楼市瞬息万变，总是让人想不到！房价也是一样。
就在5.17，央行一口气出台三项重磅房地产金融政策后，各地的楼市纷纷做出响应，新房、二手房热度猛升，市场信心提升。
而反观房价方面，全国却呈现出了两极分化的情况。也就是，无论从全国成交均价，还是城市成交均价的角度来看，现在的楼市行情分成了两部分：
卖得动，成交价格不一定涨（部分涨、部分跌）
卖不动，滞销、促销、打折、降价也还是成交低迷。
所以，当前的楼市行情是“割裂”的。
随着新楼市政策的发布，中国一线城市的房地产市场迅速升温，成为投资者和购房者关注的热点。
新政策的刺激作用使得房地产市场的活跃度大幅提升，无论是二手房市场还是新房市场，都呈现出前所未有的火爆场面。
从深圳到北京，从广州到上海，各大城市的楼市均出现了抢购潮，但房价方面似乎并没有达到触底反弹的效果。
首先是深圳，在新政策的影响下，深圳的二手房带看量迅速创出新高。根据深圳房地产信息平台，带看量在政策发布后的第一周内增加了40%。新房市场同样火爆，特别是龙华、光明、宝安沙井等区域的楼盘。
（图源网络）
房价方面。深圳新建商品住宅销售价格下降1%，新房价格同比下降6.7%。
其次是北京，北京市的二手房市场也反应迅速，日均成交量在新政后的第一个周末突破了1000套，这一数字是春节后的两倍。
（图源网络）
而在房价方面，据网络消息，北京新建商品住宅销售价格环比下降0.7%，二手房挂牌均价50210元/㎡，环比下跌1.78%，同比下跌12.53%。
最后是广州，新房市场同样呈现出高热度状态，观望已久的购房者纷纷出动，部分热门项目的日均看房人数增加了近50%。
（图源网络）
虽然市场比较火热，但在房价方面，广州已经出现连续11个月环比下跌，同比下降6.9%。
其他城市：上海、杭州和厦门等其他一线及强二线城市的楼市活动同样增加。
以杭州为例，根据杭州房产信息网的数据，新房和二手房的总成交量在政策发布后的一周内上涨了约30%。而且房价方面，杭州新房价格上涨30%，二手房价格上涨21.5%。
（图源网络）
从市场的情况来看，全国核心一二线城市的成交带看都开始爆了，但从整体房价情况来看，全国的房价都出现了一片下降的趋势，出现触底反弹的城市微乎其微，未来想要等到房价上涨似乎还需要一段时间。
反观绵阳，市场方面也开始有了回暖，像前几天园林示范区亮相的邦泰·臻境，开盘的时候，就创下了绵阳市场近段时间难得的热销成绩，而且项目自身用较高的品质力和兑现力，为绵阳楼市带来又一力作，如今项目已然成为了经开区的当红热盘。
邦泰臻境
在售其次是上周营销中心亮相的新投生活美学中心，当天就跑出了一波较好的市场行情。
新投生活美学中心
在售而房价方面，绵阳的房价还是比较稳定，虽有升降，但整体幅度不大，从市场情况来看，新政之后的价格似乎也有所下降，一方面是为了配合新政的落地加大对购房者的购房刺激，另一方面是全国整体市场呈下降的趋势。
房哥今天就为大家整理了目前绵阳的房价梯队（注：此次并未统计安州区），可以仔细的分析出哪些楼盘降了，哪些楼盘涨了！
首先是第一梯队，万元以上的楼盘，共计12个；相比之前，绵阳一季度万元楼盘有26个，如今只有12个，环比下跌53%！
其中包括了九洲览山晓、长虹金嶺一号、九洲江渚、永盛和粼江云境、宏辰云著等多个楼盘。
九洲江渚
在售
永盛和·粼江云境
在售整体来看，虽然这些楼盘也有降幅，但整体的降价幅度并不大，大部分的降价的原因是推出的特价房源，整体的销售价格还是比较抗打的。
其次是第二梯队，9K级楼盘，共计9个，相比之前，数量下降了1个，降价的楼盘是鹏达·书香园，此前的价格也是买到了10000+的价格，如今市场行情不景气，降价销售也是比较好的选择。
其余的像倍特香槟华府2期、新投生活美学中心、长虹城琅悦等楼盘因本自身价值和区域价值的加持，整体价格虽有下降，但整体幅度并不大。
然后是第三梯队，8K级楼盘，共计18个（含九华府）。相比1季度的32个，环比下跌43.75%。
8K级楼盘，属于中间价位，也是绵阳的平均房价水平，在全城均价上下浮动，面向的用户群体最广。
但最不让人省心的也是这个段位的房源，很容易打价格战，挑起市场紧张、敏感的神经。
从这个梯队来看，整体下滑比较严重楼盘是碧驾玉庭、阳光城江山悦、锦绣澜山，特别是阳光城价格直接大跳水，甚至优惠房源价格都有6字头的！
当然，其中也有不少房价比较坚挺的楼盘，例如美丰·景泰苑、璟上江澜、富临·江山天宸、联汇·珺睿云邸等，价格方面始终保持不变。
美丰景泰苑
在售
璟上江澜
在售
富临江山天宸
在售
联汇珺睿云邸
在售以美丰景泰苑为例，坚挺的背后，不仅是市场成交量的保障，而且还能用好地段、好建筑、好景观、好物业、好的社群服务来满足购房者对美好生活的无限追求。
其次是第四梯队，7K级纯刚性楼盘，共计21个；数量和之前保持不变。
作为刚需客户集中最多的区域，刚需性梯队也是很多绵阳刚需购房者选择的区域，楼盘整体的价格在7000左右，而且很多楼盘做出了优惠促销的活动，之前单价9000的价格也是直接降到了7000，这也让购房者有了更多更好的选择。
九洲·三江屿
现房最后是第五梯队，4K-6K的尾部楼盘，共计25个，先比之前上涨9个。
底部价格的楼盘大多以郊区乡镇唱主角，当然也有地段比较好的楼盘例如交发逸庭、领地观江邸、万兴公爵府等，因为特价促销的原因，导致整体新盘的均价也是有所下滑，但对于购房者来说确是一个好消息，以较低的价格就能买到较好的产品。
领地国际社区五期
在售总的来看，绵阳的房价相比之前也有了不同程度的下降，一方面是因为全国整体的市场情况不太理想，另一方面是因为目前的购房需求逐步减弱，所以未来房价对于购房需求的刺激房哥个人认为还将会继续，毕竟有了更好的价格，才会释放更多的购房需求。
总的来看，房价短时间内上涨还是比较困难的，这还需要一个长时间的过程，因为房价的走势仍然取决于市场供求关系、政策导向以及宏观经济形势等多种因素。
虽然目前全国市场的行情有了回暖，但从房价端来看，似乎没有什么起色，甚至很多城市还是持续的下跌。
所以整体来看，这一轮政策虽说很热闹，但对于市场的刺激还是比较有限的，最主要的还是要看接下来有没有更大的大招出来。
最后，新政对于房价并没有很大的影响，但它的出台落地将有助于促进房地产市场的平稳健康发展，为购房者提供更加稳定、合理的市场环境。
