•本篇推送为商业评论，适合投资购房者
•全文约2820字，阅读需3分钟
上个周末，一大波朋友享受了作为“绵阳淘房网”粉丝的福利，到昆明去游玩了一圈回来，有人找到我，“虎哥，赶紧帮我参谋一下，我是不是要在昆明的古滇名城买套房子？那里的环境实在是太好了，而且房价也不贵！”
我问：“你在绵阳有房了吗？有车了吗？如果有，赶紧投啊！”
为什么要这么说？绵阳房价从去年上半年起跳到如今，均价从四五千涨到万元左右，从以前的全川七八位，冲到全川前三甲，已经完成了未来五年的上涨空间。从上个月的中介公司火拼到房企的互撕，这可以看作是绵阳房价止涨和迅速转入买方市场和价格战的标志性事件。如果不是刚需或刚改，把房子作为投资，至少在未来五年，都不是一件明智的事儿。绵阳楼市五年一轮回的道理，前面的文章已经讲得太多，不再提。
那么商铺或写字楼呢？还是那句老话，互联网时代，过去随便往里面砸一捆钱就是一铺养三代的时代一去不复返了，弄不好就是三代养一铺。当然不是说完全不可以投，但确实太考手艺了且非常不保米。
当然，任何时候，你都是有投资渠道和机遇的。按老百姓的消费习惯，首先是房子，然后是车子，有房有车了，就开始安排旅游了，从难到易地安排消费。有房有车的人，最热门的话题就是旅游。我想生活在绵阳这座城市里的家庭，有房有车群体至少要占到90%吧？
这应该是个全民旅游的时代。从近两年的春节、十一黄金周，和五一、端午、中秋几个小长假出游人数创新高、旅游消费破纪录之类的新闻也可以看出。
外行看热闹，内行看门道。全民旅游，别人消费在那里，你的投资就转向哪里，绝对错不了！ 不是么，中国商业地产的老大万达集团，已经把重心转入了旅游地产。
可以负责任地说，你要是错了过去20年的买房机会，但一定不能再错过接下来的这新一波的买房新风口啦。而目前这个新风口、新机会，绝对不是以过去的老眼光来看待，而是要以新时代、新需求的角度和高度，来重新打量和分析。
就像这个朋友的昆明买房需求，其实是中国当下正在快速崛起的一个庞大群体的缩影。
这是一个什么群体？官方的表述是：中等收入群体，俗称“中产阶级”。国家发改委主任何立峰在今年全国人大一次会议记者会上透露，不完全统计，中国中等收入群体有4亿多人，位居世界第一，这为中国培育自己的市场，创造了越来越好的环境和条件。
中等收入群体的数量，比美国和日本两个发达国家的人口之和还要多。这个群体的持续增长，带来的居住升级，不仅需求巨大，而且还在不断增长。
仅仅看旅游方便的数据，去年我国国内游客达到50亿人次，其中出境游达到1.3亿人次，旅游业贡献了GDP总量的11%，达9万亿元。
中等收入群体人数增加，中国老龄化情势严峻，城镇化进程步入第二大阶段，这三个变化，直接带来了一个全新的房产机遇，就是：旅游地产。
旅游地产的崛起，也跟我们的生活方式和习惯有关。在常居的地方工作、生活有了一定的着落，我们就开始心向远方，想在不同于现在的地方体会不同的人生。这就叫旅居生活。
相比于普通旅游的走马观花，旅居生活追求的是悠闲的“慢生活”，旅游者在旅游目的地居住会达到1-2个月，甚至更长。这就为旅游地产的投资，赢得了时间和空间。
值得注意的是，现在的旅游地产和以前的还不太一样，地产开发从单纯旅游地产转向文旅地产，即文化、旅游、房产三者相结合，其核心是文旅版块，而不是房产。现在的文旅项目具有3个特征：第一，人们思想意识发生变化，由普通游转变为深度游、体验游，也就是前面所说的旅居生活；第二，具有两个对流，国内、国外对流，即高层次人群去国外，国内中产阶段选择国内旅游；第三，具有3个不同需求点，现在大多数人追求的是原生态、文化、大健康。
比如这次“淘房网友”们去体验的古滇名城，总投资高达600亿元人民币，堪称第二个长隆！项目坐落于云南昆明滇池南岸，占地1.6万亩，依托云南得天独厚的气候人文资源、500里滇池山水宜居环境，是一个集文化体验、旅游观光、休闲养生、商务会展、娱乐、办公等功能为一体的大型文化旅游城市综合体。其中包括古滇文化核心区，民族、民俗文化展示区，生态景观示范区，现代旅游服务配套区，滇池国际养生养老度假区，七彩云南•欢乐世界主题乐园，民生工程示范区，新昆明南城核心区八大主题规划。
