新政还没出来呢，市场风向却出现了微妙的反差。
一方面，楼市讨论度起来了，朋友圈一水儿的“楼市回暖”调。
另一方面，则是持续的看空，面对各种新政，老百姓就是不接招。
不仅不接招，还喊着“除了降房价，其他都没用”。不得不感叹，在经历了降首付比例、降房贷利率之后，这届老百姓已经“麻”了。
就在大家吆喝着降价的时候，终于有城市开始鼓励开发商降价促销了！
对，你没有看错，是官方鼓励支持！而且就是四川的城市。
打响官方支持降房价的第一枪
不知道什么时候，房价陷入了只能涨不能跌的怪圈。
一方面，已经买了的老业主不让降，降价就要去售楼部讨说法；
另一方面，则是来自红头文件的警告，“房企因降价而被叫停”的新闻屡见不鲜。
而最近，终于有官方撕开了允许开发商降价的口子，而且还官方发文官宣。
放眼全国，这种调控手段都是非常罕见的，可以说是打响了官方支持降房价的第一枪。
这个城市，就是四川雅安。
近日，四川雅安经济技术开发区发布关于引发《支持刚性和改善性住房需求确保房地产平稳健康发展的十五条措施》的通知。
文件涉及分期缴纳土地款、优化预售资金监管、发放购房补贴、鼓励房地产企业促销等措施。
其中，“鼓励房地产企业促销”无疑最具看点。
通知提出，鼓励房地产企业促销，2023年7月1日至2024年6月30日期间，对商品房销售面积达5万平方米、8万平方米、10万平方米以上的单个房地产项目，分别给予40万、80万和120万元的奖补。
对2023年7月1日至2024年6月30日期间三区（经开区、雨城区、名山区）外商品房销售面积达3万平方米以上的单个房地产项目，给予20万元奖补。奖补资金由经开区财政承担，不可叠加享受。
不仅给开发商卖房补贴，还全力支持开发商向几乎涵盖了各行各业的群体，积极开展买房的团购活动。
更重要的是，团购后的优惠价格不计入商品房备案价格跌幅比例范围。
这一点可以说是近来鲜见的行为，可以说率先拉开了名正言顺的降价序幕。
要知道，面对不景气的楼市大环境，开发商也想降价促销回点本。但苦于“无形的手”和备案价，他们也只敢“暗降”，包装一些优惠，推一些特价房。
但现在雅安的这份通知，就相当于告诉开发商：一切以成交为主，房价该降就降。
把定价权交回给开发商，市场不好该降就降，成交起来了，才能谈价格。
官方给购房者发补贴，给开发商卖房补贴，购房者得了实惠，开发商拉动了成交，皆大欢喜。
而且从近期的媒体报道来看，效果还挺不错的。据雅安日报报道：“‘新政出台以后，来楼盘访问量和成交量较新政之前提升20%左右，客户对于补贴，以及公积金贷款额度增加最为关注。’翡翠台项目负责人告诉记者。”
如今，雅安新政已出台有10余天了，目前也并未收到任何“约谈”的消息。或许，接下来会有更多的城市跟进效仿。
买涨不买跌？
在楼市，人们已经习惯了“买涨不买跌”。
如今，官方撕开支持开发商降价的口子，购房者是否会更加不敢买呢？
不用多说，前段时间的远大蔚蓝海岸促销的时候，售楼部那人山人海的场景就说明了一切。别说普通购房者了，放在行业内，心动的人都是一波一波的吧。
当然了，敢买的前提得是开发商资金安全、经营良好。不然，开发商卷钱跑路就得补偿失了。
而且从以前的调控方向来看，基本都是围绕降首付比例、降房贷利率、购房补贴、减契税、提高贷款额度等一系列刺激购房需求的政策而来。
但随着时间的推移，这些效果如何，这一年的楼市行情大家也有目共睹。
今年一季度，在购房补贴和经开区额外补贴的加持下，成交不断攀升。而在6月底，购房补贴彻底结束后，市场的行情也跟着下探了。
2023年7月绵阳住宅房源备案488套（含安州），创下了近年来的新低。
如今，雅安算是打响了官方支持降价的第一枪，也开启了楼市调控的新方向，把定价权交给开发商，让房价更加市场化，也不失为一种办法。
最后，假设绵阳跟进，大家会怎么做呢？
