在艰难的2022年，板块的改善产品行情依然可观，这样的预期也让板块热度更加高居不下。所以，第一梯队当之无愧。
如果说科创园区是购买力的风向标，那么经开区绝对是市场情绪风向标。
高度集中的城市配套+自然资源，为广大的改善、刚改、刚需打下了坚实的客群基础，扎堆的楼盘、5字头到1万以上的价格段，带来了丰富的选择。论热度，经开区绝对是楼市C位，楼面价3-4K，属于第二梯队。
第三梯队，瑞哥认为则是游仙镇。
虽然这两年没有什么土拍，但意外的是，不断有新盘入市，基本都是由土地变性、厂房拆迁而来。
虽然官方并没有放地，但并不妨碍房企在游仙镇勾地的想法。
成熟的配套+低价，瞄准刚需客群，以价换量，对开发商来说，也是一个不错的选择。
最后，就是一些外环板块了，没有成熟配套支撑，去化也大不如从前。
