五一假期正式结束了，作为今年*黄金周，今年的“五一”再次火出了天，到处都是“人从众”！
在这样的“报复性”旅游下，消费迎来了井喷式爆发。但相比之下，楼市的身世显得非常微弱，4月的绵阳楼市就像这个天气，骤然降温都不带缓的！
4月，绵阳城区（含安州区）商品房住宅合计成交备案644套，对比3月下降69.9%！这也就意味着整个绵阳市场一天才成交20套左右！
而五一期间，据相关业内人士透露，新房市场也呈现出了冰火两重天的情况，热销楼盘几天时间卖出了十几二十套，相反，其他楼盘则出现销售两三套甚至未销售的状态，相比之前的五一长假，今年的热度也是有所下降。
看到这里，一定有不少网友觉得很解气，认为房地产市场终于被按在地上使劲的摩擦，那句“你不买，我不买，明天房价降两百”真的就要梦想成真了。
但在金三银四期间，看到这份数据确实还是让人震惊，可能预想到4月份市场会下降，但没有想到会下降的如此厉害，直接下降了1479套，这是什么概念？可能就是直接少了今年一月份的成交数据。真是不看不知道，一看吓一跳！
经过了1月的楼市复苏、2月的狂飙、3月的强盛，4月份的绵阳楼市突然“哑火”了。
关于4月的楼市表现，市场进入暗淡期的不仅仅是绵阳，全国大部分城市月度市场表现基本一致。
像是上海、成都、北京等全国热门城市成交数据均有不同程度的下降。
此外，从川内的几个城市来看，南充、广安、乐山、宜宾等多个城市的新房数据均有所下降。
这也代表了整个4月楼市市场进入了低谷期。
而主要的原因，是购买信心的缺失，如今楼市大环境不好，很多刚需都已经买过房了，而改善换房的需求没有被激发，也就导致市场的购房需求持续降低，其次，市场上没有新的购买力继续补进，所以成交便出现了“断档”。
房哥认为这里还有几点原因需要注意。
1、没有新的购买力补进，不代表绵阳楼市没有购买力。
例如，均价1万2、1万3的宏辰云著、粼江云境、九洲览山晓、长虹城云麓等楼盘楼盘掀起的大平层热就能说明问题。
宏辰云著
在售
永盛和·粼江云境
在售
长虹城云麓
在售市场的购买力依然存在，但因为某些原因，很多购房者都处于一个持币观望的状态，迟迟不下手，这就导致购买的需求变少，成交量自然而然就弱化了。
2、供应不足
从数据上看，今年一季度都有供不应求的感觉。
事实也确实，今年一季度绵阳成交的数据主要也来自璟上江澜、九洲三江屿、宏辰云著、美丰景泰苑、万为玺园、东原启城、江山天宸那10多个楼盘，这些楼盘的供应可以说在一季度都得到了大幅度的去化。
万为·玺园
在售
东原鸿山·启城
在售比如宏辰云著目前已经处于一个尾盘销售的状态，再比如经开区的粼江云境、江山天宸、璟上江澜几乎都是推多少去化多少，而后续供应跟不上也知道导致了成交数据的萎缩。
3、二手房降价冲击
大家都知道现在的房地产难，新房难，二手房同样难。
但从4月的数据来看，二手房成交数据1304套，出现了罕见的二手房市场比新房市场遥遥领先，这也能够看出不是新房买不起，而是二手房更有性价比。
如今二手房也出现了一个普遍的现象，那就是以价换量，不知道大家有没有留意，如果你的朋友圈有不少中介，你会发现4月份，大家发的房源中，用了“降价”的房源比例有了大幅的提升。
再有一个，如果你经常刷视频，有很多房产中介主播在4月份推二手房的力度都比之前大了很多，“降价”也说得多了，甚至还有一些视频中出现和业主砍价、说服业主降价的画面。
从目前的二手房市场情况来看，大部分二手房在降价甩卖，新房市场的选择面变少，这也就导致不少新房客户开始转投二手房市场。
所以接下来，新房市场如何能够恢复活力，各种优惠政策就显得格外的重要了，这里房哥提一嘴
4月断档，除了宏观层面的购买信心，更多的是楼盘围观因素——热点楼盘的节点控制和刚需产品的有效供应问题。
之前2、3月卖的好的部分楼盘，在4月份进入尾盘期，后期供应短期跟不上。
更重要的是，随着刚需产品的退潮，大部分热点楼盘阶段性产品供应以大户型为主。4月的新增预售里，只有览山小院新增了小户型刚需产品。
刚需不足，优惠政策未实施，4月成交走弱也是在意料之中。
说完整体情况，我们再来聊聊各区域的成交情况。
4月份成交前三名分别是经开区、涪城区、安州区。
其中，经开区依旧是成交榜单排名第一的区域，共计成交186套，凭借着区域九洲三江屿、璟上江澜、江山天宸等多个热销盘依旧是绵阳楼市的霸主地位，其次，随着区域邦泰臻境的入驻开盘，未来区域的成交相信会继续保持第一的位置。
九洲·三江屿
现房
璟上江澜
在售
邦泰臻境
在售涪城区共计成交144套，目前区域在售的新盘较少，也比较分散，主要销售的区域集中在了青义，而区域凭借着东原启城、美丰景泰苑等多个热盘的支撑，成交量已久名列前茅。
美丰景泰苑
在售
九洲江渚
在售安州区共计成交100套，从目前来看，安州区能够交出这样的成绩也是相当不错了，目前在售的新盘主要集中在河东新区，包括华西龙景苑、云著天境、恒跃江岭天骄等。
恒跃江岭天骄
在售
云著天境
在售科创园区4月共计成交73套，区域一如既往，已改善为主，成交没有太大的波动，不过目前也有新货的补给——览山小院，而且近期园兴西街地块的土地拍卖也即将揭晓，区域的供给量将进一步增加，相信未来区域的刚需客户将进一步被激发。
新投生活美学中心
在售
景茂誉玺
在售游仙区4月成交73套，目前因为存量较大，在售区域主要集中在小枧板块，新货补给较少，区域的成交量也没有太大的波动。
富临绵州水郡
在售
华宇锦绣云玺
在售高新区4月成交64套，高新区目前就比较尴尬，虽然区域有际华园宸府、光华盛世园的补货，但目前整体区域的成交量还是不理想。
际华园宸府
在售
光华盛世园
在售整体来看，4月绵阳楼市成交数据比较低迷，所有区域的成交量均出现了断崖式的下滑，这也符合当前市场的基调，还是信心不足，相信进入5月份之后，随着区域房价的下降以及各种优惠措施的释放，这种情况会有所改善。
总的来说，面对需求增长乏力的市场，开发商“以价换量”的迹象或将延续。而且受市场的影响，4月成交跳水，5月就算有所回升，但依旧处于低位。
最后对于刚需购房的朋友们来说，如果你现在有这个预算以及有购房的需求，那就趁着现在市场行情下行的这个时机可以下手，如今不仅仅是房价在下跌，而且还有多重的购房补贴，这样多重的优惠下，对于你的购房成本来说确实也降低了不少，同样的户型、更好的品质确实更低的的价格，何乐而不为呢。
