针对这个大家关注的问题，房哥觉得，绵阳楼市差不多到了比较好的买房时机点了。
为什么这么说，有这么几点因素。
一是从大环境来看，国内房地产政策持续松绑。前段时间国有银行召开房企座谈会，对房企的贷款政策从“三道红线”，变成了“三个不低于”，对房企的扶持力度在加大。
二是全国楼市都呈现复苏的趋势。以绵阳为例，新政刺激以后，整体市场数据呈上升趋势，从9月的930套到10月的1298套再到11月的1313套，明年绵阳楼市将有望走出低谷。
三是绵阳楼市政策刺激还在继续。首先，政策利好一次性到位。契税补贴，购房补贴，公积金，贷款利率降低......
事关契税：
面积90㎡以下的全额补贴，90-144㎡的补贴80％，144㎡（含）以上的补贴50％。
事关多孩家庭：
多孩家庭购房新建商品住房，按建筑面积给予200元/㎡的补贴，最高不超过2万元，同时符合绵阳本地公积金贷款政策的，最高贷款额度上可再提高10万元。
现在，符合条件，如果夫妻双方都有公积金，购房首套住房最高可贷80万元。单边职工购最高可贷60万元。
事关特殊群体（本次取消特殊群体称呼）：
具有农业户口家庭人员（和上次说法有调整）、现役军人、退役军人和烈士遗属、因公牺牲军人遗属、病故军人遗属，抗拒XG疫情一线医务工作者、社区工作者，对符合上述条件之一的购房人，在绵阳城区范围内购买新建商品住房的，按建筑面积给予200元/㎡的补贴，最高不超过2万元。
当然，以上仅仅是政策的一部分，加上目前多重的地产新政刺激，将带动整体的楼市信心缓慢恢复。
四是每年年底，开发商会释放各种优惠利好。隔年，就是金三银四，买房需求集中释放，在叠加扶持政策，房地产可能会呈现一轮上涨行情。
五是最后一个季度，市场新增供应多，拓宽了购房者的选择面，同区域楼盘竞争下，更具性价比。
因此，无论从国内政策、楼市复苏情况、亦或是绵阳自身看，今年年底，很可能是绵阳买房的一个很好窗口期。
但是还是很多朋友表示，房价不降就不买，那么房价有没有降呢？事实上是有的，只是更多的是“暗降”，比如特价房、限时优惠等。
所以对于刚需的购房者来说，当下无疑是最佳的上车时机。
今天，房哥为大家统计了一圈绵阳主城各区，还有那些楼盘可供选择。
话不多数，直接上名单！（ps：表中各楼盘价格、均标注为11月成交备案均价，根据户型、朝向、楼层不同，可能最终成交价有所不同）
首先是涪城区，整体区域内房价较贵，但也有分化。
如果你是刚需，可以考虑在龙门、青义这些板块，目前整体区域的发展也在不断推进，各项设施配套也在不断补齐，而且区域在售楼盘的均价差不多在6000-8000的范围。
可选择的楼盘有领地城、文泉上筑、领地东原阅城等等，这些楼盘总价较低，对于预算不多的购房者来说确实是一个不错的选择，而且其中很多户型都可以瞰江，所以在这个价位来说真的很香了。
其次，如果要考虑地段的话，那么可以考虑到市中心、南山等成熟板块，这些板块的配套以及周围设施可以说是相当齐全了，属于拎包入住型。
但目前区域上车难度较高，整体均价在10000+以上，但还是能够选择一些小户型上车，这样较低的总价也是我们能够接受的，可选择的楼盘很少，仅有长虹桐里华庭、鹏达书香园、美丰景泰苑等。
值得一提的是美丰景泰苑位于南山板块，周围多所名校环伺，而且9000左右的价格也是为它吸引了一大批的购房者。
最后，想要价格和产品力相兼顾，可以选择金家林板块，金家林的板块的潜力以及区位优势相比大家都了解的差不多了，在这里房哥就不过多赘述了。
就来说说它的可选择性，如今的金家林依旧是楼市的热土，虽然相比之前热度有所下降，但并不能否定它如今的地位。
板块内从刚需到改善，均能满足你的购房需求，产品也是多元化的选择，有小高层、高层、洋房、别墅等等，而且还有湖景大平层项目，几乎涵盖了市场的所有产品。
不仅如此，区域的产品力也是为人所称道的，所以，金家林成为了很多购房者的不二之选，区域可选择的楼盘有长虹·金嶺一号、长兴·金湖庭院、远大·蔚蓝海岸等。
之后，涪城区也将会有新项目亮相，例如市中心的棚改地块以及绵阳科达人才安居有限责任公司拿下的青义镇212号地块，让我们拭目以待！
然后是游仙区，区域目前的现状，对于刚需的选择性真的不大了。
除了小枧板块，其余的板块几乎都出现了断供的状态。
