价格、户型、地段、配套这些，怎样选择，非常难判断。
然而，在绵阳卖房也不见得容易。
新盘要卷产品、卷价格，二手房也要卷价格。今天，就来看看绵阳的卖房市场到底真相如何？
根据相关数据统计，现在绵阳新房库存大约191万平方米，去化周期在9.8个月左右。
从这组数据来看，目前在市场供应量不多的情况下，我们能够看到目前绵阳楼市的情况还算是比较健康。
但接下来，据不完全统计，后期至少有十多个新盘入市，老盘市场走量低，新盘涌入市场争夺客户，这些都会为市场带来更多的销售压力，所以，如今跑得快才能避免深陷市场的残酷竞争，让企业回血！
所以真实的行情是越来越多的楼盘在价格上“做文章”。
每天从朋友圈都可以看到，大量楼盘都给出了降价优惠。
而且降价的方式也是五花八门，比如送车、送物业费、送家电、低首付、送手机等等，当然最直接还是降价格，例如一口价房源、单价优惠等等，有些特价房的成交数据都快占据楼盘成交量的一半了。
之所以新房出现这么多的降价优惠，很大的程度上还是因为市场数据不是很好造成的。
楼市传统的“金九银十”已经结束了。上个月，绵阳新房网签1313套（含安州区），相比去年降低17套，这其中还包括了九华府项目，去除这个项目的话，全市共成交1031套，环比去年下跌13.94%。
买房人持观望态度的居多，房子实在不好卖。
在这里，房哥还是提醒一句。别看现在市场优惠很多，但这些到底是真优惠还是有其它的内涵，我们购房者自身还是需要弄清楚其中的具体细节，从市场的角度来看，大多数的降价，特别是一些大规模的降价，出现简配的几率比较大。
其次，对于楼盘的建设进度和开发商的实力，也要提前关注，进行多方考量再下手。
除了价格要吸引人之外，现在明显能够感受到，越来越多的楼盘在强调产品。对于买房人来说，是一件好事。
除了户型和精装修之外，多数楼盘也会捋用料、公区设计、绿化这些，重点输出。
在同质化严重的时代，部分开发商也确实在产品上动了不少心思。
前几年卖房子，一个售楼部就够了，甚至连样板间都不用做。
而现在有一部分开发商在首开之前，就已经把未来交付的园林、实体样板间、外立面都实景呈现，以实景打动购房者。
例如像粼江云境、宏辰·云著和富临·江山天宸等多个楼盘，以高水准将项目的实景提前打造释放，为购房者带来最真实的实景以及体验，成功收获购房者的芳心，自然而然就成了楼市热门榜单的常客。
在购房逻辑变化的今天，看得见，摸得着，成为了当下环境的主旋律，也为我们的购房选择提供了首要条件。
所以在楼盘的产品力、品质上，很多开发商也提前开“卷”。即便是核心地段的，有的也已经加入这个行列。
这样对于购房者肯定好处更大，毕竟能够提前看到交付实景，买房更有保障。
二手房的卷，相比新房，只有更甚。
卷到什么程度呢？据有消息称，有些业主直接放话，只要能出手，你只管砍价就行了。
现在绵阳二手房挂牌量高达21790套之多，且不说这个存量，光是看看绵阳近几个月二手房的成交量就知道，业主不卷也得卷。
（数据源于贝壳找房）
房哥统计了绵阳7-11月份的二手房（住宅）成交量（数据源于网络，仅供参考），发现几点信息：
1、2023年7-9月绵阳新房成交数据为2020套，同期绵阳二手房网签备案成交2982套房源，当然这是不含安州区的数据，二手房数据连续三个月超过新房，这也预示着在此节点上，存量房在绵阳楼市的交易量占比越来越重！
2、二手房销售数据持续走高的背后，离不开的是它自身的一些因素，选择多、价格便宜、地段好，这些就足够让以刚需为主的二手房购买群体心动了。更别说二手房“确定性”带给购房者的安全感了。
3、另一方面，二手房对政策敏感性小很多，不像新房市场，各个环节都可以受到政策的左右，二手房政策顶多作用在税费、交易条件上，核心要素——价格，几乎不受影响，定价权都在房东手里。
在短暂的数据下降之后，在内卷加剧的情况之下，10月成交935套，11月成交962套，数据端也有所回暖。
如今的二手房现状成了库存框框涨，成交量却没有大幅度的上升。想卖房不可就得卷吗！
想起之前，其他城市还爆出花式卖房的新闻。什么买房送车、带看发红包、买房送手机，业主们真的各种招数都用尽了。
这一切的一切背后，都是为了尽数成交。
不只是卖房，连政策也开始卷了。八月底开始，楼市这股政策宽松潮就收不住。
首先，绵阳发布了公积金贷款新政。
（图源绵阳发布）
紧接着，购房补贴新政也随之发布。
9月22日，绵阳市人民政府发布《促进房地产市场平稳健康发展十八条措施》。
措施从“优化开发供应”、“优化项目规划”、“强化服务保障”、“促进住房消费”四个板块进行了优化、支持和刺激。
从2023年7月1日起，截止2024年12月31日新备案的购房者，凡是满足条件的，一律可以享受到购房补贴、车位补贴、契税减免等补贴。没有断档，直接无缝衔接6月30日到期的购房补贴政策！
9月25日，存量房房贷利率下调。
10月14日，绵阳发布下半年引智活动的公告，并设立最高50万元的安居补助。
11月9日，绵阳市住房公积金印发《关于开展“商转组合”贷款业务的通知》。
从楼市趋势来讲，接下来，绵阳可能还会有新动作跟进......
利好政策的出台，无论对于新房还是二手房，无疑肯定会起到一定的刺激作用。但是市场的反映肯定会有滞后性，短期内房价应该不会出现较大的波动，起码在今年，想卖房还是得继续卷。
最后总结一下，绵阳楼市已经卷了一段时间了，很多开发商和房东都已经麻了，现在有了政策的出台，肯定或多或少会起到一定的作用。
但房地产行业已不像从前，正如此前爆出的新房改消息，以后楼市两轨并行，改善房，回归商品属性。普通人，则可以选择保障住房。
按照这样的逻辑去看，房哥就说一句，宁缺毋滥！无论是刚需的购房者还是改善的购房者依旧选择你自己的需求来购房。
