前天随领导去亚东山水小区调研，一工作人员感慨地说：“16年前，我就想买这个小区，那时卖的1600元一平米，嫌贵，就到附近买了另一个小区，单价才800元一平，在亚东山水买一套就能在附近其他小区买两套，作为老百姓来讲，肯定觉得买其他小区划算。可如今呢？价差还是两倍！我同事当时就买的亚东山水，现在卖出去是8000元一平；而我的那一套，到中介公司估价，才4000元左右。”
是啊！按中等户型一套房子100平米计，当年800元VS1600元，价差是8万元，如今4000元VS8000元，价差是40万！买什么样的房子最划算？一目了然。
要知道随着社会发展，人的需求也会越来越高。
经历过买房的人们，是不是都有类似的经历？买房前，觉得压力山大，无法想象；买了后，觉得压力很大，影响到了自己的生活：手头拮据了，在朋友面前买单不那么积极了，出去娱乐的时间也少了，甚至取消了；过了几年，没感觉有啥压力了，幸亏当初买了；又再过几年，就觉得当初买那套房子有点落伍了，后悔当初胆子小了，该在亲戚朋友那儿多借一点，该在银行多贷一点，买再大一点的，档次再高一点的。
楼市分化时代，价差还会拉大。
贵者愈值钱愈保值，便宜者愈容易跌。这也就是应了老百姓那句俗语：“添钱买好货，蚀本都不错。”价廉物美，那只是我们一厢情愿的梦想罢了。这也符合社会发展的客观规律：我们的购买能力提高了，就会不停地淘汰跟不上形势需要的东西和拿不出手的东西，你买的已经被淘汰或者即将被淘汰的产品，焉能不贬值？
房地产市场，始终有一波又一波的人在追求更好的房子，房子买来住几年卖了换，小房换大房，普通小区换高档小区的人比比皆是，这也就是常说的“刚需像韭菜，割了一茬又一茬”。而且，房子不是家电和手机等易耗品，易耗品买得愈贵，跌得愈惨，因为更新换代快，拿到手就在开始贬值了。
同样是房子，都是水泥疙瘩，似乎科技含量就那么回事，为啥会出现两极分化呢？除了地段外，就是环境。人们对居住条件的要求，其实就是对环境条件不断地追求，物质生活越得到满足，对环境的要求也就越苛刻。
温饱时代，哪有追求江景房的概念，房子的属性就是用来遮风挡雨的。到如今，江景房与普通房源的价差就越拉越大。好房子保值或增值空间大，实际上也是土地的增值，好房子最显著的特征就是“三低一高”：低层、低密度、低容积率和超高绿化率。退一万步讲，即使不拿到市面出售，遇到拆迁，也会给你多赔点。
用能承受的最高预算买房子，是为了避免将来的遗憾。
鼓励大家买好房子，买贵一点的房子，是不是又在哄抬房价呢？不是，必须物有所值嘛，不怕不识货就怕货比货，又差又贵的房子你会买吗？对于开发商来讲，好房子的利润率并不高，绵阳有些开发商，叫他造好房子，卖得贵一点都没关系，他必然像挖了他祖坟似的恼火，好房子的配套是相当昂贵的，没准小区里的一棵树就是几十上百万呐。
对于开发商来讲，快进快出，造高大密的房子最赚钱，为啥绵阳有几处绝版地段饱受全绵阳人的诟病，觉得把那样的地块交给那样的开发商是埋汰了？不是开发商造不出有品味的东西，而是他压根就不愿意，他必须把赚钱的空间最大化。
但是好房子没有上限，升值也没有上限，绵阳人都去买汤臣一品现实吗？买什么样的房子最合适呢？买房子如摘苹果，不买跳起来够不着的，不买站在地上刚好够着的，更不能买弯下腰去摘的，买纵身一跃就能摘着的！按你当前的经济条件可以买100万一套的，你大可以给自己加点压力买120万—150万一套的就合适了；你的按揭预算是20万，你可以提高到30万，把未来五年的发展空间买上，让自己以后的遗憾就最小化。
当然，买房不能攀比，自己能买套经济实用房过度一下，以后发展好了再想办法调整，这也是明智的选择，适合自己和家庭发展的买房计划就是最好的计划。
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