时不时都有人问我，绵阳的房子是跌了还是涨了？我说，跌了。比如经开区的某某楼盘，刚开始五六千一平米，现在三千起每平米都买得够呛；但也涨了，比如同在经开区的某某楼盘，刚开始四千多每平米，现在要五六千，全线江景还要七千多每平米。总而言之，绵阳卖得再火，也有楼盘跌；楼市再秋，也有楼盘在涨价。问题就是你会不会买。那么，哪些房子买不得呢？
产权不明的房子不要买
你要永远相信便宜没好货的铁律。有些烂尾楼被其他公司收购了，运营得风生水起，由于价钱便宜，卖得热火朝天。这种楼盘，公司更名了，楼盘往往也更名了，看似浴火重生，但却土地性质不明、产权不明，甚至有权属纠纷。这类房子办房产证和土地使用证就有得经扯。
高、大、密的塔楼不要买
楼市进入下半场，哪家哪户没几套房子？你还在买高、大、密的塔楼？绵阳不是北上广深，土地没那么金贵。现在的买家都在追求低密度、小高层、绿地率，对居住环境的要求越来越高。密不透风的房子住起来压抑，采光又不好，停车也成困难，买下来别说自己住起来不爽，出租都成困难。这样的房子，绵阳城中心就有好几处，卖了七八年了都无人问津。楼市改居占主导的时代，买过时的产品你不亏谁亏？
“地王”房不要买
地王不等天好地段。开发商的土地成本高了，牛毛出在牛身上，必然就要在建筑成本上做减法，否则，前后几步路远，你会买同等质量下高出几百元钱一平米的房子吗？再则，土王往往是透支了后十年土地上涨的空间，这些都转嫁给了购房户买单。
炒作轨道的房子要慎买
没有优势可言，就来炒作轨道。绵阳的轨道交通什么时候修？什么时候修得起？谁知道？一长二环路都修了八九年都还是个半边通工程。与炒作地王一样，也是透支后二十年的优势。况且，你到一二线城市去打探打探，轨道交通是城市化过程中带动房价上涨的主要诱因但不是主因，它远没有江景、山景、园林等对房价的带动力强。
“出身不好”的房子莫要碰
哪些楼盘的“出身不好”？土地的前身是化工厂、电源厂、坟场，还有就是离寺庙和医院太近的房子。为什么呢？你钱一交就有可能后悔，一后悔就想转买，亏本是必然的事。又是为什么呢？吾不言，你懂的。
噪音盘不要买
其实从下面乡镇到绵阳买房的，最喜欢噪音房了，他们是绵阳噪音房强有力的消费者。没见过车水马龙的城市景象，喜欢热闹，只有搬进去住上一段时间才追悔莫及。哪些属于噪音房？主干道、快速通道、高架桥、机场旁、铁路边。城市交通建设日新月异，也带来了诸如噪音、灰尘、尾气污染等一系列问题。特别是高架桥，买房子时或许没有，住进去几年就在建了，所以，买房子一定要了解周边的规划。
经常被媒体曝光的房子不要买
这个世界上没有无问题的房子，在网上搜到一两次负面新闻也很正常。但经常被曝光你就要慎重了。特别是质量上的曝光，如“瘦钢筋”、墙体裂缝、外墙渗水等等。还有就是要看这个开发商前面开发的楼盘的物业管理，许多物管背后就有开发商的影子，若发生与业主打架斗殴事件引起群众公愤的，其性质我不说大家都明白，咱老百姓惹不起躲得起，不买你的房子行不行？
销售期过长的房子要慎买
对老百姓而言，这一生中最大的商品买卖就是房子。所以，就必须像娶媳妇一样前前后后都要了解清楚。如果这个楼盘的销售期拉得过长，必然是有问题的。相信群众的眼光，既然那么好，为何买不脱？在目前的行情下，一个楼盘交房了一两年内还有房子买正常；优质楼盘多数还没交房就卖光了；有些楼盘的外墙都褪色了还在卖房子，为何？
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作者简介：陈虎，笔名峥嵘、沈惊鸿等，绵阳房地产界领军写手，现为淘房家居网特约编辑，就绵阳楼市及城市发展撰写评论文章，为安家置业绵阳的购房者提供信息导航。