云南为什么要用超大手笔、恢宏巨制出古滇名城？
2000多年前，滇池湖畔的先民创造了古老神秘、灿烂辉煌的古滇文明。随着时间的流逝，古滇文明渐渐湮没在云南历史的尘土里，留下了一个个千载难解之谜。上世纪五十年代，这段尘封千年的历史被考古工作者发掘出来，古滇文化遗址出土的数以万计青铜器，以其丰富的历史文化信息震惊中外 。掀开历史的面纱，让神秘的古滇文化从沉睡中醒来，对于打开云南历史文化资源宝库、推进云南文化产业发展、丰富中国古代文化乃至世界文明史都有着重要意义。
古滇名城在2016年1月被国家旅游局环境保护部授予“国家生态旅游示范区” ，成为2015年云南省唯一上榜景区。目前已成为云南特色旅游新地标 。项目建成后，必将为昆明实现旅游产业转型升级、加快建设世界知名旅游城市，为云南建设旅游强省、扩大对外开放、融入国家“一带一路”战略添上浓墨重彩的一笔 。
项目全面投入运营后，预计日均接待旅游人数超过3万人，月营业额近18亿元，年收入过200亿，到2025年将带动国民经济增长600多亿元。项目建设过程中、建成投入运营后将创造30000—50000个直接就业岗位，极大地推动昆明南城的发展速度，早日引爆南城建设，引领中国旅游产业转型发展。
其投资价值可见一斑。
目前，古滇名城开放的项目有：
1、古滇艺海大码头：依托烟波浩淼的五百里滇池，将滇池生态展示与水上休闲观光融为一体。码头采用古滇国长脊短檐杆栏式建筑，古朴、粗犷，似郑和宝船停歇在滇池湖畔，与湖光山色倒影成趣。二百余艘画舫游船充满云南独有的民族风情和古滇神韵，开创云南滇池水上游艺行业先河。其中，滇人竞渡广场总占地面积6385平米，可容纳2000人，候船大厅总占地面积1134平米，可容纳700人。
2、古滇湿地公园：占地1100亩，集湿地观光、滨水游憩、水上休闲、科普教育等功能于一体，以古滇渔猎文化和滇池湿地风光为主题，尽显自然生态之美。漫步于水陆交错的堤岸，“四围香稻，万顷晴沙，九夏芙蓉，三春杨柳”，一览湿地水乡风光。
3、古滇温泉山庄：以古滇王国传奇文化、云南民俗风情文化和生态温泉旅游度假为核心内容，打造集温泉沐浴、休闲度假、健康养生、文化体验等于一体的全新第五代温泉，含室内公共温泉和室外泡池区，是集养生、娱乐、美食、住宿、运动为一体的主题化、复合性的高端休闲度假项目。温泉水源自地下2622米，富含硅酸、锂、钠、钙、锌等多种微量元素，72个室外泡池，36栋温泉别墅。
这次淘房网友去玩得最尽兴，最爱刷朋友圈的就是这三个地方吧。
4、滇池国际养生养老度假区养老小镇： “七彩云南•古滇名城”的核心区域，毗邻滇池南岸，坐拥3800亩绝佳高原湖光山色，依托1.6万亩丰盛文化旅游配套，集老化公共设施、服务设施、医疗卫生和文化设施于一体，打造满足现代老人需求的健康、田园安老养生社区，首创“居家健康活力养老”新模式的养生养老示范区。
这次淘房网友去就入住这里。
其他还有樱花谷、爱心广场、昆明市滇池湿地管理中心等等也让网友们流连忘返。
为了满足绵阳有房有车族的下一步投资需求，“绵阳淘房”已组织了三期云南古滇名城绵阳双飞看房游，第四期即将启动报名。一般是周六早上7：30在绵阳乘飞机，9：00抵达昆明。周日下午18：00左右返程。相当于客户仅承担了单程机票钱，返程机票、吃、喝、住、玩、游和泡温泉费用全部享受“淘房粉丝”福利。半天时间看房，其他时间都是在玩。
更重要的是，旅游地产没有传统住房投资那样的牛市和熊市周期。像古滇名城这种在热点旅游城市的热点超大文旅项目，还正在大规模地打造中，堪称投资蓝筹股，越到后面，升值空间越大。
关于古滇名城的详细信息，欢迎添加淘房咨询师微信了解详情。
