这还没到年末，绵阳就已经先冷起来了，不是天气而是房价。回望10月，市场成交转淡，让很多关心绵阳房地产的人失去了信心，上一轮的牛市，广大购房者像打了鸡血一般情绪高涨，然而接下来这一轮市场却是迎头浇一盆冷水，透心凉。
最先感受到冷的，我认为应该是开发商。从每天的到访客户、以及签约热情不再，就已隐隐反应，市场好像真的没那么火热了。接着就是房价，拿一组数据来说明：
以上图中价格来源于淘房家居网官网以及市场信息，并进行综合整理，不等同于市场成交价，仅供参考
10月，绵阳各区新房均价差异较大，涪城区依然处于高位，而仙海区因为打造的是低密别墅区，虽然与城区还有一定距离，均价依然不低，甚至反超涪城和游仙，位居榜首。
10月经开区的新房均价仅8337元/㎡。同样处于八千阵列的高新区，在售楼盘数量远低于经开区，新房均价也已达到了8930元/㎡。接下来会有多个新盘开卖，供应加大的科创园，均价却由原先的9千多落到了8716元/㎡。
接着就是安州，10月安州在售的楼盘中，过半的售价在六千五上下。新房均价6787元/㎡，算是安稳下来了。
这一年来，作为绵阳的当红炸子鸡，涪城区中心区域的房价就是备受吐槽的万年梗。新盘一开卖，买不买房都要跟着起哄。归根结底，目前最能代表绵阳资格的区域还是这儿，配套也是一样，是其他片区不断向前誓要超越的目标。
除开中心区域，南山、高水的新房房价也是在一万上下。想了想原因，这两个片区的共通点在于，有且只有1个楼盘，还都处于销售尾声。处于整个区域房价低位的两个片区，为什么价低？还是归结于交通整治或是配套吧。
游仙区有新房在售的这四个片区（未含仙海区），依然是两两配对，一对价高，一对处于低位。小枧湿地公园以及东原城的地理位置，给了他们价高的底气。生态资源缺乏的六里村以及距城较远的游仙镇，价格相对较低。
10月高新区在售的楼盘其实仅有4个，以二环为界，拉开了价差。长虹天樾的洋房和天府锦园推出的厨卫精装房，是各自的卖点，也是拉高整体均价的助力剂。二环外的永兴，整体均价在八千上下，是近期的爆点，将迎来华润大项目。
从建设到发展，经开区吸引了不少房企的目光，也一度是买房的焦点。然而降温最快的也是它，城南街道一带的楼盘整体价高于塘汛，CBD万达住宅清盘、中梁壹号院特价房都说明，塘汛早早的跟上了市场步伐。
10月科创园区供应依然不多，以九洲大道为界，是房价分割线。以北是低密住宅，配套略有欠缺；以南主打高层，发展早。上一轮趁热开盘的长兴星城2期，价格依然保持在九千以上；而市场转淡期间开盘的另外两个楼盘，价格都在八千多。
最后，我再叨叨一句，请大家不要嫌我烦。
为了大家能够更直观的了解各区域的均价，绵阳房价地图综合了各区在售楼盘的市场价格。但这只是整合市场信息以及网站数据得出的结果，不等同于市场成交均价。如有较大误差，欢迎大家拿出实际数据交流探讨。
绵阳还有哪些楼盘在售？哪些楼盘可以重点关注?欢迎关注淘先生微信号咨询，7年地产从业经验，帮你购房少走弯路。
