2月数据报新鲜出炉！
春节结束后，好天气也随着满大街的红灯笼一齐消失了。温度骤降，阴雨多云，如同这2月的楼市，不甚理想。
1月因为有了小型房交会、返乡置业促销的加温，再加上新房价格回落，绵阳全市五区成交了1481套商品住宅，环比增长17.35%。虽然比不得去年同期的销售额，也可以说以价换量效果显著。
但是从整体看2月，绵阳楼市量价齐跌，时隔5个月房价再次回到了“7”字头。我个人认为这是楼市的标志性事件，隐隐的反映了市场走向。
2月绵阳新房均价7839元/㎡，同比增长3.86%，环比下跌6.15%
2月绵阳新房均价7839元/㎡，同比去年增幅为3.86%。这也是自2018年7月绵阳房价高速增长以来，同比第二次出现下滑，从这一点也可以看出，如若没有新的突破口，绵阳房价增速将持续放缓。
2016-2019年绵阳房价同比(图中数据源于市场公开信息，仅供参考)
2月新房均价环比下跌6.15%，这是近一年绵阳房价的第三次低谷
2018年后半场，绵阳市场下行，余温消退。房价呈规律性上下波动，几乎每2个月一起伏。去年8月，房价环比下跌8.2%，创造近三年来绵阳房价最大跌幅记录，之后触底反弹。到今年2月，新房均价环比下跌6.15%，已经是半年内的第三次低谷。
2018年2月-2019年2月绵阳房价走势图(图中数据源于市场公开信息，仅供参考)
楼市成交量下滑 市场下行雏形已现
2月的绵阳楼市共计成交1395套，环比下降5.8%，房价下行，市场压力已经显现。得出这样的结论，不仅仅是看数据，从春节结束到前几期的探盘行动，通过实地走访，一些售楼部到访的客户稀稀拉拉，也能明显了解到市场观望情绪渐浓。
2019年1月绵阳五区成交套数(图中数据源于市场公开信息，仅供参考)
对比1月各区成交均价，高新、经开、游仙、科创园环比下跌。除了新开楼盘价格走低，返乡置业优惠力度加大也是成交均价下降的主因。
2019年2月绵阳五区成交汇总(图中数据源于市场公开信息，仅供参考)
2月绵阳一宗土地流拍，一宗土地以协议转让成交
早在年前，淘先生就在推文中为大家预告了一波新年首宗土地的拍卖信息。这块地位于涪城区临园路东段68号，南侧就是富临大都会，总占地面积8.65亩。
地块具体位置如图
据传，这宗土地疑为富临大都会二期，但不幸的是，2月20日拍卖当天，还未到时间，绵阳市公共资源交易服务中心大厅的LED显示屏已经结束了本次拍卖。
2019年首宗土地（招拍挂）以流拍告终。
土地市场没有迎来开门红吗？也不是。2月11日，中华人民共和国自然资源部公示了一则信息，涪城区一宗土地通过协议转让成交，受让单位为四川兴绵房地产开发有限公司。该地块面积合计1.28亩，成交总价约520万，楼面地价约2439元/㎡。
最后，做个小结
从整体来看，2月的绵阳楼市表现平淡没有一丝波澜。房价下行、市场压力显现、2019年首宗土拍遇冷.....已完全转变为买房市场，对于开发商而言，费心思抓紧客户是首要目标。为了刺激消费增长，以价换量或将成为接下来市场的主流策略。
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