首先是游仙镇，区域的均价在7740元/㎡，价格来说确实是比较低，但是可选择性却很少，在售的兴发公园华府、顺鑫翔瑞锦城等都几乎进入了尾盘状态，目前供应量较多的是福泽天禧，其余几乎不剩其他的盘了，相信后期波鸿银杏世家的开盘能够为区域分担压力。
其次是七姓坝板块，目前板块在售项目仅剩万为滨江壹号院，对于周边购房者来说确实少了很多选择。
要说可选择性较多的板块，如今游仙区也只剩下小枧了，而且价格相比之前也有了不同程度的下降，从目前区域内在售的多个楼盘来看，区域的楼盘都处于一个抱团扎堆的状态，均价都达到了9000元/平左右，临江的产品价格可能还会稍微高点，而且因为区域主打改善产品，所以说可以满足很多的家庭的购房需求。
可选择的楼盘有绵州水郡、溪山和鸣、朗基三江樾、朗诗大发江屿湾、华宇锦绣天宸、阳光城江山悦、印江山等。
最后来说说仙海板块，因为区域在售大多为别墅产品，均价达到了12000+，上车门槛较高，所以对于普通购房者的吸引程度不是很高，但区域的选择性还是较多，例如首开·仙海龙湾、东辰·仙海院子等。
目前整体高新区可选择的楼盘还算是较多。
首先是普明、双碑板块，区域的整体均价在9000左右，适合部分正在观望的刚需购房群体，区域内在售楼盘有长虹城·琅悦、长虹城云麓、际华园宸府、新惠锦苑二期等多个项目。
其次是永兴板块，目前整体板块内的供应量相较之前有所减少，在售的楼盘大多数都是尾盘，例如蜀崛禧悦、宇发丽城、文泉天筑等等，可选择性较少，不过之后，板块内将迎来大放量，富临、万向、新投、溪涪合院的多个项目都将在之后为区域带来大量的供给。
总体来看，经开区的上车价格参差不齐，从5000-10000+价格不等。
价格差距过大影响的可能就是成交量，例如像离经开区远一点的阳光云江樾均价才5500元/㎡，上车的人数也比较多，主要还是因为便宜。
作为少有的优质*房树高丽景荟，也是吸引了大批的购房者，首开的时候就达到了不错的成绩。
此外，区域有部分的刚改项目可供选择，例如璟上江澜、九洲三江屿、树高丽景荟、以及后期即将迎来开盘的臻溪叠院等，刚需项目较多，例如万为玺园、科发泰升人和等。
此外，区域内在售的项目还有多个是江景房，例如粼江云境、富临江山天宸等，选择还是比较多，虽然可能江景房的价格会贵一些，但如果你对江景房比较偏爱，也可以考虑入手。
前几年，由于土地受限，整个区域内的供应量减少，可选择性也就变少。
区域大多在售的项目均价也已达到了10000+，户型面积也比较大，上车门槛较高，但是相信多大数人选择园艺山都是看重了教育这张王牌，坐拥名校的板块自然而然的吸引了一大批购房者。
从目前区域在售的情况来看，可选择的项目有宏辰云著、九洲览山晓、景茂誉玺、倍特香槟华府等项目，房哥大致数了数预计后期园艺山的新老项目加起来一共有十多个，这样多元化的产品将满足区域内的各类需求，例如：新投生活美学广场、金和天玺、九洲览山小院、联汇珺睿云邸等
在这些即将入市的新盘中，我们也将有了更多的选择 ，对于刚需的购房者来说联汇珺睿云邸将推出建面约63㎡和88㎡的二、三房户型，览山小院将推出约70、80和81㎡的二、三房户型。
而对于需要大户型且需要丰富配套的各位，可以考虑新投美学生活中心（面积段约97-139㎡），该项目自带约5.2万方的吃喝一体的商业综合体，让你住在园艺之芯的同时还能享受到购物的快乐。
相较于主城5区，在同样的预算下，安州区的选择范围就更大了，不仅有高层，还有小高层、洋房可选。
目前整体的供应集中来自河东新区，均价在6500元/平方米左右，在售的项目有恒跃·江岭天骄、云著天境、东辰壹江天玺、华西龙景苑等。其中云著天境为刚开的楼盘，可选择性还是比较多，而且因为价格相对于会便宜点，所以上车门槛也会更低。
区域内还有多个未开发的项目，例如宏辰地块、文泉地块、海珂珑铂湾、春寓地块。
其余在售的项目均是来自于主城区周边的尾盘，例如文泉锦樾、恒跃锦城等。
好了，以上就是房哥为大家整理的绵阳各区域楼盘的在售情况。
整体来看，眼下，对于我们购房者来说，可选择性还是比较大，几乎绵阳的各大版块都能够得着，只是需要做出一些取舍。
其次，从目前楼市运行的状况来看，是健康稳重的，从当下的卖房契机来看，目前是最合适的，所以如今俨然是个买房的好时机，
而且不少项目都推出了特价房活动，加上叠加新政红利，还可以省下一契税，申领一笔购房补贴等等，上车的门槛岂不是又低了一些。
所以此时不上车，更待何时呢？
最后，各位有没有青睐那个区域板块的呢？
