距离房贷下调还剩下十几天的时间，各位是不是开始在算自己的房贷能降多少了呢？

最近和身边的朋友们都聊了聊这件事，很多朋友都说能降到4.2%甚至是4.0%！

所以很多朋友特别的兴奋，纷纷的发朋友圈，晒晒自己的房贷，说下个月开始可以少还500元了，多爽。

对于此次房贷利率下调的消息，多家银行已经纷纷表态，今天我们就以四大行（工商银行、农业银行、中国银行、建设银行）为例来说说。

根据各银行公告，自2023年9月25日起，将与存量个人住房贷款客户就贷款执行利率进行协商调整，存量首套住房贷款客户无需申请，银行将于当日统一批量调整。

工商银行

自2023年9月25日起，将与存量个人住房贷款客户就贷款执行利率进行协商调整。2019年10月8日（含当日）至2022年5月14日（含当日）发放的、执行LPR定价的浮动利率贷款，最低可调整至全国首套房贷利率政策下限，即相应期限LPR不加点，原贷款发放时所在城市首套房贷利率政策下限高于LPR的，按发放时所在城市首套房贷利率政策下限执行。

农业银行

对于2019年10月8日（含）至2022年5月14日（含）发放的存量首套个人住房贷款，利率水平调整至全国首套房贷利率政策下限，即原贷款合同期限对应的LPR（即加点幅度为0）；贷款发放时所在城市首套房贷利率政策下限高于原贷款合同期限对应LPR的，按发放时当地首套房贷利率政策下限执行。利率水平不高于原贷款合同期限对应LPR或不高于贷款发放时所在城市首套房贷利率政策下限的，不作调整。农业银行将于2023年9月25日起主动进行批量下调，无需客户申请。

中国银行

将于2023年9月25日起，开展存量首套住房贷款利率调整工作。2019年10月8日（含当日）至2022年5月14日（含当日）发放的贷款，如当地下限高于全国首套住房贷款利率政策下限，则将贷款加点幅度调整为当地下限；否则，如贷款利率高于全国下限，则将贷款加点幅度调整为全国下限（即LPR+0BP），如贷款利率低于全国下限则不调整。

中国建设银行

2019年10月8日（含）-2022年5月14日（含）发放的，调整后的利率按全国首套房贷利率政策下限，即相应期限（原贷款合同期限）LPR利率执行；2022年5月15日（含）-2023年8月31日（含）已发放的或已签订合同但未发放的，调整后的利率按全国首套房贷利率政策下限，即相应期限（原贷款合同期限）LPR-20个基点执行。

在这里面有个最重要的条件是，如果你是固定利率，要转浮动才调整得了。

说这么多，到底降多少？相信大家都快绕晕了，不过前两天小编去了银行帮大家一一去打听了。

先来说说四大行，因为四大行的调整政策基本一致，我们就放在一起说说。

据小编咨询银行人员，此次调整的范围分时间段。

例如2019年10月7日（含）前发放的，则按当时LPR来执行，就为4.85%。

2019年10月8日（含）-2022年5月14日（含）发放的则按当时LPR来执行。

2019年10月为4.85%。

2019年11月-2020年1月为4.8%。

2020年2月-3月为4.75%。

2020年4月-2021年12月为4.65%。

2022年1月-4月为4.6%

2022年5月为4.45%。

2022年8月-5月为4.3%。

据小编在银行工作人员了解到的情况是，在该时间段下调的房贷利率下限都按当时LPR来执行。

2022年5月15日（含）至2023年8月31日（含）发放的存量首套个人住房贷款（含已签订合同但未发放的贷款）将按LPR-20个基点来执行，什么意思呢？比如现在LPR为4.2，那么调整后的房贷利率将为4.0%，没错，你没看错，绵阳房贷4.0的时代终于来了。

当然这也只是银行人员透露的一个大概信息，具体细则要等到25日时才进行正式公布，但至于其他的银行，小编也帮大家咨询了，会有一定幅度的下调，下调的基准以公布的消息为准。

再说一下，之前说的要跟银行去申请，现在看，不用，是我们多虑了。

1、首套房and为浮动利率（LPR），9月25日起银行统一调整；

2、二套变首套，先提供材料线上or线下申请，再调整；9月25日起申请。

有了这个利好的新政策，这几天的银行变得热闹起来了，到处都是来咨询住房贷款的人，很多人私下默默地算了一笔账才发现，真是节约了不少钱。

就拿绵阳此前较高的5.88%来算，降了1.88的利率，什么概念呢？一套贷款50万，贷款20年的房子来说，相当于月供少还391元，每年少还4700元，少给了9万4的利息，按绵阳市价9000元/平的房子都能买多买十个平方了，这样看来还真是省了一大笔钱。

随着政策发布，市场对相关举措尽快落地见效充满期待，特别是大量存量房贷借款人希望早日享受政策利好，降低利息负担，相信此次存量房房贷利率下调的政策启用之后，将更加的提振市场信心，为房地产市场的健康充当着保卫者的作用。

而且，近期以来，绵阳出了多项楼市利好政策，例如团购买房、多孩家庭补贴、契税减免，还有前段时间经开区推出的购房补贴，都说明了绵阳楼市迎来了越来越宽松的政策期。

对于购房者而言，今天是在绵阳购房的一个大好时机，不仅有着国家层面的政策支持，还有着当地市政府的购房补贴，大大降低了购房成本，于情于理，现在都是一个的好机会。

来源:绵阳楼市-房哥