据《21世纪经济报道》， 今年11月，50个城市新建商品住宅成交2338万平方米，同比下降13%。自今年3月以来，连续9个月同比下滑。
其中，一线城市下滑幅度最大，二线城市次之，三线城市降幅最小。专家指出，由于货币棚改化的边际影响持续下降，预计三四线城市的成交量很难持续提升。这被认为预示着整体楼市将进入下行通道。
如果没有记错的话，这一轮牛市是从前年开始的吧，一二线城市持续火爆了两年，所以出现了调控政策的碾压。一二线城市牛市的下半场，也就是去年，绵阳楼市才开始复苏，一二线城市降温的时候，绵阳楼市的火焰“噌噌噌”地燃烧起来，既烧昏了购房者的头脑，把房子看得像原子弹一样神奇，生怕买不到，买套房子要开后门，要请人吃饭，要求请，于是，开发商也自我膨胀得不得了，比如，上篇说了，经开区有开发商称：春节前开盘均价必须涨到一万！
我想，一万可能就此打住了，我才不相信就一个刚需房明年还能飚到一万五来？打死也不信！
为什么呢？
一是有市场规律在。一二线城市那么大的容量，都才火两年，我才不相信绵阳能火上三五年？没准明年下半年绵阳市场就是买主说了算！还想涨，再过五六年吧。
二是供需关系已经反转。别说购房者跟风，开发商也在跟风。以经开区为例，随便哪个旮旮旯旯都在打围墙，建售楼部，平土地，准备种房子，都打的是“快进快出”牌，不是以精耕细作，提升城市品味为主题。而且，政府也在大量地出让经开区的土地，上周就是三宗，与经开区同享三江湖资源的小枧还有一宗，听入还有外来大鳄排队入驻经开区。
预计2018光经开区新盘不低于十个，供应量将至少翻两翻。没准一些资金不充足，品牌号召力不够强的房企，明年还没开盘，熊市已经来临了。不是么，现在绵阳城有些烂尾楼，就是上一轮牛市种出来的哩。
三是绵阳的人口不具备楼市能无限火爆下去。与一二线城市相比，绵阳市场仍然多靠刚需支撑。这点从房子的品质和品味就可以看出来。开发商种房子的速度，远比绵阳城市常住人口增速快得多。以目前的市场现状，绵阳房企在明年绝对能种出能容纳50万人口的住房，但绵阳城区明年能增加10万常住人口就非常不错了。这10万人口都必须是这两年新引进的重大项目能保证正常、如期地开花结果才行。
四是绵阳收入水平不可能无限支撑起高房价。绵阳目前普通老百姓的平均月收入水平就5000元左吧，房价奔到一万绝对是极限了。当然，即使买到一万五也有人买得起，但那部分人不可能支撑得起楼市的健康发展，或者他们会想，我的钱还是投到成都去算了。
五是高利率时代，都把身家押宝在房子上实在算不过账了。现在的绵阳，大部分银行的利率上浮。而且，招商银行已经暂停房贷业务。未来利率是否会继续上浮？会不会有更多银行加入暂停房贷业务的行列？政策调控仍在加强，贷款利率继续收紧的预期将进一步强化市场的观望情绪。手里有几十上百万闲钱的，做点什么不好呢，非得背上高利息买套房子在那里养银行养物管？
经过对这些问题的梳理，我们不难看出，绵阳与其他三四线城市一样，在需求透支的情况下，市场“火热”能持续多久，也就不言而喻。
所以，还在排队买房的，是该清醒一下了。
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